阿宇根據(jù)《江蘇省土地管理?xiàng)l例》《泰州市村民個(gè)人建房管理辦法》等法規(guī)及地方規(guī)定，匯總了泰州市各區(qū)縣（海陵區(qū)、高港區(qū)、姜堰區(qū)、靖江市、泰興市、興化市）農(nóng)村宅基地相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、市級(jí)宅基地政策標(biāo)準(zhǔn)（泰州市）

1.宅基地面積

泰州市區(qū)（含海陵、高港、姜堰）：1-5人戶≤120㎡，5人以上戶≤135㎡；

其他縣市：人均耕地＜1畝的市（區(qū)）每戶≤135㎡，人均耕地≥1畝的市（區(qū)）每戶≤200㎡。

2.建筑面積

泰州市區(qū)：

建筑占地面積≤宅基地面積的70%；

全市新建或翻建農(nóng)村居民點(diǎn)容積率：低層≤1.0，多層≤1.6。

其他地區(qū)：

具體細(xì)則由地方制定

3.建筑高度與層數(shù)

泰州市區(qū)：

村民住宅原則上≤3層，建筑高度≤10米（泰州市區(qū)）；其他地區(qū)具體細(xì)則由地方制定。

二、市級(jí)與省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的異同

差異點(diǎn)：

泰州市區(qū)：直接按家庭人數(shù)劃分（1-5 人戶 120㎡，5 人以上 135㎡），未區(qū)分人均耕地差異。

省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：按人均耕地面積劃分，且允許人均耕地較多地區(qū)（15 畝以上）最高 200 平方米。

其他限制：泰州市區(qū)明確建筑占地面積不超過 70%，省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)未細(xì)化。

三、地方標(biāo)準(zhǔn)（分地區(qū)）

海陵區(qū)

宅基地面積：1-5人戶≤120㎡，5人以上≤135㎡；建筑密度≤70%。

建筑層數(shù)：≤3層，高度≤10米；鼓勵(lì)使用通用圖集。

按《泰州市村民個(gè)人建房管理辦法》泰政規(guī)〔2015〕2號(hào)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

高港區(qū)（含醫(yī)藥高新區(qū)）

宅基地面積：≤135㎡，建筑面積≤250㎡（獨(dú)棟/聯(lián)排）。

建筑控制：容積率：低層≤1.0，多層≤1.6；

建筑密度≤45%；

建筑高度≤10米（村民住宅），配套服務(wù)設(shè)施≤15米；

退讓：按鐵路、公路等剛性距離要求；鄰里間距可協(xié)商。

停車位：集中居住區(qū)≥1輛/戶，公建≥2輛/100㎡。

風(fēng)貌：參考《泰州市農(nóng)房設(shè)計(jì)圖集》，傳統(tǒng)村落需保持特色。

《泰州醫(yī)藥高新區(qū)（高港區(qū)）鄉(xiāng)村地區(qū)“通則式”規(guī)劃管理規(guī)定（試行）》2024

姜堰區(qū)

宅基地面積：1-5人戶≤120㎡，5人以上≤135㎡；建筑密度≤70%。同海陵區(qū)；

特殊規(guī)定：非集體經(jīng)濟(jì)成員需“四原”（原址、原面積、原高度、原結(jié)構(gòu)）維修房屋。

按《泰州市村民個(gè)人建房管理辦法》泰政規(guī)〔2015〕2號(hào)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

靖江市

宅基地面積：1998年前：1-4人戶≤120㎡，每增1人+20㎡；1999年后：1-5人戶≤120㎡，5人以上≤135㎡。

建筑面積：≤252㎡（1993年后未批建房）。

超面積處理：按歷史階段分類登記（附記欄注明超占面積）。

《靖江市完善住宅用地使用權(quán)出讓和房屋產(chǎn)權(quán)登記意見》（靖政規(guī)〔2014〕9號(hào)）
《靖江市關(guān)于進(jìn)一步解決個(gè)人住宅用地不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的通知（征求意見稿）》2023-08-10
《靖江市加快推進(jìn)農(nóng)村宅基地和農(nóng)房“房地一體”登記發(fā)證工作實(shí)施方案》2020-04-27

