來源：廣州日報

近日，佛山一小區的法拍房引起熱議，該房屋的起拍價為評估價的七折，房產的主人是已被執行死刑的80后毒梟李俊鵬。盡管原房主身份“特殊”并且已故，但該房產還是引來了眾多買家。最終，歷經35次出價，33次延時后，該房產于5月13日10時47分以溢價超過20萬元的價格成交。

買家出價16次

以溢價20.4萬元拍下該房產

法拍平臺顯示，該法拍房位于佛山怡翠玫瑰園，建筑面積：150.24 ㎡，一同拍賣的還有該小區一處地下車位。房產原定拍賣時間為5月12日10時至5月13日10時，起拍價為1291396.94元（參考價70%），每次加價幅度為6000元。參與兌拍的買家需要交納25萬元保證金。

截至5月12日10時開拍前，該房產的拍賣網頁已有1100多人設置提醒，29000多人圍觀，成為平臺佛山住宅人氣榜、圍觀榜第一名。到了當天晚上，陸續有3人報名，并且買家U8171在22時12分首先出價。

5月13日早上，報名買家已經增加至6人，圍觀數則達到了32000人。買家I4131在9時45分出價競拍，但一直到了9時59分39秒，也就是原定拍賣時間結束前約20秒的時間，一名新買家才忽然出價，從而掀起了后續的競拍高潮。

圖為出價紀錄

根據拍賣規則，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘，本次拍賣從而進入了“延時出價”階段。在此過程中，由于不斷由買家出價，拍賣結束時間也一直往后推遲。

直到10時47分，買家I4131將最終拍賣價格定格在1495396.94元后，再無買家出價。最終，經歷了35次出價，33次延時后，以溢價20.4萬元的結果成交。值得注意的是，買家I4131先后出價16次，可謂“志在必得”。

根據法律規定，執行款在扣除必要費用后，剩余費用將上繳國庫。

業內人士：買方算是“撿大漏”

一房地產交易業內人士指出，該樓盤的近期成交均價為13000元/㎡左右，地下車位的價格約為11萬元。本次房屋法拍成交價僅為9970元，而且還等同于在這個價格上贈送了一個約32㎡的車位，買方算是“撿大漏”。

該人士同時表示，法拍房屋的原業主雖然屬于死刑犯，但因該房屋內未曾發生非正常死亡事件（如兇殺、自殺等），不屬于業內所稱的“兇宅”。一般情況下，如該房屋以后要再次出售，其原業主的身份信息不屬于強披露的信息。

不過，佛山寶慧律師事務所律師藺存寶表示，二手房的來源（法拍）以及原屋主的信息，只要賣方掌握，就有義務披露。因為屋主因販毒等惡性犯罪被執行死刑，可能引發公眾對房屋的負面評價（如“毒販住所”標簽），進而間接影響買方心理或房屋交易價值，此時可能被認定為需披露的“重大信息”。一旦新的買家從其他渠道了解到這些未揭露的信息，可以向法院主張解除合同并要求賠償損失。如本次法拍的買受方日后要出售房屋，這些法律規定的義務是要注意的。

法院是否要負責房屋騰空？

汕尾中院的公告顯示：“經現場勘查，本次拍賣的不動產由被執行人家屬占有使用，本院暫未清場，可能存在客觀上的清場障礙。”

而在此前拍賣網頁的圖片中，也確實顯示屋內有一名坐在輪椅上的老者。不過該圖片目前已經被刪除。

律師根據最高人民法院相關規定，若拍賣房產為不動產且被執行人（原房主）或他人無權占用（如無合法租約、產權已轉移），法院應當依法負責騰退。

藺存寶指出，買受人取得房產后，可立即向執行法院遞交《強制騰退申請書》。法院應向屋內人員發出限期搬離通知書，如逾期未搬，法院將采取強制遷出措施。如果老人沒有贍養人或者住處，法院也可在執行款中預留出部分作為老人租住其他房屋的租金。不過，他同時也表示，由于老人行動不便，他獨自一人生活的可能性不大，這也許只是他人以此作為抗拒、阻礙執行的方式。

買受人還需繳納什么費用？

汕尾中院的公告顯示，截至2025年3月4日，該房產拖欠公共電費分攤、住宅物業服務費、車位物業服務費等共計5264.55元，實際產生以交付為準。

同時，本次拍賣成交價不含拍賣標的所拖欠的水電費、天然氣、電視天線、物業管理及其他等一切費用，法院不負責繳清上述費用，買受人如代繳上述欠費后，可依法律規定向應繳納人追償。此外，買受人必須按照國家有關法律法規的規定履行相應的繳納稅費的義務（具體稅收和費用以相關部門最終核定為準）。

