近日，一套位于奧克蘭Mount Albert

20 Tasman Avenue的破舊公屋

以94萬的低價(jià)被買走！

售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其CV估價(jià)

150萬紐幣!

房屋外景。Photo: OneRoof

今天（5月15日），

新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會（REINZ）發(fā)布了

最新房市報(bào)告。

報(bào)告顯示，近期新西蘭房市已進(jìn)入降溫期，

銷量雖有所漲，但房價(jià)有所下跌。

4月，全國房價(jià)中位數(shù)同比

下跌了1.1%，

至78.1萬紐幣！

奧克蘭房價(jià)中位數(shù)則同比下跌了4%，

至100萬紐幣。

Photo: REINZ

新西蘭7個(gè)大區(qū)房價(jià)上漲！

新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會（REINZ）代理首席執(zhí)行官Rowan Dixon表示，4月房市受多重因素影響，包括學(xué)校假期、澳新軍團(tuán)日和復(fù)活節(jié)。部分中介反映，Open Home看房人數(shù)減少，成功拍賣的房源數(shù)量也在下降。

4月，全國16個(gè)大區(qū)中有7個(gè)房價(jià)上漲：

塔斯曼大區(qū)漲幅最大，同比上漲8.4%，

從80.755萬升至87.5萬紐幣；

南地（Southland）大區(qū)緊隨其后，上漲6.6%，

從45.5萬升至48.5萬紐幣。

圖源：REINZ

其余地區(qū)房價(jià)壓力仍在，買家更傾向尋找低價(jià)房源，一旦價(jià)格偏高，便會選擇觀望或轉(zhuǎn)向其他選擇。

同時(shí)，全國成交量穩(wěn)步增長：

• 4月全國房產(chǎn)成交6,427套，較去年同期增長9.5%。

• Southland大區(qū)成交增幅最大，同比大漲28.7%，從115套增至148套。

• 其他成交量增長顯著的大區(qū)包括：

• • Manawatu/Whanganui（+19%）

  • 懷卡托（+17.3%）

  • 吉斯伯恩（+15.9%）

示意圖。Photo: Reinz

新掛牌房源為8,518套，較上月和去年同期均有所減少。全國庫存量同比增加6.2%，達(dá)35,924套，市場供應(yīng)依然充足。

Dixon表示，3月至4月原始數(shù)據(jù)顯示銷量下降17.6%，但季節(jié)性調(diào)整后僅下降0.5%，說明整體市場活動(dòng)仍然穩(wěn)定。

Dixon指出，目前市場情緒主要受房貸利率下調(diào)和就業(yè)不確定性雙重影響。

“隨著利率逐步下降，市場活動(dòng)有望回暖。但賣家需意識到，房價(jià)尚未完全反映利率變化，需做好調(diào)整準(zhǔn)備。”Dixon說。

圖源：NZ Herald

奧克蘭、皇后鎮(zhèn)房價(jià)中位數(shù)下跌

基督城房價(jià)上漲！

全國房價(jià)中位數(shù)同比下跌，

那么，

各個(gè)大區(qū)的表現(xiàn)又如何呢？

奧克蘭大區(qū)

4月，奧克蘭大區(qū)的房價(jià)中位數(shù)同比下跌了4%，至100萬紐幣。

華人居住人數(shù)較多的北岸大區(qū)不再是奧克蘭房價(jià)最貴的地區(qū)，取而代之的是市中心區(qū)域（Auckland City），該地區(qū)的房價(jià)中位數(shù)為114萬紐幣。

“首次購房者和希望置房屋的自住型買家仍是該大區(qū)最活躍的購房群體，此外，開發(fā)商在奧克蘭南區(qū)也較為活躍。一些賣家在定價(jià)上表現(xiàn)得較為理性，而另一些則采取了‘觀望’的態(tài)度。

奧克蘭房價(jià)在過去5年經(jīng)歷了明顯的上升、高峰和回調(diào)。圖源：REINZ

整個(gè)大區(qū)的Open Home看房人數(shù)參差不齊。拍賣市場表現(xiàn)也各不相同——部分拍賣吸引了較多人到場，并有一定的成交率，而有些則到場人數(shù)稀少，競價(jià)寥寥。

Dixon說：“利率水平、就業(yè)前景的不確定性以及當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境均對市場情緒產(chǎn)生了影響。此外，也有報(bào)道稱買家普遍態(tài)度謹(jǐn)慎，缺乏足夠的購房動(dòng)力。當(dāng)?shù)刂薪槠毡檎J(rèn)為，奧克蘭市場在接下來的幾個(gè)月里將會緩慢改善。”

懷卡托大區(qū)

4月，懷卡托大區(qū)的房價(jià)中位數(shù)同比下降了2.7%，至725,000紐幣。

漢密爾頓和陶波的房價(jià)分別下跌了0.7%和2%，分別跌至73.95萬紐幣和74萬紐幣。

懷卡托大區(qū)的房價(jià)經(jīng)歷了快速上漲后，當(dāng)前市場呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，這與市場情緒、利率變化以及供需關(guān)系的調(diào)整密切相關(guān)。圖源：REINZ

自住買家、首次購房者、投資客以及度假屋買家是懷卡托大區(qū)最活躍的購房群體。大多數(shù)賣家在定價(jià)上符合市場預(yù)期，且有較強(qiáng)的出售意愿。

豐盛灣大區(qū)

