嘉興的譚女士反映，2018年她買了一套房子，一直以為辦理的銀行貸款是普通房貸，直到去年才得知是經營性貸款。

2018年9月28號，譚女士買了嘉興才智匯廣場的一套房子，建筑面積五十多平方，加上裝修的錢總價款五十七萬。

譚女士說，當時她去嘉興銀行辦理貸款。

譚女士：我跟他說的就是，我要辦普通的房貸，但是對方在我不知情的情況下，辦成了經營性物業貸款。

譚女士當時簽了一份購房借款擔保合同，寫明借款金額是二十八萬，貸款用途是購買嘉興才智匯廣場的這套房子。

房屋性質是商品房，這筆貸款的年利率是6.86%，貸款期限120個月，也就是10年，從2019年1月8號到2029年1月8號。

按等額本息還款法，每月歸還本息之和是三千兩百多。

譚女士說，這些年來一直按時還款。

譚女士：去年全國統一調整房貸（利率）的時候，我發現我這套房，它的整個利率沒有下來，我就反問他，最后他才告知我，原來這個房子是經營性物業貸款。我的訴求呢，一個就是撤銷這個合同，按照當年4.9的一個基礎利率去核算，那在這期間多交的一些利率或利息，能夠折算我后面還沒還完的，進行一個抵扣。

記者：您估算過嗎？多交了多少？

譚女士：因為銀行它是有一套非常嚴謹的……

記者：大致的。

譚女士：我估計也有個三五萬吧。

嘉興銀行產品部 張經理：譚女士當時的話呢，您是帶著這個網簽合同到我們行來辦理貸款的，網簽合同上明確說明，該商品房的設計用途是辦公，那么我們按照房產的性質，為您辦理了商業用房的按揭貸款。

譚女士：我不否認這個房子它是商業的性質，你們銀行從金融操作角度，也可以去做這樣的一個貸款，但是你沒有告知我，因為我是可選的，比如說我知道它是經營性貸款，那我不會辦，不會到你們這邊辦。

記者：她這個房子的性質，是決定她只能辦這種貸款嗎？

嘉興銀行產品部 張經理：是的。

譚女士：那你要告知我。

嘉興銀行產品部 張經理：因為普通的住宅，您也知道，房產的使用期限是70年，但是辦公用房它的期限只有40年。40年的房產，它只能作為一個商業用房的按揭，做不了住宅的按揭。

記者：那當時這塊，有沒有跟她講清楚？

嘉興銀行產品部 張經理：當時肯定是跟您講清楚的。

譚女士：沒有，我是去年10月份線上溝通，我才得知原來我是經營性物業貸款。

銀行的張經理拿出一份材料，沒讓記者拍攝。

嘉興銀行產品部 張經理：這個地方有一個是房屋類別，房屋類別的話是一個商品用房，您在這個商品用房上打了勾，并且的話呢，也簽了字、按了手印，那么我們認為您是知曉的。

記者：您知不知道這個房子的性質只能辦這種經營性的貸款？

譚女士：我不知道。

譚女士說她不是專業人士，不知道這種房子只能辦理經營性貸款，但她認為銀行方面有義務提前告知，讓自己可以選擇。

記者：那所以你們現在，任何的書面協議、補充條款、合同里面，有沒有寫清楚這筆貸款是經營性貸款？能找出來這個文字嗎？

嘉興銀行產品部 張經理：……

譚女士決定通過法律途徑解決。

來源：1818黃金眼