0.知道HWZ很多年前為啥不能出國嗎？表姐也是剛剛聽說。

周末表姐和一位大佬看東邊那個三面公園的新地塊，路過這塊地的鄰居某豪宅時，就想到開發商那位精干的廣州商人HWZ。

有大佬說，好多年前，一個偶然機會，HWZ在美麗國拿到航母的資料。就是這樣一批被誤會遺棄的廢品，卻是當時國家緊急需要的專業信息。

后來，美麗國知道這事，非常生氣，把HWZ拉黑了，并且永遠不充許踏美麗國。沒想到還有這事。HWZ太讓表姐尊敬了。

1.某大佬跟表姐閑聊時，無意透露去年一樁往事，那位女秘書是在電梯里被打的，是真打。但這位副總裁的確喝多了，當然也有陳年恩怨。

這位女秘書還曾當過另外一位大佬的秘書。當時酒桌上還有某位超級大佬，看到酒桌氛圍不對，提前買單退場。后來的事情，不僅跟他沒關系，還一路高升。喝酒真是誤事。

2.喝酒斷片了，怎么辦？某大佬介紹經驗說，直接報警，帽子叔叔不僅有你電話，你全家人電話都有，還知道你住哪兒。

3.今天查了下網簽排名，第一名預料之中，首開熱銷的紅盤-北京國賢府貳期，5月截止上周，這個項目霸榜套數/金額/面積三維度，是真的賣出了頂流。

尤其是在4月各家開發商都下降了20%+成交額的情況下，北京國賢府貳期還能開盤賣出比肩海淀大盤的銷量，中建智地確實是走出了獨立行情。

大家知道的內情是，項目所處的板塊確實越來越好，定泗路拓寬，未來科學城南延路也已經通車，到海淀和朝陽都很方便。

山姆落位，招聘信息都已經張貼了，年底開業近在眼前。

更重要的是，產品也很能打，使用率非常驚喜，幾乎每個戶型，都能比市場同面積段產品多一個南面寬，精裝細節也非常人性化。

光5月前兩周就簽了快150套了，聽說上個周末售樓處還在排隊看房，熱度持續高漲，能紅都是有原因的，能特別紅都有特別原因。

4.最近同樣到訪爆火的，還有金隅花溪云錦，整個五一期間項目的到訪量居然突破了1000組，燃爆整個北京副中心。

其實，花溪云錦的到訪熱，邏輯也很簡單，一個是北京副中心的經過10年1萬億的投資，已經進入紅利兌現期。

并且花溪云錦所在的土橋板塊，也是多年沒有新增供應，加上花溪云錦又是副中心第一批好房子政策項目。

無論是得房率，園林精裝都足以碾壓周邊二手房，紅不奇怪，爆紅只能說操盤團隊更加努力和付出。

5.小道消息，某央企又要裁員，據說集團要裁200人，分給北京區域公司的名額是40。

表姐有點疑惑，不是在傳已經要預定拿下通州某個巨無霸地塊了嘛，怎么還在裁員，把人都裁了活誰來干呢？

信源稱，我們都要努力成為公司離不開的人，舍不得裁咱。

