北京進深 徐迪 樣板間開放在即，建發海晏更新了一組大門的效果圖。

區別于以往建發項目的大門，這次的大門非常有隱奢感，取意頤和園東宮門的整體造型，名為八檁抱廈雙檐元寶殿，五間三開門+歇山元寶脊。

正門寬超50米，兩側景墻各自延伸近百米。

大門精選藍翡翠、宮廷紅等進口奢石，襯著門前種植的迎客松和櫸樹，紅綠撞色，視覺上極具震撼性。

匾額為大師聯袂題字，金鑲玉門鈸，內嵌定制玉雕；

配置了可轉軸屏風，據說取意頤和園仁壽殿及乾隆御制屏風的玉石屏扇。

連地庫也是金木+奢石組合，但更多是現代工藝呈現，細節上中式配飾點綴，這樣和汽車搭配起來沒那么違和。

金龍騰淵的雕塑搬進了售樓處↓

今年1月2日，2025年北京首場土拍上，建發房產以90.4億元的價格摘得海淀朱房30地塊，折合樓面價95062元/㎡，溢價25.04%。

項目建設用地面積約3.93公頃，總建面14.6萬平方米，其中地上約9.5萬平方米，地下約5.1萬平方米。

規劃16棟7F-15F洋房+小高層，戶均建面達到218平方米。

其中3棟單體平墅，一層一戶，建面300平。

戶型方面，183㎡層高3.2米；218/266㎡3.4米；300/340㎡3.6米；

4套頂退戶型層高都是3.6米，7#、14#、15#、16#樓有頂退戶型，頂層復式帶露臺。

一步陽臺玻璃高1.2米，客廳窗子可以三開平拉合成一塊，窗子可開至三分之二面寬。

別看只是一步陽臺，北京“好房子”新規發布到現在半年多，這是海淀新盤邁出的突破性一步。

窗戶確定為德國旭格系統窗，四玻兩腔一夾膠，超靜音，相當于圖書館的環境。北京首個項目做到全屋應用，包括衛生間和廚房，玻璃用的鳥巢同款超白玻，透光率比普通玻璃高10%。

得房率，西北角4#7層洋房183戶型可達到83%，剩下183中間戶81%；218/266戶型82%。

220㎡以上戶型：

家政間全部做了轉角窗，可以晾曬又避免潮濕，并且與客廳、臥室完全隔離，獨立好收拾；

廚房臺面650寬度，和建發觀宸165戶型的臺面一樣尺度。

此外，所有戶型廚房煙道外移，不占用吊柜面積，操作臺也更加完整。

266㎡以上戶型：高階改善獨有的雙動線處理，主人和家政阿姨走不同的通道。正門1.8米雙開門，側邊獨立通道直通廚房家政間。

建發海晏打造的京派王府園林，四進三園十八景，電伴熱錦鯉福池，水溫能全年保持20℃，四季都能看到小魚游來游去的那種。

會所面積3600平，層高大致7米。含恒溫泳池，大人、兒童泡池，按摩池；KTV、SPA、3個私宴廳；另有高爾夫、茶廳、棋牌室、雪茄吧、瑜伽室、私教室……還有好多沒聽過的功能區。

受文件限制，建發在朱房項目上園林景觀上走中式風，主體住宅建筑設計則加入現代風格元素，整體做到和諧明朗。

住宅樓屋頂均有造型輪廓線，與豐臺的璞逸豐宜類似，做了大飄檐設計。

立面大部分石材為主，體現中式府院的厚重感，搭配少量玻璃幕和鋁板，用金屬線條質感展示現代建筑風格。

濱水而建，外立面顏值有保證的話，將成為這片河景豪宅的加分項。

地塊位于北五環與京新高速東北角，南側緊鄰北五環，距地鐵13號線上地站步行約1.5公里，昌平線朱房北站約1.2公里。

周邊有海淀實驗二小匯緣分校、第二實驗小學橡樹分校、清華附小清河分校，此外在0030地塊東北側規劃清華附屬九年一貫制實驗學校，由清華附屬實驗學校承辦，預計2026年初開工，2027年6月完工。

周邊商業配套成熟，北面有大型購物中心清河萬象匯，步行可達。

隔著萬象匯的海淀北次新豪宅標桿北京橡樹灣，當前二手房掛牌價在13萬/㎡左右，樓齡較新的五期萬橡府大戶型能賣到15萬 。值得一提的是，萬象匯、北京橡樹灣，均是華潤置地北京代表作。

產業方面，騰訊北京在建新總部，就在學院路北邊，與地塊直線距離不到2公里。

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