不是新房買不起，而是二手更有性價比

這句話的含金量還在上升

真是不盤不知道，一盤嚇一跳

當年蘇州那些千人搶的搖號神盤

我來說幾個，你 眼熟哪些？

南山維拉、拾錦香都、中南紫云集、

天房心著、玲瓏東區(qū)…

當年催生的無數(shù)搖號盤還有初代老網(wǎng)紅

今天，一起來看真實成交到底是怎樣的呢？

01

曾經(jīng)千人搶、全款也買不到的
拾錦香都、南山維拉、泱譽

中南紫云集、新湖明珠城，現(xiàn)在……

來吧，今天居居就撕開當年搖號盤濾鏡，帶大家看看千人搖神盤現(xiàn)狀。

1、木瀆拾錦香都，曾經(jīng)倒掛7000+，如今二手房1.3萬/㎡

19年最后一批房源開盤，認籌整整排了3天，1500人搖號秒光的傳奇神盤——拾錦香都。

頂著限價1.7萬開盤，號稱“木瀆最后一個1字頭”，也是 木瀆唯一一個經(jīng)歷過千人搖、全款陪跑的神盤 ，曾經(jīng)倒掛近7000，當時周邊同期的盤都賣2.5萬左右。

再加上木瀆當年出了個2.6萬地價的地王，一下子把木瀆房價預(yù)計拉升到3萬。結(jié)果現(xiàn)在二手房數(shù)據(jù)如何呢？

成交單價1.3萬-1.5萬/㎡左右，高位上車的幾乎虧了4000元/㎡，這還沒算上資金成本和利息。

2、甪直南山維拉，當年通宵夜排！火到黃牛代排！如今二手房1.1萬/㎡成交

19年，樓市最火熱的時候，甪直最火的一批剛需盤獨苗，南山維拉，可以說見證了樓市的起飛，賣貨5年，從首開7288元/㎡到15835元/㎡，徹底火了一把。

19年最后一期認籌，大批買房人通宵排隊，有人熱到中暑，甚至還有黃牛代排。

如今，新成交的建面約93㎡3房1衛(wèi)，成交總價106萬↓

二手房網(wǎng)站上，最新成交價在1.1萬-1.3萬/㎡，甚至93㎡還有套94萬成交的，單價才1萬出頭。

60㎡的2房和140㎡的四房洋房成交價稍高，前者小面積段總價門檻低，單價在1.3萬+/㎡，后者洋房優(yōu)勢，近幾套最高成交單價1.6萬/㎡。

3、泰禾金尊府也是板塊首個3萬+，二手房跌破2字頭？！

2016年土拍溢價118%成交的泰禾金尊府，當年房價要賣3萬+、尹山湖頂豪，如今二手房也已經(jīng)跌破2字頭。

4、當年近4000組認籌！倒掛8k的中南紫云集，如今二手房1.6萬-1.7萬/㎡

此外，還有曾被千人搶、全款也買不到的吳江太湖新城神盤中南紫云集，當年號稱全款優(yōu)先購買，最瘋狂的時候，認籌接近4000組！

開盤均價20922元/㎡，而當時旁邊最貴的二手房已經(jīng)掛到了2.8w，倒掛近8k一平，加上戶型最小95㎡起步，當時看來買到就是憑空賺百萬。

如今，二手房現(xiàn)狀，成交均價1.6萬-1.7萬/㎡。

5、新湖明珠城，曾經(jīng)倒掛，如今二手房遍地1字頭

同樣“為號瘋狂”的，還有新湖明珠城——憑借“吳江太湖新城最后一批1字頭+倒掛神盤”火爆全城，也曾放話“只接受全款”！兩次開盤，中簽率都非常低，就算捆綁車位和CSF依舊賣光！

現(xiàn)在是什么情況呢？光對比本小區(qū)二手房的掛牌價，數(shù)據(jù)不太好看。

最早的第一批，比如望湖苑，價格最便宜，成交價1萬-1.2萬/㎡，貴的時候要賣到1.9-2.0萬； 交通比較方便的聆湖苑，1.5萬-1.6萬/㎡，貴的時候單價在2.5w左右甚至更高。

02

園區(qū)、獅山核心泡沫擠干

唐寧府洋房單價5萬+、玲瓏東區(qū)3萬+

蘇州遍地是黃金，可以進場抄底了！

上面這些盤沒有眼熟也沒關(guān)系，后面這些，關(guān)注蘇州市場的，你一定有所耳聞，其中不乏一些核心區(qū)價值風向標，一定程度上也反應(yīng)了蘇州樓市的漲跌幅。

1、唐寧府最新洋房成交價5萬+，香！可以跑步進場！

奧體紅盤唐寧府，曾經(jīng)的奧體高端改善的標桿，如今洋房5.1萬成交↓請跑步進場！

還是好樓層，總高10層的高樓層，建面約142㎡洋房，上個月底成交，這個價格簡直太香！

2、湖東玲瓏東區(qū)，最新成交一套126㎡，總價390萬！

湖東玲瓏東區(qū)，最新成交一套126㎡3房2廳，居然總價只要390萬！這套可以說是整個小區(qū)最低的一套，不過只是個例，如今普遍成交價在3.5-3.8萬/㎡。

3、獅山鉑灣瀾庭，176㎡606萬成交！單價3.4萬/㎡

獅山核心鉑灣瀾庭，最新成交一套單價3.4萬/㎡！成交周期僅1天！

當年頂著限價3.9萬開盤，三次開盤都很快清盤。如今二手房普遍成交價在3.4萬-3.5萬/㎡左右。

二期這套221㎡成交價898㎡，單價4萬/㎡，成交周期25天，也很迅速。

4、獅山御園125㎡650萬成交！單價5.1萬/㎡

獅山御園，最新成交一套單價5.1萬/㎡！ 總價650萬。

4、天房心著143㎡493萬成交！單價3.4萬/㎡

獅山天房心著，最新成交一套493萬，單價3.4萬/㎡！這套也算是撿漏。 如今普遍3萬+接近4萬成交。

吳中香山花樣年別樣城，85㎡總價61萬成交，成交周期僅48天，單價7176元/㎡，甚至不到1萬，4位數(shù)單價！

相城熱門二手房萬科魅力花園，66㎡2房總價72萬，單價1萬！成交周期81天，近90天成交61套，流速非常快，都是以價換量，普遍成交價在1.5萬/㎡左右。

吳中越溪，水岸清華瀚宮，135㎡4房成交價200萬，單價1.4萬/㎡，最高賣到3萬+甚至4萬+，如今價格很香。

滄浪新城融創(chuàng)石湖桃花源，新成交一套274㎡別墅，總價493萬，單價僅1.8萬/㎡！真的太香了！

其實搖號盤只是當年限價時代催生的產(chǎn)物，當年低價買入的，如今實際看來并沒有賺到多少。

二手房市場泡沫擠干，對于預(yù)算有限，又想沖核心區(qū)的買房人，是一種選擇。不過除了二手房，另一個買房邏輯還是買新房。為什么這么說？

限價房時代已經(jīng)過去了，如今蘇州新房產(chǎn)品出現(xiàn)翻天覆地的迭代，預(yù)算充足、未來想要保值的，新房依舊是首選。

從以上數(shù)據(jù)你也可以看出，板塊內(nèi)的品質(zhì)標桿依然是最抗跌的，房價相對來說更穩(wěn)定的，所以說買房千萬不要圖便宜！