住在一座大城里，生活有哪些不同？

很多深圳人或許都能侃侃而談，因為深圳并不缺巨無霸社區(qū)。

但是，住在一座擁有全球規(guī)模最大室內(nèi)滑雪場的大城里是什么樣的，相信只有新城華苑3000多戶業(yè)主擁有發(fā)言權(quán)。

去年11月，華發(fā)冰雪世界官宣，將于2025年四季度試運營。

今年3月初，寶安區(qū)文化廣電旅游體育局透露，項目雪場已完成鋼結(jié)構(gòu)施工封頂，金屬屋面整體完成80%；酒店及兩側(cè)商業(yè)已完成主體結(jié)構(gòu)施工，超感公園商業(yè)主體結(jié)構(gòu)施工中。

▲今年3月初，華發(fā)冰雪世界的建設(shè)進度 | @創(chuàng)新南山

參考隔壁廣州的融創(chuàng)雪世界，同樣是冰雪主題，據(jù)園區(qū)公布的數(shù)據(jù)，雪場開業(yè)15個月迎來百萬客流，是全球最快突破百萬客流的室內(nèi)滑雪場之一，并吸引周邊省市甚至是東南亞等國際游客到訪。

華發(fā)冰雪世界，是深圳搶灘萬億級冰雪產(chǎn)業(yè)的第一步，等到雪場建成運營，毫無疑問，新一代“流量收割機”橫空出世。

作為這座冰雪大城唯一的住區(qū)，新城華苑的業(yè)主們，也看著小區(qū)從紙上規(guī)劃、到雜亂工地，到如今配套逐漸兌現(xiàn)。

大城漸成。

真實生活

已在這座冰雪大城緩緩鋪開

2023年，新城華苑人才房項目首次配售時，除了家門口的12號線已開通外，配套的街區(qū)、公園，以及滑雪場、商業(yè)等還在建造或者規(guī)劃中。

買房人只能看著項目沙盤，想象著未來入住后的生活是怎么樣的。

兩年時間，想象落入現(xiàn)實，真實的生活已經(jīng)緩緩鋪開。

以冰雪主題為核心特色的冰雪世界呼之欲出，涵蓋全球規(guī)模最大、緯度最低的室內(nèi)滑雪場——建面約10萬㎡華發(fā)超雪中心，建成后將是目前全球規(guī)模最大、垂直落差最大、單道最長、滑道最專業(yè)的室內(nèi)滑雪場，可同時容納超過3000人。

▲華發(fā)超雪中心效果圖

基于冰雪IP，華發(fā)冰雪世界還將依托會展世界級商圈，打造新興運動社群商業(yè)地標：即集運動、娛樂、體育、微醺、興趣社交為一體的開放式體驗商業(yè)空間，擁有極光主題景觀商街，其中，深度約33米的室內(nèi)深潛水基地將成為灣區(qū)運動愛好者的“必打卡地”。

如此“豪橫”的配套，正逐步兌現(xiàn)，就在家門口。

據(jù)了解，新城華苑01、02地塊從去年底開始交付，目前已交付95%以上，大多數(shù)業(yè)主正在裝修，等待入住，距離成熟的居住氛圍只有一步之遙。

▲03地塊已是準現(xiàn)房狀態(tài)

四房戶型所在的03地塊，樓棟處于準現(xiàn)房狀態(tài)，預(yù)計今年底交付。

項目規(guī)劃的約7000㎡社區(qū)商業(yè)，跟多家連鎖品牌簽約，美宜佳、天福、大參林等已進駐運營，可滿足業(yè)主們的日常需求。

▲會展城實驗學(xué)校效果圖

旁邊的會展城實驗學(xué)校去年9月已開學(xué)，72班的辦公規(guī)模，共提供3780個學(xué)位。（相關(guān)入學(xué)政策，以當年教育局和學(xué)校規(guī)定為準）

該校是寶安區(qū)政府高起點、高定位打造的九年一貫制公辦學(xué)校，由寶安中學(xué)（集團）第二外國語學(xué)?；I建創(chuàng)辦，后者連續(xù)十年蟬聯(lián)寶安初中教學(xué)工作最高獎項。

家樓下的18班幼兒園，即將于今年9月開園。

小區(qū)西側(cè)的人才公園已開放，不僅成為窗外的風(fēng)景，更可以走出家門，在公園里散步遛娃。

整座冰雪大城規(guī)劃有中央綠谷公園，涵蓋中央綠軸、街心公園等，已基本呈現(xiàn)。

▲中央綠軸實拍

▲為孩子打造的童趣天地：雪球樂園

往東邊走是福海河，傍晚沿著河岸散步，感受迎面的微風(fēng)，身旁偶爾有騎著自行車掠過的孩子。

這種悠閑，也是生活的底色。

在同價位的人才房或者商品房中，誰能比得上新城華苑？

▲新城華苑周邊配套示意圖

深圳人才房銷冠王四房戶型配售

申購條件再降低

作為深圳大型純?nèi)瞬派鐓^(qū)，新城華苑自2023年配售以來，累計銷售3700多套房源（注：總共3860套房源），是深圳名副其實的人才房銷冠王，買房人用鈔票投出了他們的“夢中情房”。

