文/粵進深 嚴明會

天河北冒出一個神秘新盤。

說它神秘，是因為這個盤幾乎沒什么宣傳，開發商也異常低調。

但在今年2月底，該樓盤突然拿了預售證，批準預售住宅208套，預售總建筑面積近3萬㎡。

樓盤名叫英廣瑧尚（備案名：璟銘軒）。

粵進深查了下過往資料，發現瑧尚項目所在地塊，并非近幾年掛牌出讓，而是21年前成交的天河區先烈東橫路38號地塊。

2004年，廣州市華達房地產開發有限公司（以下簡稱“華達房地產”）以總價2143.674萬元的價格拿下該地塊，折合樓面價僅502元/㎡。

這個地價，哪怕是在21年前，也很“筍”了。

據不完全統計，當時同期天河區售價最低的宅地，天河區珠江新城D5-3、D5-8地塊成交價都去到2804元/㎡，后打造成了粵海麗江花園項目入市，目前貝殼找房上二手掛牌價在9.1-20萬元/㎡不等。

但先烈東橫路38號地塊開發就沒那么順利了。

項目閑置了很長時間，甚至都不能稱之為“爛尾樓”，因為它根本就沒建起來，并且一度淪為了露天停車場。

據媒體報道，2010年，這宗地還登上了閑置地塊名單。

名單顯示，其約定開工日期為2005年8月，竣工日期為2008年8月。然而理想很豐滿，現實很骨感。

拿地后的十余年時間里，華達房地產的股權也幾經變更。

在其歷史股東信息里，甚至還能看到雅居樂的身影。

2017年，廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司進場，成為華達房地產的大股東，后又于2022年退出股東行列，退出時持股比例55%。

雅居樂五年都沒能“盤活”的項目，在2022年6月來到了英廣集團手中。

目前，華達房地產由英廣集團旗下子公司廣州市萬興房地產開發有限公司全資持股。

英廣集團執行董事兼總經理鄧岱杰，同時兼任華達房地產執行董事、經理。

看得出來，英廣集團對這個項目很是重視。

瑧尚項目效果圖

對于瑧尚，英廣集團官網是這樣介紹的：

“為十余年無新房供應的沙河頂板塊帶來高品質居住體驗與配套升級?！?/p>

“項目將會譜寫天河西部高端改善居住新華章！”

定位很高，為此英廣集團還專門請了亞洲園林大師小林政彥操刀，為瑧尚做園林設計。

據悉，小林政彥還是廣州豪宅項目合景臻頤府和琶洲·樾的園林設計者。

不過，瑧尚項目體量太小，園林上恐怕也不會有太大的發揮空間。

根據此前的設計方案，項目占地5478㎡，計算容積率建筑面積33308.72㎡，將打造一棟37層的單體建筑。

另外，還配建有1所幼兒園、黨群服務站、社區養老服務機構等。

車位配置上，地下機動車停車位323泊（另設裝卸貨車位地下1泊、學校巴士上落客車位地下1泊、出租車臨時上落客車位地下9泊）；地下非機動車停車位358泊。

項目位于沙河頂板塊，位置很不錯，距地鐵6號線沙河頂站步行不到600米，距11號線沙河站也只有900米左右的距離。

周邊還有省一級先烈東小學（本校）、星海音樂學院、星海附中等教育資源，應該會吸引不少看重書包的買家。

但位置雖優越，周邊環境卻稍顯破舊。項目旁邊多是老舊小區，城市面貌一般，低樓層望出去的景觀視野預計會受到一定影響。

產品方面，據傳瑧尚將推出建面約108-177㎡的三至四房，定位改善豪宅。

有媒體稱，目前項目做了低區108㎡和123㎡兩個戶型的樣板間，光裝修就花了100多萬，真金白銀地砸錢。

也難怪，項目吹風價會在10萬 /㎡。

實際上，早在2023年底，瑧尚就傳出準備入市，當時網傳案名為“澐璟”。并且根據批復，這里的物業費每月就要8.21元/㎡，妥妥的豪宅水平。

開發商英廣集團成立于1999年，總部位于廣州，是一家主營房地產開發，集合投資控股、物業投資管理等多元產業為一體的綜合型集團公司。

不過，公司住宅項目屈指可數，且大都是豪宅。最為知名的是其2019年開發的天河公園旁的豪宅盤“瑧林”，上車價高達14.5萬元/㎡，目前已售罄。

另外還有一個“瑧榮府”，位于老黃埔，單體樓，周邊老破小環繞，目前尚未開盤，此前有中介稱吹風7萬 /㎡。

英廣集團的創始人叫伍柏旺，網上關于他的資料并不多。