代表克而瑞業(yè)務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

連日以來，市場波譎云詭，瞬息萬變。

4月，關稅大戰(zhàn)硝煙四起，全球資金避險情緒高漲，國際黃金價格沖高，反復震蕩；5月7日，中國央行降準降息大招落地，釋放長期流動性1萬億元，貨幣政策全面發(fā)力穩(wěn)增長；5月12日，中美發(fā)布日內瓦經貿會談聯(lián)合聲明，就雙方關切的問題達成初步共識……

面對宏觀經濟環(huán)境的不確定性，市場上的高凈值人群對資產安全性和流動性的訴求空前強烈！

他們深知，在動蕩的經濟浪潮中，只有確保資產的安全與靈活調配，才能在危機四伏的市場中穩(wěn)住腳跟，從而實現財富的穩(wěn)健增長和有效傳承。

在此其中，核心城市的優(yōu)質房產被視為一種具有長期保值能力的資產類別，特別是真正具備稀缺性和獨特性的頂級豪宅，更是其中的“硬通貨”。

01

真豪宅

核心資產配置不二之選

中信證券金融研究所的分析發(fā)現，中國高凈值家庭的資產配置呈現“3:3:2:2”的典型模式：30%投向房產，30%配置股權(含家族企業(yè)股權、非上市公司股權等)，20%配置金融產品(含基金、保險、債券等)，20%持有現金及其他資產(含貴金屬、藝術品等)。

房產有著如此高的比重，一方面是因為房產具有天然的居住屬性，能夠滿足家庭的居住需求；另一方面，優(yōu)質房產還具備保值增值的資產屬性，尤其是一些位于核心城市、占據稀缺資源的“真豪宅”，在市場波動中往往能展現出更強的抗跌性和安全性。

何為“真豪宅”？

“真豪宅”往往精準錨定并牢牢掌控著全城最為頂尖、稀有的頂級資源，在地段價值的深度挖掘、資產升值速度的高效引領上表現卓越，與城市繁榮共生。

這樣一個獨特的避險情緒，帶動了以一線城市核心資產為代表的豪宅市場再度鼎沸。

統(tǒng)計顯示，2025年以來，上海已有超10個新房項目觸發(fā)積分，近日徐匯濱江某盤以套均總價超過5880萬，最高單價超過26.5萬/㎡的高價在開盤當天全部售罄。在北京，海淀區(qū)某“10萬+”豪宅盛大開盤，開盤當日一分鐘銷售額突破85億，迅速刷新了京城成交記錄。在深圳，一手市場的千萬豪宅已經連續(xù)四個季度成交破千套。

廣州的情況同樣如此。以珠江新城為例，有數據統(tǒng)計顯示，今年1-4月珠江新城二手房累計成交308套，其中3-4月累計成交229套，位列近四年來同時期最高記錄，而4月成交套數更是環(huán)比三月增長18%，創(chuàng)下近半年月度新高，實現兩連漲。

不僅如此，一手物業(yè)同樣表現出強勁的韌性，克而瑞數據監(jiān)測顯示，今年3-4月珠江新城一手物業(yè)成交17套，同樣位列近四年來同時期歷史最好記錄。

頂豪買家搶先站位，促進珠江新城一二手物業(yè)交投熱度的持續(xù)攀升，本質上是由于高凈值人群相較于普通大眾，對市場具有更為敏銳的感知能力，這種卓越的市場敏感度，推動了他們進場腳步的加快，也體現了對市場的信心。

