我現在的房子，算一算住了五六年了，最近越來越萌生了再次換房的打算！

因為在高層住宅住久了發現，這種生活，或許不是我想要的。特別是去年幫朋友搬家到一樓帶院子的房子，見到他在院子里支起燒烤架招待我們的時候，那種體驗，真的太讓人喜歡了。

接地氣！更自在！

當然了，除了朋友帶院子的一樓之外，我發現，選擇好“樓層”，真的太重要了！

接下來，我希望我能夠結合自己兩次換房的經歷和不少網友粉絲的真實反饋，聊一聊有哪些樓層，是真的值得投入！

但愿能夠給大家帶來一些參考哈~

1、一樓帶院

當我在上海郊區看到老婆的閨蜜家用30㎡院子種出8種蔬菜時，終于理解了中國人刻在骨子里的種菜情結。

這種帶產權的一樓院子，本質上就是現代都市人的“微型農場”。

產權院子的核心價值在于法律認可。

以杭州一個小區為例，有產權院子的房源比普通一樓貴15%，但轉手周期縮短40%。

我曾見過最聰明的改造案例！用防腐木劃分出三區：2米寬的菜圃種當季時蔬，3㎡的玻璃陽光房養多肉，剩下的空間擺上折疊桌椅和燒烤架。

但切記要避開“贈送花園”的陷阱，南京一個小區就發生過，開發商承諾的花園被認定為公共綠地，結果導致業主血虧80萬的案例！

所以在這里也建議大家，如果真要是買這種房子，必須要查看規劃圖紙，確認院子是否在產權證附圖中。

2、7樓以上

和我住在一層的鄰居，是附近小區的物業經理，前一陣子聊天的時候，他向我透露說，7樓以上的小高層，出租比別的樓層要快！

事實上，小高層的建筑結構，也決定了7層是質變點。超過21米的高度有效規避地面噪音（實測分貝值降低30%），同時還保留著恰到好處的人間煙火氣。

我查閱資料后發現，小高層還有一個有趣的發現：

7-9層的陽臺晾曬被褥時間比低層多出1小時/天。

更關鍵的是避開揚灰層誤區（實際上PM2.5濃度各樓層差異不足5%），真正的優勢在于消防云梯最高可達12層，安全系數倍增！

不過，對于小高層的住宅，建議選擇西邊戶！因為西邊戶既能享受午后暖陽，又能避免東戶常見的晨間玻璃反光問題。

3、鳳凰層

粉絲@miki，是做置業顧問的，她給我留言說，自己賣房子這么多年，發現一個真相是，只要是次頂層，哪怕單價比中間層貴，但每逢開盤必被秒搶！

看來這個被稱作“鳳凰層”的次頂層，真正優勢遠不止視野好這么簡單。

根據第三方實測數據顯示，次頂層室內噪音值比中層低12分貝，蚊蟲密度下降70%。

而且之前有一個知名品牌開發商做過對比實驗，在相同天氣條件下，次頂層比頂層室內溫度低3-5℃，空調能耗節省18%。

更現實的是，現在的新建樓盤頂層防水普遍質保5年，但次頂層完全不用擔心漏水風險。

有個細節要注意：選擇單元樓兩側有遮擋的次頂層，能有效減弱高層風噪。

4、步梯房一樓

網友@張林曉，在成都老城區置換房時算過一筆賬：每天爬6樓按5分鐘計算，10年累計消耗304天！

這就是步梯房一樓的核心競爭力！時間價值！

而且不吹不黑，步梯房一樓的改造潛力驚人：某業主將入戶門內移1.5米，硬是隔出個儲物間。另一戶把地面抬高30厘米做防潮層，徹底解決老房子潮濕問題。

此外，這類房源往往附帶學區屬性，比如上海徐匯某1980年代步梯房一樓，就因為對口重點小學，房價5年漲了150%。

建議大家可以重點關注90年代磚混結構房源，這類建筑一樓承重墻少，改造空間更大。

文末總結：

上面給大家總結的這4個樓層，可以說各有各的優點！當然了，沒有完美的樓層，只有最適合的選擇！

喜歡“接地氣”、養花種菜的，就首選帶院一樓，倘若想要追求視野，那我建議你選高層的次頂層，家里有老人的話，自然是步梯房的一樓最合適。畢竟，步梯房都是老舊小區，環境比新建高層小區好多了！