圖為被法拍的房產

也就是說，買受人還需要依法繳納相應的稅費，同時如要正常使用房屋，還要交納拖欠的物管費、公共分攤電費等。

文/廣州日報新花城記者：劉藝明

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女子花31萬拍下83平房子直呼"巨坑"：物業費1年8000元

劉女士反映前段時間她在拍賣平臺上拍下了一套公寓，本想投資收收租結果仔細一打聽，每年的物業費可以說是“天價”。

劉女士接受采訪

劉女士：有朋友在這旁邊買了這房子，覺得這個地段很不錯，想賺這個租金收益，收益率回報率覺得很高，我也有興趣。因為在外地，我就在網上看，剛好看到同一地段這里有個酒店在拍賣，市場周邊的價格我大概也了解了一下，大概二三十萬左右，跟我拍賣成交價差不多。

記者：租金回報呢？

劉女士：租金回報大概有十個點左右。

劉女士拍下的房間

劉女士介紹，她平時住在杭州在拍賣平臺上看中了紹興世紀東街上永利大酒店1702室，建筑面積83平方左右，3月30號她以312300元的價格拍下，目前交了5萬元保證金。

酒店房間信息

劉女士：結果到這里來以后，根本樓都上不了，沒有辦法交接。電梯是有的，但是我是沒有辦法使用的，因為電梯是他們酒店裝的，就是不給你用。

記者：有梯控嗎？

劉女士：對，有梯控。

記者：所以這里物業跟水電怎么收？

劉女士：這里房租一年一萬多，每年收物業管理費和電梯使用費就是8000元，水電還要再額外收錢。

劉女士帶記者進入電梯

劉女士介紹她拍下的那套公寓就在這家永利大酒店樓上，競買公告頁面顯示本次拍賣標的物業管理費、水電費等費用拍前自行了解，后續費用和酒店自行協商，處置單位是中拍破產清算事務南通有限公司。

劉女士說她沒有原房東的信息之前也跟拍賣公司協商過，看能不能再次把房子掛出去拍賣。

劉女士展示競買公告

中拍破產清算事務南通有限公司 工作人員：物業管理費這個東西我說實話，我們也沒有辦法。他那邊說那個點，他說本地人跟外地人，這個東西也沒有一個特別的標準，所以說這個東西只能溝通協商。比如說我們公告上寫的，比如說拍之前，像你這邊沒去看的，他們好多人自己去看的，他自己去看也去問酒店。

劉女士：因為這是很大的一個巨坑，到時候我怕人家找我，到時候人家起訴我我不是有責任嗎？

中拍破產清算事務南通有限公司 工作人員：這個不會找你，找我們，拍之前她可以去了解。

劉女士：你叫我找酒店問，當時我找了酒店前臺問了，酒店說的是不知道。

劉女士稱酒店前臺不知情

在劉女士拍下之前這套房子已經被拍賣了兩次，顯示價格分別是40.1萬和34.03萬。

劉女士的房間曾被拍賣過兩次

劉女士說后來聯系上了酒店的一位許經理，微信聊天里對方說“管理分攤費是交8000一年，水電的話會給你單獨裝好電梯卡會給你一個一張”并表示“房東不是永利公司只是鄰居關系”。

劉女士和許經理聊天記錄

現場17樓其他幾位業主表示他們的物業費單價跟劉女士了解到的差不多，這筆費用究竟是怎么回事呢。

劉女士：如果我知道，我絕對不買。

紹興袍江永利大酒店 許經理：這個就跟股票一樣，股票有風險，買的時候就，這個房子你只要正常想想，在世紀街上面，這么大的面積，只要這么點點錢。17樓只是鄰居關系，相當于一棟樓里面我們只是大戶。

17樓業主：物業費不是交給你，你們收的嗎？

紹興袍江永利大酒店 許經理：不是我收的，不是酒店，你們可以自己去開通水電的呀。

記者：梯控找誰呢？

業主：找許主任，還是找您？

紹興袍江永利大酒店 許經理：我現在不管這個事情，辦公室我已經不管了。總的電纜，電纜也會有損耗的嘛，維修的包括水管，都是在酒店在承擔，電梯這一塊我們也是在那個。每戶業主不同收費也不一樣，可能自己的關系也不一樣。

業主：標準不統一嗎？

紹興袍江永利大酒店 許經理：標準原先是統一的，但是后來都是慢慢下來了。

業主和許經理對話

現場許經理沒有解答具體的收費標準，留下了幾位業主的聯系方式表示會再和領導反饋一下，劉女士說8000元一年的管理費用實在沒法接受，也不想再和酒店方協商，希望終止這筆交易。

圖為房間內景

阿里拍賣 熱線客服：具體的一個退理流程也需要專員給她一個回復，我這邊不是很清楚，非常抱歉了。

劉女士表示自己會等等平臺方的回復，也會考慮通過法律途徑解決。