去年10月，新城華苑122套四房戶型首次配售，如今剩余65套，去化近一半。

近半年才賣了一半，很多人的第一反應(yīng)可能是，這個項目地段/配套/戶型不行。

但新城華苑前期戰(zhàn)績把這個刻板印象打碎，四房戶型去化緩慢，主要是因為申購門檻太高。

去年10月，寶安區(qū)住建局首次發(fā)布人才房四房申購條件，只有4個隊列，申購門檻嚴苛，對申請人的最低要求是高層次人才、或高精尖缺人才、或博士研究生、或副高級職稱的專業(yè)技術(shù)人才。

今年1月，四房申購條件首次降低，增加了第五隊列，降低申請人的學(xué)歷要求，本科+3孩家庭，或本科+2個未成年子女的5人及以上家庭，即可申請四房。

5月12日，寶安住建局發(fā)布新城華苑65套四房戶型的配售公告。

這一次！四房申購門檻再降低，增加第六隊列，申請人為深戶、全日制本科學(xué)歷+2個小孩的4人家庭，即可申請。

▲最新版的人才房四房戶型主要申購條件

此次條件放松后，一來契合當前深圳2孩家庭的真實需求，讓他們能以較低成本在深圳安家；二來，新城華苑充當先鋒角色，為后續(xù)其他規(guī)劃了四房戶型的可售人才房項目打了個樣。

要不要申購新城華苑四房？

4個維度來考慮

新城華苑的配售公告發(fā)布后，已經(jīng)有朋友來問我能不能買了。

事實上，如果你有關(guān)注深圳可售人才房的相關(guān)規(guī)劃，就會有一個清晰的認知：政府規(guī)劃的四房戶型配售對象是高端人才，而且只會在綜合素質(zhì)較高的項目中進行配置。

新城華苑，是寶安區(qū)規(guī)劃四房戶型體量最大的人才房項目，可見政府對這個項目的重視。

對于剛需家庭而言，可以從4個維度來考慮，再來確認你要不要申購。

首先是價格。

查看新城華苑待配售的這65套四房房源，建面約117㎡，總價約345-367萬，以首付最低1.5成計算，首付約52萬起。

而旁邊剛?cè)胧械纳唐贩宽椖浚婕s80㎡三房折后總價336萬起。

如果再梳理同片區(qū)的四房戶型，建面約110-120㎡，備案價507萬起，存在至少140萬的價差。

換句話說，買進新城華苑，相當于以三房價格買四房，尺度更闊綽，住得也更舒服。

貸款優(yōu)勢明顯。

今年3月落地的深圳公積金新政，對購買包括人才房在內(nèi)的保障性住房有額外支持。

在最高額度上浮比例上，購買本市首套住房、多子女家庭、購買本市保障性住房這3種情形疊加，最高可上浮110%，即家庭最高可貸231萬。

▲圖源：@深圳住建

符合四房申購條件的家庭，基本滿足以上上浮情形。

同時，相比于購買商品房公積金貸款最低首付比例為20%，購買保障房的為15%，減輕首付壓力。

▲深圳公積金貸款最低首付比例 | 圖源：@深圳住建

戶型有驚喜。

新城華苑建面約117㎡四房，分為豎廳和橫廳兩種格局。

豎廳戶型均為正南朝向，擁有超過11米的超長南向采光面。

布局上，考慮到多孩家庭對收納的需求，這個戶型可以打造超7米長整面墻的儲物空間，收藏得下男主人的手辦、女主人不常用的包包以及孩子們的玩具等。

而約28㎡的奢闊餐客廳和3+1房的空間設(shè)計，裝得下多代同堂、多孩家庭的居住需求。

隨著家庭階段的不同，戶型還具備成長性。

將臥室1和客廳打通，就是超級公區(qū)；將書房納入主臥套間，則成了奢闊套間。

橫廳戶型則更為通透敞亮。

超12米的南向大采光面、南北對流的全明戶型，極大程度地享受自然采光與通風(fēng)。

玄關(guān)處帶飄窗，白 天也不用開燈換鞋；

打開廚房書房的窗戶，就能輕松對流、引入自然風(fēng)。

過道納入餐客廳，公區(qū)尺度更顯闊綽，除了減少面積浪費外，還帶來超長“一字軸”，孩子在家玩滑板都使得。

闊綽的客廳，可以在角落搭一個讀書角，這里可以是日常跟孩子共享書香陪伴的小小天地。

約6米長的陽臺，裝得下公園、園林景觀，也裝得下生活精彩：

擺上跑步機，就是一個迷你健身房；

種上花，就能成就四季不同顏色的小花園。

居住體驗更是一絕。

新城華苑作為人才房項目，居住體驗一點都不比商品房小區(qū)差。

同片區(qū)的商品房項目多為2梯5戶、2梯6戶的配置，而新城華苑2梯4戶，做到了舒適度更高的梯戶比。

這次配售的65套房源位于2棟二單元，4個戶型景觀視野略有差異，01、02戶型看人才公園一線景觀和幼兒園，從陽臺上就能看著自家孩子走進幼兒園。

03戶型除了人才公園景觀外，高層還可以看到冰雪世界和海景，04戶型主要看園林。

綜合以上4個維度來看，打算安家在大前海的買房人，只要符合申購條件，新城華苑可能是你當前一步到位的最優(yōu)解。

根據(jù)配售通告，新城華苑這批四房房源的線上申購時間為5月12日18:00至5月18日18:00，隨著申購門檻降低，這次的申購家庭有可能大大增加。

只有65套，又到拼運氣的時候了！

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