少年君今天為大家介紹一套位于天河區(qū)的高性價(jià)比電梯房——時(shí)尚明苑。

【小區(qū)】時(shí)尚明苑

【建筑面積】83.12㎡

【售價(jià)】370萬(wàn)（折合單價(jià)：44514元/㎡）

【戶型】3房2廳1衛(wèi)1廚2陽(yáng)臺(tái)

【電/樓梯】原裝電梯

【賣點(diǎn)】車陂地鐵上蓋；戶型方正無(wú)浪費(fèi)；望花園

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簡(jiǎn)單介紹一下項(xiàng)目情況，時(shí)尚明苑南臨城市主干道——中山大道中，車陂地鐵站附近，交通便利。

除了最靠近的4號(hào)線車陂站，小區(qū)周邊還有21號(hào)線棠東站，以及在建中的13號(hào)線棠下站。稍遠(yuǎn)處還有車陂南站，是4號(hào)線與5號(hào)線換乘站。軌道交通環(huán)繞，出入方便。

小區(qū)周邊有中山大道、科韻路、廣園快速路、黃埔大道、廣州環(huán)城高速等道路，有二十幾條公車線路停靠，可以讓業(yè)主們輕松抵達(dá)城內(nèi)各區(qū)及周邊各市。

醫(yī)療配套，最近的公立醫(yī)院有廣州醫(yī)科大學(xué)附屬中醫(yī)醫(yī)院等，就醫(yī)方便。

教育配套，這套房子對(duì)口入讀新元小學(xué)，可直升奧林匹克中學(xué)。業(yè)主并未占用戶口及學(xué)位，買家在交易后可以遷入、使用。

商業(yè)配套不少，近的有利豐天地、廣氮商業(yè)廣場(chǎng)，稍遠(yuǎn)的有駿唐購(gòu)物廣場(chǎng)、卜蜂蓮花、天河城百貨、東圃購(gòu)物中心、東圃摩登城、沃爾瑪?shù)取Ｈ獠耸袌?chǎng)和路邊街鋪也很多，生活便利。

（周邊商業(yè)配套；網(wǎng)圖，侵刪）

時(shí)尚明苑占地1.7萬(wàn)㎡，總建筑面積5.2萬(wàn)㎡。一共7棟建筑，包括1棟21層的寫(xiě)字樓、2棟15層的商品住宅、4棟11層的住宅。

建于2006年，外立面仍然比較新凈。簡(jiǎn)潔的褐灰系建筑，時(shí)尚、穩(wěn)重、大氣，呈南低北高，有序散列。人車分流的道路設(shè)計(jì)，確保生活免于外界干擾。

特設(shè)的東南風(fēng)入口，業(yè)主可以享受陽(yáng)光的沐浴，觸摸清風(fēng)的輕柔。

再來(lái)看看房子本身。

這套房子建筑面積83.12㎡，是3房2廳格局。

進(jìn)門(mén)是客餐廳，約有23㎡，廳出陽(yáng)臺(tái)，北向望花園，通風(fēng)、采光、視野都蠻好。

廚房的門(mén)口對(duì)著餐廳，另一邊連通著生活陽(yáng)臺(tái)，雖然廚房只有4.8㎡，整體空間卻不算小。

生活陽(yáng)臺(tái)小小的，功能大大的，可以洗曬衣物、儲(chǔ)存雜物，還能安裝燃?xì)鉄崴鳌?/p>

房子不大，卻做到三個(gè)房間。臥室雖然緊湊，但格局方正，都有明窗，采光好。

洗手間約有3㎡，有明窗，可通風(fēng)。做了干濕分離，簡(jiǎn)單利落。

綜上所述，這套房子位于天河車陂的時(shí)尚名苑小區(qū)，低層電梯樓，望花園，環(huán)境不錯(cuò)，居住體驗(yàn)佳。小區(qū)周邊配套齊全，有大型商場(chǎng)和超市，購(gòu)物、娛樂(lè)消費(fèi)方便。出門(mén)就是地鐵站，周邊有3條地鐵路過(guò)，交通方便。房子為三房?jī)蓮d，緊湊實(shí)用，足夠一家?guī)卓谌司幼　?/p>

通過(guò)少年君查冊(cè)，這套房子產(chǎn)權(quán)清晰，可以交易。這套房子貸款尚未結(jié)清。如買家及業(yè)主有貸款上的需求，可以通過(guò)我方資深按揭團(tuán)隊(duì)辦理。

少年君房子報(bào)價(jià)370萬(wàn)，首付方面，最低比例為總價(jià)的15%，即56萬(wàn)。等額本息，貸款30年的話，月供約為14812元。

稅費(fèi)方面，買家如果是購(gòu)買首套房、第二套，契稅為總價(jià)的1%。如果是購(gòu)買第三套及以上，契稅為總價(jià)3%。

因?yàn)闈M五、非唯一，業(yè)主需繳納個(gè)稅，免交增值稅。