5月12日

襄陽市住房和城市更新局

發(fā)布

住房租賃風(fēng)險提示

廣大市民和有關(guān)單位：

為規(guī)范我市住房租賃行業(yè)秩序，優(yōu)化住房租賃市場環(huán)境，避免因房屋安全、合同糾紛等原因產(chǎn)生矛盾，襄陽市住房和城市更新局鄭重提醒廣大市民、有關(guān)單位及相關(guān)從業(yè)人員在住房租賃事項中注意以下事項：

一、謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。建議租賃雙方選擇經(jīng)營規(guī)范、市場口碑較好的租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。選擇經(jīng)營機(jī)構(gòu)時，可先登錄襄陽市住房和城市更新局網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://szjj.xiangyang.gov.cn/）查詢企業(yè)備案情況。建議通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)

（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）查閱企業(yè)營業(yè)執(zhí)照信息，了解該企業(yè)是否被列入經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，多渠道了解經(jīng)營機(jī)構(gòu)市場信譽(yù)情況，提高風(fēng)險防范意識。

二、查驗房源信息和狀況。租房前，應(yīng)仔細(xì)查看擬承租房屋的不動產(chǎn)登記證(或房產(chǎn)證）信息，避免租賃無合法權(quán)屬證明的住房，危房、違建房等。對于租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托的出租房源，承租方要主動要求查看房屋業(yè)主與該公司簽訂的委托協(xié)議書，了解房東委托房源的期限、房租支付方式等信息。

三、實地查驗租賃住房實況。承租方務(wù)必實地查看擬租房屋的實際現(xiàn)狀，產(chǎn)權(quán)不清、危房、違建房，未以原設(shè)計的房間為最小出租單位出租的住房，或?qū)N房、衛(wèi)生、間陽臺、過道、走廊、車庫、地下儲藏室等改造后供人居住的房屋（房間），此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會對后續(xù)辦理居住證等公共服務(wù)造成影響甚至受到行政處罰。

四、審慎簽訂租賃合同和支付定金。承租方務(wù)必要在實地查驗、確定房源的前提下簽訂房屋租賃簽合同，建議使用《湖北省住房租賃合同示范文本》（下載網(wǎng)址：

http://zjt.hubei.gov.cn/zfxxgk/zc/qtzdgkwj/202011/t20201103_2996875.shtml）。合同內(nèi)容要以實物為準(zhǔn)，堅決不能在合同簽訂前以任何形式交納定金、意向金、傭金和房租。其中，合同約定的定金數(shù)額不得超過合同金額的20%，切實做到“不著急交錢、不貪圖便宜、不輕易簽約”。簽訂住房租賃合同前，承租方還要清楚了解在定金、租金以外有無其他費用，如物業(yè)費、車位費、水電暖費、傭金明細(xì)、交納方式、轉(zhuǎn)租退租、租賃期限、押金退還、續(xù)約方式和違約責(zé)任等內(nèi)容，避免霸王條款、隱形條款導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害。

五、及時辦理租賃合同登記備案。承租方應(yīng)避免在空白合同上簽字，并確保租賃雙方均完成簽章。住房租賃合同簽訂后，租賃雙方應(yīng)在30日內(nèi)持相關(guān)材料到房屋所在地住建部門辦理房屋租賃登記備案，也可通過“湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”線上辦理。

六、謹(jǐn)慎確定租金條款、選擇租金支付方式。承租方在簽訂租賃合同時,要重點關(guān)注租賃期限、租金支付期限和方式、押金退還等條款，避免一次性支付較大額度房租帶來的資金風(fēng)險。支付房租和押金時，承租方應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶（出租方為企業(yè)）、個人賬戶（出租方為個人）支付款項，切勿向合同約定之外的賬戶支付款項（包括支付寶、微信等個人收款賬戶）。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求收款方出具收據(jù)。

七、租賃雙方要依法履行各自義務(wù)。出租方要確保出租的住房和提供的設(shè)施、設(shè)備符合安全要求，及時進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，排除安全隱患；不得將房屋出租給無法提供合法有效證件或者證明的承租方；要督促、配合承租方辦理租賃合同登記備案，配合有關(guān)部門開展對承租人違法違規(guī)行為的調(diào)查、制止等工作。承租方要向出租方提供真實、合法、有效證件，如實告知租房用途，不得利用租賃住房從事違法犯罪活動；合理、安全使用房屋及設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或者實施其他違法搭建行為，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時告知出租方；及時、主動辦理租賃合同登記備案，配合有關(guān)部門開展房屋安全、治安、消防等檢查。

八、依法依規(guī)維護(hù)自身合法權(quán)益。租賃雙方若在房屋租賃過程中發(fā)生矛盾糾紛，可以直接向房屋所在地相關(guān)部門進(jìn)行精準(zhǔn)投訴。對于違規(guī)開展住房租賃業(yè)務(wù)或者租賃禁止出租情形房屋的，可向住建部門進(jìn)行投訴；對于涉及無照經(jīng)營、虛假宣傳等行為的，可向市場監(jiān)管部門進(jìn)行投訴；對于涉及住房租賃各類違法犯罪活動、涉嫌合同詐騙、治安隱患等違法違規(guī)行為的，可向公安部門進(jìn)行投訴；對于確實屬于住房租賃雙方當(dāng)事人的民事糾紛問題，原則上應(yīng)通過仲裁、訴訟等方式解決，切實維護(hù)好自身合法權(quán)益。

來源：襄陽市住房和城市更新局

運(yùn)營：襄陽房協(xié)編輯部

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