過去二十年，中國(guó)房地產(chǎn)高速發(fā)展，財(cái)富劇烈躍遷。在這個(gè)背景下，一種“默契”幾乎成為共識(shí)：房子升值靠地段、靠學(xué)區(qū)、靠規(guī)劃，唯獨(dú)不靠裝修。

買新房，精裝送不送影響不了開發(fā)商的議價(jià)權(quán)。

賣二手房，甭管你砸了30萬還是50萬，房產(chǎn)中介給你評(píng)估時(shí)一句話打發(fā)：“裝修我們不算錢的。”

裝修，真的不值錢嗎？

今天，我們重新翻開這個(gè)問題—答案，也許不止一個(gè)。

一、“裝修”為什么一直被房產(chǎn)交易系統(tǒng)性忽視？

原因很簡(jiǎn)單：在房地產(chǎn)的快錢時(shí)代，決定房?jī)r(jià)的是地段、指標(biāo)、學(xué)區(qū)、戶型、規(guī)劃利好—你住不住、裝得好不好，沒人關(guān)心。

在買房“為了賣”的時(shí)代，房子只是一個(gè)金融殼子，不住、不用、不管，裝修的意義也就消解成了一個(gè)臨時(shí)粉飾，甚至是累贅。

數(shù)據(jù)顯示：

在中國(guó)一線城市的二手房評(píng)估體系中，裝修的價(jià)格貢獻(xiàn)通常被計(jì)為“0”或“象征性金額”

二手房買賣中，超過80%的買家在購(gòu)入后仍選擇“重新裝修”或“全部拆除重裝”

裝修，在這種“交易導(dǎo)向型”房地產(chǎn)市場(chǎng)中，幾乎成了注定被拋棄的“偽資產(chǎn)”。

二、你看到的只是“劣幣驅(qū)逐良幣”的時(shí)代幻象

當(dāng)房屋主體本身都未必有“長(zhǎng)期價(jià)值”，裝修又怎么能值錢？

在過去多年里，住宅產(chǎn)品的基礎(chǔ)質(zhì)量與使用壽命普遍堪憂。根據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》2019年的專題調(diào)查—“我國(guó)城市住宅平均使用年限僅為33年”，遠(yuǎn)低于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的平均60-80年。

裝修行業(yè)同樣泥沙俱下。數(shù)據(jù)顯示：

全國(guó)注冊(cè)在冊(cè)的裝修公司超30萬家，但真正擁有國(guó)家級(jí)施工資質(zhì)的企業(yè)不足1%

2022年全國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)系統(tǒng)共接到關(guān)于裝修投訴超過25萬件，占全部投訴量的近15%

行業(yè)內(nèi)還廣泛流傳這樣一句話：“裝修只有前兩年看得出來，第三年開始看質(zhì)量，第五年基本就要?jiǎng)邮种匮b”

在這個(gè)充滿“入門工藝+劣質(zhì)材料”的快銷市場(chǎng)中，裝修不僅不值錢，甚至可能被視作“貶值項(xiàng)”。

三、從“金融屬性”到“居住屬性”：裝修的價(jià)值正在被重新定義

當(dāng)房地產(chǎn)開始進(jìn)入“新周期”，以“居住”為核心的價(jià)值逐步替代“投資為王”的舊范式。人們不再為炒房買房，而是為了真正生活。

這時(shí)候，“裝修”不再是點(diǎn)綴，而成為了“生活品質(zhì)”的主要承載體。

90后、00后購(gòu)房者對(duì)裝修風(fēng)格、環(huán)保性能、收納設(shè)計(jì)的關(guān)注度，首次超過了“地段”

各大房產(chǎn)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示：“拎包入住”“高品質(zhì)裝修”成為2024年搜索熱度增長(zhǎng)最快的關(guān)鍵詞

越來越多買家愿意為“個(gè)性化設(shè)計(jì)”“品牌主材”“高端軟裝”支付溢價(jià)

裝修從“草臺(tái)班子”轉(zhuǎn)向“專業(yè)產(chǎn)業(yè)”，材料環(huán)保、審美在線、功能升級(jí)、藝術(shù)感強(qiáng)，成為房屋個(gè)性與品質(zhì)的象征。它，終于開始變得“值錢”了。

四、“傳世精裝”的黃金時(shí)代已悄然來臨

在當(dāng)前房地產(chǎn)新老周期轉(zhuǎn)換期，真正開始走向“價(jià)值回歸”的，是那些有精神內(nèi)核、有審美高度、有工藝良心的裝修作品。

看看全球與中國(guó)的“傳世精品住宅”：

法國(guó)巴黎的奧斯曼公寓，裝修風(fēng)格歷經(jīng)百年依舊典雅實(shí)用；

日本“無印良品之家”，用極簡(jiǎn)工藝和自然材料詮釋可持續(xù)人居；

北京“釣魚臺(tái)七號(hào)院”“華潤(rùn)萬橡府”“上海湯臣一品”……這些二手交易時(shí)依然保持

高溢價(jià)的“精裝房”，裝修品質(zhì)已成為其核心競(jìng)爭(zhēng)力。

它們都證明了一個(gè)事實(shí)：

好裝修，不只是為了住，更是空間美學(xué)與生活哲學(xué)的表達(dá)。

結(jié)語：

過去，我們忽視裝修，是因?yàn)橘I房是為了升值。

現(xiàn)在，我們重新審視裝修，是因?yàn)槲覀兘K于開始認(rèn)真生活。

所以，裝修值不值錢？不是房子說了算，是你生活的樣子說了算。