成都新樓市 文|小明

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5月11日，全國企業破產重整案件信息網發布關于金科股份及重慶金科重整計劃獲法院裁定批準的公告。

同日，金科股份發布公告，重慶金科第二次債權人會議表決通過重整計劃，且重慶市五中院分別于5月10日及11日裁定批準金科股份及重慶金科的重整計劃并終止重整程序。

公告的發布，標志著金科股份司法重整取得重要階段性成果，正式進入執行環節。而在金科股份重整計劃裁定通過之前，全國規模以上民營房企沒有一家完成司法重整。

對購房者而言，批準重整計劃意味著什么，金科股份在成都及四川其他城市又有哪些項目在售？

Part.1

明確部分重整投資款

定向用于“保交樓”工作

本次重整，金科股份及重慶金科重整涉及的債務規模達1470億元，債權人數量超8400家；不僅僅是房地產行業迄今最大的重整案，也是重慶市有史以來最大的重整案。能夠實現重整，得益于上海品器聯合體、中國長城資產、四川發展證券基金等公司攜手，不僅提供了資金，更帶來了重要的發展資源以及對金科未來發展潛力的信心。

談及金科的后續發展規劃，金科重整投資人，上海品器管理咨詢有限公司CEO李根曾表示，金科重整后，將實施三大具體規劃：

一是改組董事會，優化治理結構。品器聯合體將擁有董事會七個席位，提名并推選出董事長；

二是業務模式調整，從開發轉向運營和管理。未來3～5年，公司收入和利潤結構中，運營管理和服務類業務占比要達到60%～70%；

三是借助科技和金融手段，提升運營效率和發展質量。同時，與中國長城資產、四川發展證券投資基金等形成產業協同，拓展業務和資金來源，并通過資本市場運作，為公司轉型發展提供強大動力。

金科的重整方案順利通過和即將實施，對購房者和行業而言，將擁有以下積極影響。

對于廣大購房者而言，金科股份重整計劃裁定通過釋放出“保交樓、穩民生”的利好。

在金科股份重整方案中，明確重整投資人投入的不超過2.40億元將作為金科股份保留及非保留公司的保交樓、保交房專項資金。在重整投資款支付達18億元（重整計劃裁定批準后60日內）后，由金科股份為屆時仍有保交樓、保交房資源缺口的公司提供專項借款，支持保交樓、保交房任務的完成。保交樓、保交房專項資金將設立第三方共管賬戶，進行專戶管理。

▌重整公告中關于保交樓專項資金的說明

隨著重整完成，企業經營逐步回歸正軌，資金壓力得到緩解，金科在建項目的復工復產和房屋的按期交付將獲得更有力的保障。

對其他房企而言，金科的成功重整也會增強整個行業的信心與穩定性。由于債權人眾多且構成復雜、在建工程或土地處置和估值難度大等原因，在此之前，全國規模以上民營房企沒有一家完成司法重整。金科的重整獲批，無疑為那些等待重整的房企提供了可供參考的紓困路徑。

金科的經驗表明，通過法治化、市場化手段重構經營模式，房企完全有望實現"破繭重生"，這對穩定行業預期、加速市場出清具有重要示范價值。

Part.2

金科在成都：仍有2項目在售

今年，是金科入蓉的第19年。自2006年走進四川成都以來，從2007年的成都首秀——金科一城，到之后的金科廊橋水鄉、金科天宸、金科博翠天宸等項目，金科曾經在成都開發諸多讓市場印象深刻的項目。

▌金科天宸，圖據成都房協

據悉，目前金科在成都，還有金科中梁美院（住宅）與金科博翠灣（車位）兩個項目在售。

金科中梁美院位于龍泉驛區，五環路東側、東風渠綠道公園旁，項目占地面積約147畝，容積率為1.8，共39棟建筑、合計約1538戶，包含22-26F的高層、7F/11F的洋房以及別墅產品。上批次于2023年1月取證，為疊拼產品，取證價為14610-21611元/㎡。

項目已于2024年11月交付，目前處于現房銷售階段。

▌金科中梁美院，圖據金科四川

此外，金科于2021年5月在邛崍摘下41.78畝地塊，容積率2.5，成交樓面價3840元/㎡。項目定名為金科辰光，目前尚未入市。

▌金科辰光，圖據金科四川

除成都外，金科目前在瀘州、宜賓、內江、德陽等城市仍有項目在售。

▌金科在川部分在售項目一覽

延伸閱讀：金科股份破產重整時間表

2023年5月

在一次內部董事會后，金科股份提出向法院申請重整及預重組的設想。

2024年2月21日

申請人金科地產集團股份有限公司以無法清償到期債務并且明顯缺乏清償能力為由，向重慶市第五中級人民法院申請破產重整。

2024年4月22日

重慶市第五中級人民法院作出 （2024） 渝05破申129號民事裁定，裁定受理申請人金科地產集團股份有限公司的破產重整申請。

2024年11月

金科股份重整投資人敲定：上海品器管理咨詢有限公司與北京天嬌綠苑房地產開發有限公司聯合體。隨后，又引入中國長城資產、四川發展證券基金等產業投資人，并與20余家財務投資人簽約，合計注資26.28億元。

2025年1月

《金科股份重整計劃草案》發布。

2025年5月11日

重慶市五中院裁定批準金科股份及重慶金科的重整計劃并終止重整程序。

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