4月，豐盛灣大區(qū)的房價(jià)中位數(shù)同比上漲了0.6%，至82.5萬紐幣。

羅托魯瓦的房價(jià)上漲了2.3%至66.5萬紐幣；陶朗加的房價(jià)下跌了2.8%至87.5萬紐幣。

首次購房者是該大區(qū)最活躍的買家群體。賣家的價(jià)格預(yù)期整體較為穩(wěn)定，一些與市場預(yù)期保持一致，且大多數(shù)價(jià)格區(qū)間的買家咨詢量持續(xù)活躍。不過，也有一些賣家堅(jiān)持多年未變的價(jià)格。

整體來看，豐盛灣房產(chǎn)市場在經(jīng)歷高速增長后，目前處于穩(wěn)定調(diào)整階段。圖源：REINZ

許多買家在看多個(gè)房子，目前并沒有立即成交的壓力。

經(jīng)濟(jì)形勢、利率下調(diào)、貸款獲取難度、買家的觀望態(tài)度以及整體市場的不確定性等因素共同影響了市場情緒。當(dāng)?shù)刂薪轭A(yù)計(jì)，未來幾個(gè)月的市場表現(xiàn)將與過去六個(gè)月大致相似。

惠靈頓大區(qū)

4月，惠靈頓大區(qū)的房價(jià)中位數(shù)同比下跌了5.5%，至775,000紐幣。

惠靈頓大區(qū)市場上最活躍的買家群體是尋找適合多代同堂房屋的房產(chǎn)買家，以及合資購房的家庭。

整體而言，賣家的價(jià)格預(yù)期普遍偏高，這可能與媒體對目前房價(jià)狀況的報(bào)道有關(guān)。

惠靈頓房產(chǎn)市場在經(jīng)歷高峰和調(diào)整后，目前處于相對平穩(wěn)的階段。圖源：REINZ

Open Home的出席情況因房價(jià)區(qū)間而異，掛牌價(jià)格低于100萬紐幣的房產(chǎn)吸引了較多看房者。

利率下調(diào)、租賃房源增加、就業(yè)不確定性以及對房價(jià)進(jìn)一步上漲的擔(dān)憂等因素共同影響了市場情緒。

當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆?strong>預(yù)計(jì)冬季市場將相對平淡，但他們對年底前市場活動(dòng)的回暖仍抱有希望。

坎特伯雷大區(qū)

4月，坎特伯雷大區(qū)的房價(jià)中位數(shù)同比上漲了4%至697,000紐幣。基督城的房價(jià)同比上漲了4%至691,888紐幣。

在坎特伯雷大區(qū)，自住買家和首次購房者是最活躍的購房群體，大多數(shù)賣家的定價(jià)符合市場預(yù)期。

整體市場情緒與前幾個(gè)月相比基本沒有變化，目前購房者活躍度較高，與市場上的房源數(shù)量形成了良性平衡。

坎特伯雷大區(qū)的房市在經(jīng)歷了一段時(shí)間的波動(dòng)后，似乎正在恢復(fù)穩(wěn)定。圖源：REINZ

不過，當(dāng)?shù)刂薪橐仓赋觯@種平衡可能很容易被打破。

當(dāng)?shù)刂薪轭A(yù)計(jì)，未來幾個(gè)月市場將保持目前態(tài)勢，但也預(yù)計(jì)今年冬季會出現(xiàn)通常的季節(jié)性回落。

奧塔哥大區(qū)

4月，奧塔哥大區(qū)的房價(jià)中位數(shù)上漲了6.4%，至60萬紐幣。

但尼丁的房價(jià)下跌了3.2%至60萬紐幣。皇后鎮(zhèn)的房價(jià)下跌了1.6%至146.6萬紐幣。

在皇后鎮(zhèn)，首次購房者是最活躍的買家群體。然而，由于利率下降，投資客咨詢也相當(dāng)活躍。

過去幾年，奧塔哥大區(qū)的房價(jià)呈“漲漲跌跌”的趨勢。圖源：REINZ

賣家的價(jià)格預(yù)期依然較高，他們認(rèn)為隨著市場環(huán)境改善、利率的下降以及掛牌價(jià)格上漲，房價(jià)也將隨之上揚(yáng)。

買家缺乏緊迫感和參與度、房貸利率變化的影響以及貸款申請和預(yù)批準(zhǔn)數(shù)量的下降，都在影響著皇后鎮(zhèn)的市場情緒。

當(dāng)?shù)刂薪轭A(yù)計(jì)，隨著利率的進(jìn)一步下調(diào)，未來幾個(gè)月市場有望回暖，銷量將上升，市場信心也將有所提升。

多個(gè)地區(qū)房價(jià)中位數(shù)下跌，今日，Cotality最新發(fā)布的《Pain and Gain》報(bào)告也顯示，新西蘭全國近一成（10%）住宅轉(zhuǎn)售價(jià)格低于買入價(jià)。

Cotality首席房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kelvin Davidson表示，盡管房價(jià)有所下跌，數(shù)據(jù)顯示市場韌性依然存在。關(guān)鍵因素是房產(chǎn)持有時(shí)間的長短。

“目前市場上房源充足，買家在價(jià)格談判上占據(jù)優(yōu)勢。”

對于NZ房價(jià)未來的走勢，你怎么看？

你認(rèn)為未來房價(jià)會上漲嗎？

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