珠江新城實景圖 來源：天河發(fā)布

02

真流量

廣州頂豪天花板代表

為何珠江新城能成為高凈值人群的房產配置的首選？

作為寸土寸金的CBD，珠江新城是廣州經濟的定海神針，也是有口皆碑的廣州樓市價值標桿。

珠江新城的進化史，也是一部廣州豪宅的變遷史。

這也造就了其牢牢掌握了廣州樓市的定價權，具備“終極資產”的屬性。

數據就是最好的證明：

相比還在“藍圖”發(fā)展階段的金融城、琶洲等新興板塊，珠江新城的豪宅濃度、價值高度、領漲度都遙遙領先，并且含金量還在持續(xù)提升。

克而瑞數據監(jiān)測顯示，今年1-4月，無論是一手還是二手住宅的成交表現，珠江新城均是獨一檔的存在，充分彰顯了其在廣州頂豪市場的核心地位和強大影響力。

可以看到，在均價10萬元+/㎡和15萬元+/㎡兩個單價段上，珠江新城都是一騎絕塵。

此外，回顧成交均價漲幅情況，克而瑞數據監(jiān)測顯示，歷經十五年，珠江新城一手物業(yè)成交均價由2010年的26253元/㎡上漲至今年以來的159934元/㎡，漲幅達到了509%，位列三個板塊第一。

一系列數據都在證明，真正具備頂級購買力的高凈值人群，資產配置和抗風險的房產選擇，始終是珠江新城的“真豪宅”。

尤其是聚焦珠江公園以南這個核心片區(qū)，集齊了南向一線闊綽珠江景觀以及珠江公園城市稀缺景觀，也鑄就了該片區(qū)兩大頂豪扛鼎之作：凱旋新世界與匯悅臺，屢屢成為廣州豪宅發(fā)展史的焦點。

而作為珠江新城目前唯一一手在售的頂豪，凱旋新世界歷經歲月的沉淀與洗禮，已然成為廣州“真豪宅”當之無愧的風向標。

憑借“高流速、高溢價率、恒定性”的核心價值屬性，成為廣州頂豪市場高度認可的恒久資產。

項目實景圖 來源：項目提供

它就像全城高凈值人群進行資產配置的安全港，猶如一塊強大的磁石，在一二手市場持續(xù)吸引高凈值買家爭先搶購。

時間，會對核心資產的價值給出贊譽。

一方面，在新房市場上，其臻藏組團廣粵觀邸自2024年12月入市以來，持續(xù)熱銷。克而瑞統(tǒng)計顯示，截至4月末，該組團已經網簽了19套20萬+/㎡物業(yè)，成為廣州唯一。

另一方面，在二手市場上，克而瑞數據監(jiān)測顯示，近八年廣州成交89套單價20萬+/㎡二手物業(yè)，其中凱旋新世界長期穩(wěn)坐廣州20萬+/㎡物業(yè)成交頭牌，共成交26套。

也就是說，大約全市每成交三套20萬+/㎡二手房物業(yè)，就有一套來自凱旋新世界。

這一紀錄至今無人能及，深刻闡釋了“有價有量”的市場認可度，牢牢掌握珠江新城定價話語權。

更為值得一提是，克而瑞監(jiān)測到，2023年凱旋新世界成交2套單價30萬+/㎡二手物業(yè)，填補了2017-2023年廣州在該單價段上二手物業(yè)成交記錄的空白，且至今無人打破。

以上數據，充分驗證了凱旋新世界在經濟的波動和周期轉換過程中，憑借強大的避險、抗壓保值功能，成為 “穿越周期”的核心資產硬通貨，一路跑贏大市。

同時也從側面說明，凱旋新世界房價的一路高歌，也正是廣州豪宅發(fā)展的縮影詮釋。

“一部廣州豪宅史，半壁凱旋造”，是市場對凱旋新世界的最高認可。

對于高凈值人群而言，選擇凱旋新世界不僅僅是購買一套房產，選擇一種生活方式，同時也為自己的財富找到了一個兼具安全性和流動性的避風港。

03

確定性，

凱旋如何征服頂層人士的芳心？

早在四月末，凱旋新世界就曾傳出“單日成交5套單價約20萬/㎡豪宅”的重磅新聞，足以見其在廣州頂豪市場統(tǒng)治力。

來源：項目提供

克而瑞監(jiān)測到，今年1-4月廣州成交均價20萬+/㎡、總價2000萬以上商品住宅累計成交8套，均來自凱旋新世界，其影響力可想而知。

在過去的五一黃金周，凱旋新世界「廣粵觀邸」五一熱力加推，在百花齊放的廣州豪宅市場形成了一道獨特的熱銷風景線。

來源：項目提供

據項目方反饋，五一當天，更有實力豪客直接一串2，成交單價超20萬/㎡。

與此同時，據項目透露，項目客群既有珠城板塊置換，也有淘金和天河北的老錢客戶，這些客戶多為廣州乃至大灣區(qū)城市的財富階層，對生活品質有著極高的要求及敏銳的眼光。

