周一，按慣例分析上海最新的二手房市場行情。

一、成交量分析

（整理自網上房地產）

截至11日，本月上海二手房日均成交567套。相比2025年4月日均成交781套，跌27.40%。

二手房周成交量走勢：

上周二手房成交5421套，相比上上周的3063套，環比漲76.98%；相比近五周平均值5339.0套，高1.54%。

二、中心城區新成交的200套房源

（紅色加粗為15萬以上；紅色為10萬到15萬之間；綠色為4到5萬之間；4萬以下深綠加粗）

（整理自近一周網絡公開的成交房源）

三、中心城區一周特色房源

(目前暫未包含浦東部分)

成交單價最高的5套房源：

1、黃浦的翠湖天地御苑 2室2廳 151.34平米，中樓層，單價190300元/㎡，總價2880萬；

2、黃浦的翠湖天地雅苑 3室2廳 170.77平米，中樓層，單價172747元/㎡，總價2950萬；

3、徐匯的樂山四五村 1室0廳 16.1平米，高樓層，單價162112元/㎡，總價261萬；

4、黃浦的永業公寓 3室2廳 151.84平米，高樓層，單價161025元/㎡，總價2445萬；

5、長寧的西郊紫薇花園 4室2廳 241.66平米，低樓層，單價159315元/㎡，總價3850萬；

成交單價最低的5套房源：

1、普陀的桃浦四村易居紫荊苑 1室1廳 40.66平米，中樓層，單價31973元/㎡，總價130萬；

2、普陀的真光新村第二小區 1室1廳 51.05平米，高樓層，單價32322元/㎡，總價165萬；

3、普陀的桃浦五村山茶苑 2室1廳 59.15平米，低樓層，單價32968元/㎡，總價195萬；

4、普陀的槎浦新家園 2室2廳 86.66平米，高樓層，單價33003元/㎡，總價286萬；

5、普陀的清澗二街坊 2室1廳 60.61平米，高樓層，單價33823元/㎡，總價205萬；

各區的特色房源：

【黃浦】

單價最高：翠湖天地御苑 2室2廳 151.34平米，中樓層，單價190300元/㎡，總價2880萬；

總價最高：翠湖天地雅苑 3室2廳 170.77平米，中樓層，單價172747元/㎡，總價2950萬；

單價最低：康衢小區 2室1廳 68.45平米，中樓層，單價68956元/㎡，總價472萬；

總價最低：蒙自路601弄 1室1廳 38.59平米，高樓層，單價72268元/㎡，總價278.9萬。

【徐匯】

單價最高：樂山四五村 1室0廳 16.1平米，高樓層，單價162112元/㎡，總價261萬；

總價最高：景福苑 2室2廳 126.08平米，低樓層，單價120162元/㎡，總價1515萬；

單價最低：長隴苑 1室1廳 50.61平米，高樓層，單價39914元/㎡，總價202萬；

總價最低：梅隴三村 1室1廳 36.66平米，低樓層，單價50464元/㎡，總價185萬。

【長寧】

總價和單價最高都是：西郊紫薇花園 4室2廳 241.66平米，低樓層，單價159315元/㎡，總價3850萬；

單價最低：虹橋機場新村 2室1廳 56.44平米，高樓層，單價34905元/㎡，總價197萬；

總價最低：天山四村 1室0廳 29.98平米，中樓層，單價57372元/㎡，總價172萬。

【靜安】

單價最高：太平花園 1室1廳 22.7平米，低樓層，單價134362元/㎡，總價305萬；

總價最高：怡樂花園 3室2廳 153.54平米，高樓層，單價98998元/㎡，總價1520萬；

單價最低：共康四村 1室1廳 50.11平米，高樓層，單價38196元/㎡，總價191.4萬；

總價最低：彭五小區 1室0廳 28.4平米，高樓層，單價39324元/㎡，總價111.7萬。

【普陀】

單價最高：寶華城市之星 2室2廳 107.67平米，中樓層，單價111452元/㎡，總價1200萬；

總價最高：中海臻如府(一期) 4室2廳 137.69平米，中樓層，單價107851元/㎡，總價1485萬；

單價最低：桃浦四村易居紫荊苑 1室1廳 40.66平米，中樓層，單價31973元/㎡，總價130萬；

總價最低：宜川三村 1室1廳 31.21平米，高樓層，單價34284元/㎡，總價107萬。

【虹口】

總價和單價最高都是：瑞虹新城銘庭 2室2廳 88.05平米，高樓層，單價121295元/㎡，總價1068萬；

單價最低：上農二小區 2室1廳 52.83平米，高樓層，單價39845元/㎡，總價210.5萬；

總價最低：大連新村 1室0廳 31.02平米，低樓層，單價41909元/㎡，總價130萬。

【楊浦】

總價和單價最高都是：嘉譽灣 4室2廳 200.62平米，低樓層，單價102184元/㎡，總價2050萬；

單價最低：城市方園 2室1廳 69.74平米，低樓層，單價33840元/㎡，總價236萬；

總價最低：內江一村 1室1廳 29.04平米，中樓層，單價36158元/㎡，總價105萬。

四、中心城區一周成交房源分布

(目前暫未包含浦東部分)

單價分布：

總價分布：

面積分布：

五、中心城區、浦東全域價格分析

• 最新平均成交單價、總價、面積

平均單價最高的是黃浦，106958元/㎡；最低的是浦東，53911元/㎡；

平均總價最高的是黃浦，945萬；最低的是普陀，409萬；

平均面積最大的是黃浦，88.37㎡；最小的是靜安，67.60㎡。

• 購房參考

砍價比例最高的是浦東，達到6.46%；

砍價比例最低的是普陀，為5.27%；

以上，大家有什么看法，歡迎留言。

數據來源及統計算法說明：

1、數據整理自網絡公開的成交數據；

2、因為各區的成交量差別較大，考慮到時效性，各區根據歷史成交量比例取不同的新成交房源套數進行平均，具體為：浦東963套,黃浦72套,徐匯228套,長寧219套,靜安213套,普陀357套,虹口111套,楊浦228套。