滬指時隔8個月重返3500點之際，北上廣深等熱點城市的房地產市場也已重現火爆。在粵港澳大灣區，不止廣深雙城，香港上半年整體樓宇買賣登記也達到36848宗，創下2022年以來的3年半新高。

香港樓宇上半年成交量創近三年半新高

據香港中原地產數據，6月份，香港整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業)7271宗，總值664.10億元，較5月份的6442宗及498.45億元上升12.9%及33.2%。當中宗數創2024年11月后近7個月高位，金額創2024年4月后近14個月新高。

住宅方面，6月買賣登記5955宗及610.61億元，較5月的5105宗及382.44億元分別上升16.7%及59.7%。宗數創2024年11月后近7個月高位，金額創2024年4月后近14個月新高。其中一手私人住宅錄得2140宗及349.7億元，環比分別上升28.5%及1.37倍。二手私人住宅錄得3606宗及243.2億元，環比上升11.2%及2.5%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，5月份中美互降關稅并暫緩90天，拆息及H按息急降，新盤熱賣，二手成交增多，刺激整體交投重上七千宗水平兼創新高。

在2025年上半年，香港整體樓宇買賣登記錄36848宗，總值2770.31億元，較2024年下半年的32890宗及2532.08億元分別上升12.0%及9.4%，當中宗數為繼2021年下半年（45797宗）之后的新高。

總價超半億的二手豪宅成交量升三成

香港樓市回暖，究竟是哪些人在買房？

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年上半年價值2000萬元以上的私人住宅(包括一手及二手)錄得1269宗，總值734.53億元，環比2024年下半年分別上升3.9%及4.9%。當中二手宗數錄得51%，打破2024年連續2個半年度一手主導的局面。

其中，價值2000萬元以上的二手私人住宅買賣合約登記錄650宗，總值309.01億元，環比上升19.0%及34.8%。宗數及金額齊創2023年上半年后的兩年高位。二手豪宅宗數的升幅大于同期整體二手私人住宅的10.2%升幅，高出8.8個百分點，顯示二手豪宅市況優于大市。由于一手豪宅新盤推盤減少，購買力明顯回流二手，刺激二手高價住宅市場活躍。

價值5000萬元以上二手豪宅上半年交投錄得135宗及156.88億元，環比升32.4%及57.1%，宗數及金額分別創3年半及1年半高位。若扣除19宗內部轉讓后，則環比升13.7%及43.7%。總價3001萬元至5000萬元及2001萬元至3000萬元的二手買賣半年錄得187宗及328宗，環比升19.1%及14.3%。

此長彼消。上半年，香港價值2000萬元以上的一手私人住宅買賣登記宗數環比去年下半年下跌8.3%，扣除133宗內部轉讓后更是大跌28.0%。這是一手豪宅交投量連續2個半年度下調，宗數及金額齊創2023年下半年后的1年半低位。

不過，價值5000萬元以上的一手買賣錄得292宗及322.54億元，環比升20.2%及跌2.5%，扣除133宗內部轉讓后，環比半年跌34.6%及54.1%。此外，價值3001萬元至5000萬元及2001萬元至3000萬元的一手買賣宗數同樣下跌，環比分別跌30.5%及16.4%。

楊明儀指出，上半年隨著拆息下調，股市造好，香港樓價已由高位累跌近三成，加上政府優化投資移民計劃等因素，吸引資金流向豪宅市場，帶動上半年整體豪宅交投止跌回穩。在下半年，樓市氣氛明顯改善，市場憧憬下半年減息，投資者及用家趁低吸納筍盤，預計下半年香港整體豪宅交投有望向升。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