凱旋新世界的熱銷同時也說明了市場對于珠江新城的認可度不斷攀升，而核心資產所在與塔尖階層的共識就在凱旋新世界。

憑借稀缺的地段、卓越的品質與階層價值，正是這類高凈值人群用真金白銀投出的第一選擇。

來源：項目提供

在不確定性的市場環(huán)境中，高凈值人群進行資產配置時，考量因素會更為多元與審慎。

他們所在意的，并不是項目在一時一地的表現。因為歷史推陳出新，紀錄總會作古。今天再新潮的產品，明天也有可能會過時。

對于核心資產而言，“確定性”它就像是在迷霧中為船只指引方向的燈塔，讓高凈值人群在資產配置的航程中更加安心。

凱旋新世界憑借超前“確定性”，屢屢斬獲高凈值人士的芳心，收獲了高凈值人群的高度認同。

這種所見即所得的生活方式，它就像是一部經典的傳世之作，隨著時間的推移，愈發(fā)彰顯出其獨特的魅力和價值。

凱旋新世界，坐擁全廣州最頂級的資源、穩(wěn)固的城市界面，每一個配套，每一種氛圍，正是高凈值人群的心之所向，讓人無需等待。

更為值得一提的是，凱旋新世界以前瞻性的視野與開創(chuàng)性的魄力，率先開啟了頂級圈層會所的嶄新篇章——廣粵國際社區(qū)，為頂級居住社區(qū)的社交與服務模式樹立了全新標桿。

它已然成為了廣州公認的聚焦上流社會生活的首要象征，是高凈值人群聚居的理想之地。

換句話講，買入凱旋意味著進入廣州最頂端的生活圈，擁有了一張廣州頂級階層生活的通行證。

畢竟豪宅的價值頂線，由階層和血統(tǒng)來定調。

來源：項目提供

由此可見，擁有凱旋新世界，它不僅是高品質居住的象征，更是一種稀缺資源的擁有。

所以，在各項頂級實力的加持下，讓凱旋新世界包攬市場的各大嘉獎。

近年來，凱旋新世界接連榮獲全國十大TOP保值力項目、中國十大超級豪宅等榮譽。這些榮譽背后，是市場對其品質的高度認可，也是凱旋業(yè)主口口相傳積累下來的良好口碑認證。

在風云變幻的市場浪潮中，高凈值人群對資產避險的追求從未停止，他們一直在尋找一種能夠抵御市場風險、實現資產穩(wěn)健增長的理想投資標。

而凱旋新世界，從宜居屬性的精雕細琢，到廣粵會高端圈層的人脈匯聚，再到廣粵天地國際化社區(qū)商業(yè)帶來的多元體驗，或許正是他們資產配置與生活追求的理想之選。

畢竟唯有價值恒久堅挺的城市核心豪宅，才能穿越所有周期，抵御市場波動風險，實現資產價值的穩(wěn)健增長。

據項目介紹，目前凱旋新世界廣粵觀邸在目前主流在售132-195㎡、254-835㎡傳世尊邸，產品選擇豐富，其中172㎡、195㎡、304㎡是熱度較高的產品。
凱旋新世界廣粵觀邸全新樓棟加推，以豐富的產品線，彌補了廣州頂豪市場的空白，更好的滿足當下高凈值人群的不同需求

入駐珠江新城珍藏級資產正在逐席遞減，最后機會不容錯過。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態(tài)圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務覆蓋住宅開發(fā)、不動產運營、物業(yè)社區(qū)等房地產領域。創(chuàng)新研發(fā)產品中國房地產決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達、金融數據系統(tǒng)、資產管理系統(tǒng)、商辦數據系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據。