今天有個粉絲咨詢，現(xiàn)在要不要賣房，東莞城區(qū)的房子，理由是感覺越虧越多了！

去年有人給到270沒賣，今天去中介問放盤價格最多240，如果想快速成交的話可能還會低一點，問我現(xiàn)在有沒有必要賣。

因為2年前做了經(jīng)營貸，還有10個月就到期，現(xiàn)在確定是還不上了，擔(dān)心明年房價繼續(xù)跌的話，評估價跟不上了，如果續(xù)不上怎么辦，房子會不會被拍賣，這應(yīng)該是很多人都面臨的問題。

我跟他說不要那么焦慮，畢竟明年誰也說不好，我叫他先供著，只要正常供，負債控制好，征信不要續(xù)期，即使明年房價再掉，明年續(xù)貸也不會有什么大問題，畢竟他也不是炒房的，也是自己住的，而且沒有造假。

對于這位網(wǎng)友我的回復(fù)是：目前的這套房子由于買得早已經(jīng)獲利了，戶型已經(jīng)過時，浪費的面積太多，樓齡也日漸老舊，現(xiàn)在應(yīng)該把他出掉，即使中介壓價，總體算下來也沒有虧，平債是沒有問題的，債務(wù)減小之后再養(yǎng)幾個月，做的漂亮一點，等有合適的機會再去弄一套樓齡新一點的二手房，再給自己創(chuàng)造點現(xiàn)金流備用，這樣房子住的更好了，錢的問題也能解決了，這就是樓市低位給普通人帶來的機會。

好像今年開始，資金出現(xiàn)問題的朋友特別多，我身邊確實也有一些斷供的，基本上都是因為房價下跌導(dǎo)致的現(xiàn)金流續(xù)不上了，大部分都是集中所有火力在保房子，但就目前的行情，漲勢是不可能漲了，我們不看3年以后，就說這一兩年基本可以確定，必須是橫盤+陰跌的，二手房的價格是浮動的，所以，如果真心想要保住房子，還得要提前做好規(guī)劃，不要死磕，有時候換一種思路，大膽一點，可能就沒那么心累了。

目前銀行也不大愿意收法拍房，得力不討好，即使逾期了也沒人催你還房貸，也沒人催你搬離，反正你就踏實住著，只是前期會打過電話溝通，說可以協(xié)商嘛，每個月可以少還一些房貸，如果確實是承擔(dān)不起，確實也會有一些幫扶政策，比如說先延期，那周期拉長，其實也是在賭房價上漲。

不會說一斷供就給你法拍，也沒那么絕情，但你的征信肯定是會受損的，至于會不會法拍，什么時候法拍，甚至上失信名單，都是一步一步來的，如果失聯(lián)了，有錢故意不還，那肯定只會加劇法拍的流程，試想一下，如果別人欠你錢，幾個月都聯(lián)系不上不慌不慌，如果別人每隔一段時間主動給你匯報一下情況，你又是另外一種想法，這個人可能是真沒錢了。

這波房價調(diào)整疊加就業(yè)形勢不佳，東莞這邊斷供的房子不在少數(shù)，銀行這一系列操作也是為了避免激化矛盾，政策實時在變，沒人會把你逼上絕路，收了房，法拍也賣不上價，不如就這樣吧，以時間換空間，目前這個形勢，銀行不收房不法拍，拖著，也是一種智慧。

所以，我的意思是，如果感覺到比較吃緊，一定要提前做好規(guī)劃，該賣的賣，該買的買，賣是為了止損，買是為了獲得更多的利潤空間和現(xiàn)金流，二手房現(xiàn)在可以操作的空間還是很多的，只要征信維護好，即使大環(huán)境不好，房價長期不漲，只要子彈留得足夠多，你就比別人多一份機會。

如果在東莞有任何房產(chǎn)問題，債務(wù)危機問題，可以和大龍哥保持同頻，你能做的，就是找到相對的機會點，提前埋伏進去，如果沒有首付，可以解決，沒有月供，也可以解決，只需要你有一個穩(wěn)定的收入就行了，信息量比較大，如果當(dāng)下不知道怎么做選擇，可以掃碼詳細聊聊，我會給你一個詳細的融通方案。