泰興市

宅基地面積：≤135㎡；

建筑層數(shù)≤3層，禁止四層以上及地下超一層。

建筑風(fēng)貌：需協(xié)調(diào)村莊風(fēng)貌，推薦通用圖集或?qū)I(yè)設(shè)計(jì)。

超面積處理：通過規(guī)劃更新逐步退還。

興化市

宅基地面積：≤154㎡，建筑面積≤250㎡（一般2層）。

選址限制：禁占永久農(nóng)田、生態(tài)紅線；鼓勵(lì)退出閑置宅基地。

特殊政策：城市開發(fā)邊界內(nèi)可建農(nóng)民公寓。

全市對(duì)比：

面積上限：興化市（154㎡）＞其他區(qū)市（135㎡）；靖江、泰興側(cè)重歷史遺留問題處理。

建筑層數(shù)：泰興市嚴(yán)禁四層，其他區(qū)普遍限3層；

風(fēng)貌管控：高港、泰興、興化均明確需協(xié)調(diào)村莊風(fēng)貌。

四、翻建與擴(kuò)建要求

翻建：

需保持“四原”（靖江、姜堰）；

高港區(qū)、泰興市要求拆舊建新，交還原宅基地。

擴(kuò)建：

僅允許在批準(zhǔn)面積內(nèi)建設(shè)，禁止超占；

泰興市明確擴(kuò)建需符合村莊規(guī)劃間距、層高要求。

新房完工后須拆除舊房，原宅基地歸還集體（高港區(qū)）。

五、超面積情形及處罰

處理原則：

歷史超占：按時(shí)間段分類登記（靖江、泰興）；

新增超占：不予確權(quán)登記，限期整改或拆除。

處罰措施：

未批先建：停止建設(shè)、恢復(fù)原狀（泰州市級(jí)文件）；

拒不整改：納入征信黑名單（興化市）。

六、其他補(bǔ)充

風(fēng)貌引導(dǎo)：高港、泰興推薦使用市級(jí)通用圖集；

停車位：高港區(qū)集中居住區(qū)≥1輛/戶；

特殊政策：興化市允許城市周邊建農(nóng)民公寓，靖江市支持盤活閑置農(nóng)房。

七、數(shù)據(jù)來源

1.省級(jí)依據(jù)：

《江蘇省土地管理?xiàng)l例》（2021年修訂）
《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2019年修正）
江蘇省《關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范農(nóng)村宅基地管理工作的通知》（蘇農(nóng)經(jīng)〔2020〕11號(hào)）
《江蘇省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》
《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》
江蘇省《關(guān)于印發(fā)農(nóng)村住房條件改善專項(xiàng)行動(dòng)方案的通知》（蘇辦廳字〔2022〕25號(hào)）
《關(guān)于加強(qiáng)村莊規(guī)劃引領(lǐng)宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村建設(shè)的通知》蘇自然資發(fā)〔2023〕259號(hào)

2.市級(jí)核心依據(jù)：

泰州市區(qū)有單獨(dú)標(biāo)準(zhǔn)，泰州全市其他地區(qū)則按省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，具體細(xì)則由地方制定
泰州市區(qū)：
《泰州市村民個(gè)人建房管理辦法》泰政規(guī)〔2015〕2號(hào)
泰州全市：
《泰州市關(guān)于加強(qiáng)全市農(nóng)村宅基地管理工作的意見》泰農(nóng)規(guī)〔2023〕3號(hào)

3.各區(qū)縣宅基地標(biāo)準(zhǔn)：

詳見正文引用依據(jù)

阿宇注：以上標(biāo)準(zhǔn)可能存在動(dòng)態(tài)調(diào)整，僅供參考，具體政策以當(dāng)?shù)刈钚挛募蛯?shí)踐為準(zhǔn)。