6.有網友問表姐，海淀半壁店的激活方是誰，表姐打聽了一下，有消息說應該是海開。

其實，關注半壁店的開發商還挺多的，但也有被地塊開發條件限制勸退的，地塊最大的痛點還是因為靠近西郊機場，有限高和航線問題。

但也有房企擔心，未來地塊銷售的時候會不會需要政審，這個角度倒是表姐沒想到的，大家覺得會嗎？

7.有網友爆料，除了首開，ZZ也在合并，去年開發和置地合并，祥業跟金第合并，看來最近幾年，國企內部合并也是大趨勢。

要想在大趨勢下獲得先機，只能是苦下硬功，靠業績和產品力沖出來，對于國企是這樣，對于個人又何嘗不是如此。同一維度才叫卷，只能升維擺脫苦海。

8.小道消息，某C字開頭的國企，今年定調投資從嚴，謹慎拿地，除了海淀的地會參與，其他區參與概率都不大。

表姐查了一下，確實在今年的土地市場上，這家房企還沒出手呢，應該也跟目前整體北京存貨的流速有關。

9.金隅·望京云尚現房，預計下周就要開盤。之前表姐去踩盤的時候，發現熱度居然完全不輸剛進入市場的新房。

據說項目操盤團隊，剛剛搬到現房實樓，沒啟動宣傳，當周周末就有200組到訪，而且好評率還出奇的高。

當然，表姐覺得確實是望京云尚的產品力打動了業主，全鋁板立面，質感真的不輸10w+豪宅；室內162平17.4㎡的廚房空間相當震撼，提前洞察廚房是家庭的室內樞紐。

此外109-167的兩居到四居戶型也都是各有看點，感興趣的朋友可以去現場一探究竟，去之前別忘了聯系助理：XGDBJ2022

10.有網友爆料，現在某央企內部，基本上都是集團直管，拿地也以珠三角的視角來看待北京市場，這導致集團覺得，除了二環里和CBD的地能拿之外，其余地區都有風險。

這就叫人看螞蟻都一樣，螞蟻看螞蟻各不相同。

實際上，現在因為市場環境變化，很多房企的集團總部，都很重視北京市場，集團直管的動作也很頻繁，但表姐覺得還是應該多聽聽北京一線的聲音。

因為北京這片土地規模實在太大了，板塊與板塊之間的投資邏輯也不同，誰能在更細致的顆粒度下發現機會，誰才能更好地活下去，大家都能看到的機會，有時候反而難度更大。

11.有網友吐槽，某國企裁員，基本不給人反應時間，人是上午9點到公司的，裁員通知是10點通知到個人的，結果11點人就可以離開了。

這流程效率看得表姐目瞪口呆，就這么絲滑嗎？

12.元啟調規的事兒終于可以說了，其實不止添了陽臺，社區的園林會所也做了提升，除了拉高得房率，社區的整體品質也做了拔高。

表姐了解到，整個過程還是蠻復雜的，要溝通小業主，有關部門，設計單位也得來回修改方案，但沒有魄力就沒有出路，這下周邊的鄰居們會比較難受，但咱買房人得實惠才是最重要的。

