• ◎本文作者 |高凈值編輯部

中國人能不能在美國買房？

最近，這個問題成為了在美華人最關注的問題之一。原因是在今年德州的議會季，針對華人的土地提案就多達10幾個，其中最受關注的，就是HB17和SB17法案——這兩個都是關于限制“特定國家的個人或機構購房”的提案。

HB17法案的限制甚至更多，引起了在美華人的強烈不滿，然而，當華人集體反對HB17的時候，德州的州長和議會卻悄悄上演了“偷天換日”，直接將SB17和HB17進行了整合，加速了提案進程。

更諷刺的是，法案的提出者甚至對美國的移民制度一無所知，連最基礎的綠卡和簽證的概念都分不清，卻寫出了這樣一部歧視意味滿滿的法案。

德州排華法案

先來解釋一下HB17和SB17兩個法案。

SB17法案：

禁止來自中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯的個人、企業及政府實體在德州購買農業、商業或住宅地產。法案在2025年2月20日提出，3月19日在德州參議院通過，并于4月9日提交至眾議院。

HB17法案：

禁止來自被認為對美國國家安全構成威脅的國家（如中國、伊朗、朝鮮、俄羅斯）的非美國公民或外國實體購買或擁有德州的房地產。法案在2025年3月13日提出，已被提交至眾議院。

實際上，這兩個法案的內容基本一致，只不過一個由參議院提出，一個由眾議院提出，法案的目標，都是限制特定的外國個人或實體在德州的房地產交易。

說得更直接一點，都是為了限制華人在德州買房。

這不是德州第一次展示出對華人的打壓，早在1921年，德州立法季就有了“禁止中國人買房”的提案，這個禁令當時還通過了，一直持續到1965年才被正式廢除。

2023年開始，德州又開始作妖，再次出臺一系列不平等政策，比如：禁止中國公民購買"敏感區域"房產，UT Austin削減中國留學生STEM專業名額……

SB17和HB17不過是歧視的延續。

SB17法案提出者，簽證綠卡傻傻分不清

法案的爭議點之一是對domicile的解釋，即“常居地是否在美國”，根據新版SB17法案，以下四類情況，不能在德州買房：

1、Domicile在敵對國；

2、“敵對國公民”，且“domicile在美國以外的非敵對國，并沒有完成非敵對國的入籍”；

3、“敵對國公民”，且非法入境美國；

4、非美國公民，且擔任“敵對國”代理人。

5月8日下午，各方在眾議院對法案的細節進行了辯論，在辯論過程中，出現了非常諷刺的一幕：Cole Hefner——SB17的作者，甚至連最簡單的綠卡和簽證持有人的基本權益，都分不清。

德州眾議員吳元之（Gene Wu）在說明法案對domicile規定的不合理之處時，講到在美國的規定下，簽證持有人（如F1、H1B、L1等）的domicile通常不會被視為美國，除非獲得了綠卡（即成為永久居民）。

但如果他們想要拿到美國綠卡，他們就不得不在美國買房子。

在這個過程中，Cole Hefner插嘴，認為visa holder等于permanent residence，即簽證持有人等同于永久居民。

作為法案的提出者，Cole Hefner甚至搞不清楚簽證和永居這兩個基本概念，實在是天大的笑話。

德州議員Vikki Goodwin的幕僚長則直接批評：“他甚至不明白什么是工作簽證，卻要用立法來傷害這些合法在美生活的人。這說明了一切。法案的殘酷，不是附帶后果——它本身就是目的。”

法案通過，哪些人會受到影響？

現在，SB17已經通過德州參議院全院和眾議院的組委會，現在只剩下最后兩步：

等待Calendar Committee安排上眾議院全院討論；

提交眾議院全體討論和投票，如果獲得多數贊同票，最后將送至州長簽署立法。

法案一旦通過，在德州生活的華人，幾乎都會受到影響，無論你是拿著簽證、綠卡，還是已經入籍：

1、持短期簽證的華人（如旅游簽證），無法在德州購買房產或土地。

2、持長期簽證的華人（如H1B、F1、L1簽證）：

SB17允許購買一套自住房，但在實際購房過程中，賣家可能難以判斷華人買家是否“自住”，從而選擇不出售給華人；

HB17完全禁止購房，即使是自住房。

3、綠卡持有者和已入籍的華人：

即使擁有完全合法的購房權利，每次購房時仍需反復證明自己的“身份”。

在賣家面臨多方競價時，往往會優先選擇非華人買家，以規避潛在的交易風險，從而將華人買家置于不利地位。

4、在美國出生的第二代華裔：

他們從小就是美國公民，但外貌上依舊可以看出是華人，在未來購房時，仍不可避免地需要提供出生證明來證明身份，也不排除賣家怕麻煩而不愿意將房子賣給他們。

5、在德州的華人商家：

隨著這些不友好的提案成為法律，華人人口將逐漸減少，此前曾有學者用圖表和數據直觀展現了10英里禁居圈的荒謬：這個條款一旦實施，基本等同于將大多數中國人驅逐出德州。

社區的萎縮也意味著生意將更難開展下去。

為了維護自己的權益，在德州生活的華人已經紛紛走上街頭，從4月7日開始，德州華人自發輪班，在奧斯汀議會大廈門前舉起橫幅，反對HB17和SB17。

每天都有志愿者組成的“游說團隊”，逐一走訪議員辦公室，特別是60位簽署HB17的共和黨議員。

德州的部分議員也不斷發表演講，強烈反對這項排華法案。作為德州華裔代表，眾議員吳元之強調：“我們不是第一次被針對，但我們必須確保這會是最后一次?！?/p>

在美國的華人們，一定要團結起來了！

我們也再次提醒在美國生活的各位朋友，特朗普在任的4年時間里，要想在美國安穩生活，一定要有長期、合法的身份，比起簽證，綠卡更有保障。

如果你有在美國讀書、工作的需要，最好提前把綠卡搞定，才能保證自己在美期間的一切合法權益。