潮汕有個“英之園”，傳說花了10個億，蓋了12年，十分宏偉。但現(xiàn)在，就快被拆了。

為啥？

這塊地，總共大約57.4畝，分兩部分：

一是集體工業(yè)用地，約54.56畝，本來是給工廠、廠房、產(chǎn)業(yè)用的，你卻在上面蓋起了潮汕傳統(tǒng)與歐式風格的建筑群，土地用途不是你想改就能改的。工業(yè)用地擅自變住宅，屬于違法改變用途。

二是耕地，約2.83畝，這部分問題更大。耕地是國家明令保護的基本農(nóng)田，是法律設定的“紅線”。《土地管理法》規(guī)定，耕地不能占，紅線不能碰，違法就是零容忍。

當?shù)厝绻朕D正、搞文旅？這不是辦個手續(xù)那么簡單，這不是談條件，這是觸線的事。因為一旦開了口子，今后誰還守規(guī)矩？這不是個案處理，這是制度底線。

那我們再說經(jīng)濟賬，拆，確實虧。不僅建的時候花了十個億，拆的時候還要花好幾百萬，光清運垃圾、動用大型設備，就是一筆大開銷。而且這塊地也不錯，工業(yè)開發(fā)潛力不小，這些年也因為違建被擱置浪費了。

但說到底，經(jīng)濟上的“虧”，不能換來法律上的“饒”。再舍不得，也不能拿十個億去換一個“違法不拆”的特例；再心疼，也不能靠“建好了”來抵“建錯了”。

說到這里，各位應該能理解當?shù)卣牧霭伞?/p>

這個英之園項目，是2013年開始蓋，2020年才立案，2025年才準備拆，前后12年，這個過程也確實暴露了不少監(jiān)管的問題。但不管前面誰疏忽，最后這一步，汕頭政府走的是正規(guī)的法律程序：立案、發(fā)處罰決定、給違建方復議和提起訴訟的時間，當事人也沒提異議，最后依法公告拆除。

你說它漂亮、說它有文化味、說它投資大……

可在法律面前，這些都不是免責理由。結局可能可惜，但道理不難：違法建筑不是靠砸錢就能洗白的，更不是長得好看就能合法化的。

那能不能分兩部分走，耕地部分必須剝離或還原，因為紅線不能碰，拆除耕地上違法部分建筑。

對工業(yè)用地那部分，最可能的方式是：變更土地用途為文旅（服務業(yè)）用地，申請“土地用途調整”；認定建筑為“歷史遺留問題”，走“先行整改 + 補辦手續(xù)”路徑；地方國土局、規(guī)劃局要出具政策指導文件或批復。當?shù)卣畱撚锌紤]這個，相信也不是真的想一拆了之。

如果能合法保下來一部分，搞點文旅項目，帶動集體經(jīng)濟，其實也是好事。各位怎么看？