13.網友爆料，黃衫木地塊，北側的小地塊應該是金茂+越秀，金茂負責產品設計，越秀負責營銷，這么看應該也是參考的功德寺的模式。

智地+朝開負責南側的大地塊，估計就是智地全面負責項目的產品+營銷，表姐聽說，面積段140-300平，也是準備拿出一個超預期的產品。

據說智地設計團隊已經全國看了100多個豪宅項目+高奢酒店，按智地的產品性格，表姐猜測又是一次放飛款，每次都不一樣。產品線對它家來說，就是一個符號。

14.海淀某豪宅樣板間還沒有開放，表姐已收到線報和照片，有點困惑。都是大師，怎么看上去不顯好，不顯貴氣。

這是當下市場10w+豪宅的一個普遍特點，就是感覺和8w+沒啥區別。不知道啥原因，歡迎大佬私信討論。

15.聯合操盤的項目就是容易產瓜，有網友跟表姐爆料，南城某聯合操盤項目，大區進度一直很慢，原因就是合作方各種卡。

連某家的供應方想去看看實樓進度都進不去，這里面的道道，各家都不同，懂得都懂，表姐覺得既然都是合作項目了，肯定是齊心協力才能把事情做好。

首先是做事要有公約數，事情辦得太明顯，合作方也不好交待；其次是業績要好，啥都好說；再其次是不能搞信息封鎖，你封殺別人，別人也封殺你，事情就擱置動不了。

16.不過這也給大家提個醒，要合作之前，最好打聽一下合作方的風格跟能力，尤其是之前沒合作過的新搭子。老朋友有默契，新搭子要花時間磨磨。

現在操盤不僅要預判外部競品的動作，也要統籌好內部合作方來降低風險，不然很有可能成為阿克琉斯之踵。

17.上周，表姐路過西四環電建華曦府，進去看了看。感覺現房兌現度真的很高。

舉個小例子，單元門口處的門禁一般情況下，業主可能得駐足2秒左右感應，但華曦府通過設備的提升，角度的調試，如果是業主可以直接刷臉通過，不用有一秒停留。

聽說在3月底，華曦府舉辦了業主開放日，到訪業主對房源質量的滿意度居然高達約95%。

對于一個兩年前的作品，這個數據真的不容易，背后一定是我迭代、細節把控、安全交付打動了業主，這里表姐給電建點個贊。想了解更多，私信表姐。

18.據表姐了解順義連續霸榜5個季度的星譽BEIJING，已經正式進入尾盤階段了，只有一點尾盤和車位倉儲在售，又一個神盤對我們揮手道別啦。

聽說現在操盤團隊已經搬到了北京城建·北京合院的售樓處，正在緊鑼密鼓的籌備，估計后續北京合院會有大的營銷動作，搞不好會有驚喜出現，表姐已經聽到一點風聲，但現在不方便透露。

表姐會持續追蹤，感興趣的小伙伴聯系助理：XGDBJ2022。

19.上周，表姐收到一款制作精美的樓書，非常意外。作為作為豪宅樓書藏家，表姐的收藏室里只有8年前樓書收藏，這些年紙質樓書基本絕跡。開發商做樓書，跟過年一樣稀少。

3w+的剛需盤只有項目筆記，還是電子版，這可以理解。但10w+豪宅也只有電子版項目筆記。更夸張的是，很多在售總價千萬級樓盤只有戶型圖，全面放棄自我，擁抱渠道。

翻看這本樓書，有花香，有書香，時間在翻頁中對話。恰巧它叫《三宅一生》，樓盤叫花香壹號，傳遞10w+的品質感，卻只有6w+的價格。這種品質感，渠道和置業顧問不能傳遞。

內卷，不是制造色彩泡沫，更不是丟掉根本，甚至漸行漸遠，甚至忘記了來時的路。

20.一個沒注意，龍湖觀萃的實景示范區都開到三展了，之前表姐去項目打卡，真的有被項目的實景示范區驚艷到，要說是昌平西的頭部也不為過。

整個示范區濃厚的安縵酒店風很治愈，對架空層的規劃設計也很戳年輕人的需要，作為北京第一個好房子項目，架空層和陽臺體現出的產品力提升確實很打動人。

紅線外的公園也已經初具規模，所以，項目實景展示區開放之后一直賣得不錯，表姐建議最近有買房打算的親們都去看看。聽說業內都去打卡，學習實景示范區經驗。

21.昌平新掛的生科及北四村地塊，據說激活方是越秀。

如果這個地塊最后被越秀拍得，那么加上梧桐星宸、越秀星樾、星耀未來，越秀也算是妥妥昌平城西霸主了。

再加上前段時間剛拿的黃杉木店地塊，今年越秀的業績應該跟去年相比有一個非常大的提升，估計也跟某些場外因素有關。

表姐就不多說了，董得都懂。

22.上周，朝陽密集公示了五個片區的規劃方案，背后直指的，是潛在的土地供應，表姐算了下，居住用地的規模大概在300多萬㎡。

表姐統計數據后發現，去年朝陽住宅，包括大平層、別墅還有政策房啥的，一年的成交面積在60萬㎡左右，這一下就是5年左右的去化量。

不過大家不用慌，朝陽現在也不會傻到一下全放出來。其實經過某些板塊的出讓手抖后，朝陽區里的整個土地市場的操盤節奏也在迭代。銷冠100

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