在地產圈，地產大佬真的是狀況百出。

近日，有消息稱，富力地產聯合創始人之一張力的兒子、實地地產實控人張量，因卷入一宗貸款糾紛而被禁止出境。

據悉，杭州一家法院此前對張量下達了出境禁令，原因是張量未能履行實地地產的借款擔保責任，而他是實地地產的控股股東。

這筆貸款糾紛可追溯至2022年。當時，債權人中建投信托就一筆11.6億元的借款，對實地地產及其幾家子公司，以及張量提起訴訟。

天眼查數據顯示，經中建投信托申請，杭州市中級人民法院針對這起金融借款合同糾紛中的多個被告采取執行措施，執行標的為1.76億元。

2023年6月30日，浙江省高級人民法院對此案審理終結，并于當年9月14日公告送達(2023)浙民終646號民事裁定書。

實地地產近年來深陷困境。企查查APP數據顯示，截至目前，實地地產涉及司法案件685起；現存失信被執行人信息175條，涉案總金額約1.94億元；被執行人信息43條，總金額25.06億元；限制高消費315條，涉案總金額20.42億元。

此外，涉及終本案件219起，執行標的總金額約13.15億元，未履行總金額13.14億元。在2023年10月，實地地產還被廣州富的泰機電貿易有限公司上訴申請破產重整。

此前，張力曾被控賄賂舊金山前公共工程局局長MohammedNuru，以加快其在當地一個地產開發項目的進度。2023年7月，張力承認存在行賄的不當行為并支付5萬美元罰款，隨后被放回國。

如今，其子張量又因貸款糾紛被限制出境，這無疑讓張力家族在地產領域面臨更多挑戰。

“地產二代”的創業路

張量與萬達公子王思聰、潘石屹公子潘瑞、商業巨富之子王爍曾被合稱“新京城四少”。

張量，1981年出生，一方面，他是富力地產董事長張力之子，富力地產在房地產行業聲名赫赫；另一方面，他是實地地產實控人，走出了一條屬于自己的商業探索之路。

張量的商業版圖極為廣泛，涉足多個領域。2003年，張量創立恒量建設集團，展現出了在工程領域的創業雄心。

根據招股書披露，實地地產成立之初，由張量及其母親廖冬芬分別持股80%及20%，后經一系列變動，現由張量100%持股，他同時也是公司非執行董事兼董事會主席。

除了實地地產，張量還創立了黑洞投資。黑洞投資的資金全部來自于張量本人，這家成立后迅速在投資領域布局，已投出眾多項目，投資領域涵蓋智能家居、房產金融、社區配套等，還涉足互聯網、新科技等領域。

在礦業方面，2012年3月23日，張力旗下的“力量礦業”在香港上市。上市前，張力擁有力量礦業70.8%的股權，上市完成后，他將把控股權轉讓給了年僅30歲的張量，張量成為力量礦業實際控制人。

張量還在其他領域有所嘗試，創立過電梯媒體飛沙，雖最終被分眾傳媒收購，但也獲得了豐厚回報；創立網上3D售樓咨詢平臺狙房網，以及創辦飲食集團和房地產綜合服務商普及中國，為地產行業提供營銷策劃、資源整合、品牌塑造等服務。

實地集團曾經的輝煌

實地集團于2006年在廣州正式成立，創始人張量作為富力集團聯席董事長張力之子，雖有著深厚的地產背景，但他決心走出一條屬于自己的路，打造獨特的實地品牌。

創業初期，實地地產主要承接富力地產的部分工程業務，在積累經驗與資金的同時，也在探索自身發展方向。

2015年成為實地地產發展的關鍵轉折點，張量提出拓展非富力業務并打造自有品牌的戰略，恒量建設正式更名為實地建設集團。

同年9月，實地地產以17.08億元拿下廣州長嶺居板塊4宗住宅地，開發“實地常春藤”項目，該項目憑借創新的產品理念與營銷策略一鳴驚人，助力實地地產在2016年銷售額從十幾億暴增至百億。

此后，實地地產開啟全國擴張之路，布局六大成長力城市群，在多座城市打造多個項目。

2018年，實地集團提出構建SLS智慧人居系統，這一前瞻性戰略設想，將智能產品、數據分析、生活配套相結合，成為行業內智慧人居的探索先鋒。

2019年，全場景智慧社區在實地?永川薔薇國際項目落地，通過Delight智能物流機器人與Bingo家用健康服務機器人等設備，打通室內家居與戶外社區場景，為業主帶來前所未有的便捷智能生活體驗。

同年，實地集團還在廣州?常春藤舉辦hachiauto無人駕駛通勤車開放體驗活動，解決大中型智慧社區“最后一公里”出行痛點。

這些創新舉措為實地地產贏得諸多榮譽，蟬聯“2019中國房地產百強企業”，獲得人民網年度實力品牌企業獎、新浪2019科技風云榜年度智慧科技創新典范獎等。

實地地產大潰敗

轉折發生在2020年，實地集團赴港招股書失效，IPO闖關失敗。這一挫折給實地地產帶來沉重打擊，此前為沖刺上市簽約的大量商票融資，瞬間變成巨大債務壓力。

從2021年5月起，實地地產被頻繁曝出商票逾期拒付問題。5月7日，官方公告稱涉及未兌付商票5700萬元，因涉嫌被中間人詐騙，只承兌70%款項，引發供應商和持票人強烈不滿。此后雖稱已100%承兌，但5月底再次被曝商票逾期。

7月25日，數百供應商和持票人聚集在廣州實地總部維權，現場與保安發生激烈沖突，場面失控。此次事件將實地地產的債務危機徹底暴露在公眾視野中。

究其衰落原因，首先是過度擴張導致債務高企。2015年開啟全國擴張后，實地地產的銷售額在2017年突破兩百億后開始下滑，2017-2019年銷售額分別為201.1億、158億、119.6億，行業排名也從89名下滑至153名。

與之相伴的是債務規模不斷攀升，2017-2019年未償付借款余額分別為119.83億元、117.71億元、126.56億元，凈負債率分別達3809%、533%和225%，遠高于行業平均水平。

借款成本也逐年升高，2017-2019年分別達12.8億、17.08億、21.73億元，財務成本壓力致使2019年凈利率跌至10%以下。

截至2020年第一季度，實地地產一年內到期的銀行貸款及其他借款總額接近43億元，而2019年末現金及現金等價物僅為20.4億元，無法覆蓋到期負債。

其次，過度依賴上市融資。為沖刺上市，實地地產在上市前進行大量商票融資，將公司發展希望過度寄托于上市成功。一旦上市失敗，資金鏈斷裂風險瞬間增大，大量債務集中到期，公司資金流動性陷入絕境。

再者，行業環境變化也是重要因素。2020年以來，房地產行業調控政策持續收緊，融資環境惡化，“三條紅線”政策出臺，對房企資產負債率、凈負債率、現金短債比提出嚴格要求。實地地產三條紅線全踩，在融資受限的情況下，資金回籠困難，進一步加劇財務危機。

為緩解實地地產的困境，張力旗下以煤炭產品開采、銷售為主業的力量發展多次向實地地產伸出援手，如在2024年11月4日，力量發展旗下子公司以7000萬元收購實地地產旗下珠海實地持有的茂名晟大及茂名晟城各自的100%股權。

但即便如此，實地地產仍深陷債務糾紛，張量此次被禁止出境也反映出其面臨的嚴峻財務狀況。

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