如果說父母給子女鋪路也有排名，中國的父母應該排名世界第一位。尤其是房產這樣的“傳家寶”，父母更會毫不吝嗇掏空家底為他們籌備。

不過談到房子的繼承問題，很多人總以為只要老人一走，房子自然歸己，實際上，按照現行的繼承新規，父母的房子過戶給子女有三種方式：買賣、贈與、繼承，

而且每種方式所承擔的費用并不相同，所以在這個房價高企的時代，算好經濟賬還是很有必要的。

下面我們就來看看，父母過戶房子給子女，“在世辦理”和“過世辦理”，哪一種方式更省錢？

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兩種過戶的區別

雖然父母將房子過戶給子女有三種方式：買賣、贈與、繼承，但簡單來說，也就分兩種情況，一種是父母在世時過戶，另一種是父母過世后繼承：

1、父母在世時過戶

這里面也有兩種情況，分：贈與和買賣，如果是父母贈與房子給子女，就得交3%契稅。而且子女將來要交這個房子賣掉，還得交個人所得稅。

如果是父母采取買賣的方式將房子給子女，這就相當于正常的交易，就需要承擔1%至3%的契稅，如果房子符合滿五唯一的條件即持有滿五年且為家庭唯一住房，契稅可以享受優惠，通常為1%，整體費用可能比贈與更優惠。

2、父母過世后繼承

這種方式就是父母去世以后，孩子根據法律或者遺囑，成為房子的新主人。而且這種方式最大的好處就是不用交契稅和個人所得稅，只不過繼承過程會比較繁瑣，需要辦遺產證明、遺囑認證等一系列法律手續。

而且如果父母沒有立遺囑，家里的兄弟姐妹又比較多的話，這種繼承方式就會很復雜，搞不好兄弟姊妹之間會因為房子反目，甚至鬧上法庭。

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哪種過戶方式更劃算？

1、如果是過世后繼承，雖然可以免去契稅和個人所得稅，印花稅也只要0.05%，但這種過戶方式必須要等到老人去世以后才可以辦理，而且如果房子不符合“滿五唯一”條件，還需要繳納20%的個稅。

2、如果是在世過戶，一開始就需要承擔一些稅費支出，但是將來賣房時可以享受更多稅務優惠，而且如果是買賣過戶的話，以后子女賣房，也不用繳納20%的個稅。

3、不同方式的過戶手續，雖然基層過戶的稅費低，但是手續辦理更為復雜，尤其是沒有遺囑的情況下，如果家里兄弟姐妹比較多，整個過戶手續就會比較難辦。

那么如果夫妻一方離世，另一方是否能夠直接獲得房產呢？這個就要看房子的產權：

如果房子是共夫妻同所有：而且沒有特別約定，那么一方離世，另一方就可以直接繼承其份額。但如果有子女，子女也只能繼承其中一半的相應份額，而不是繼承整個房子。

舉個例子，老王去世，房子是夫妻共有，其中50%是配偶王夫人所有，剩余50%平均分配，如果只有一個獨生子，那么，這50%就分成兩份，其中25%歸王夫人，25%歸獨生子。

如果房子是個人財產：如果房子是去世方個人所有，就需要根據遺囑或法定繼承順序來確定歸屬。

所以總體來說，在世時過戶，尤其是買賣過戶，手續更簡單，只要父母和子女按照正常的房子買賣流程辦理就行，還可以省下不少的稅費。

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房子一直不過戶，一直住，行嗎？

有的人問，如果房產證上的人已經去世，家里人不辦理過戶，而且一直住下去，這樣行不行？

其實關于這個問題，從法律角度來講是存在很大的風險的，這其中主要會涉及到以下三個隱患：

1、所有權不明確導致拆遷補償麻煩

倘若老人去世，以后子女一直住著房子，就是不過戶，那么，一旦后期房子被拆遷或者房子要出售，這期間就會遇到各種障礙、手續非常繁瑣，甚至還可能引發家庭內部矛盾。

2、訴訟時效問題引發繼承糾紛

《民法典》規定，遺產繼承權被侵犯了，如果20年內沒有起訴，可能就沒機會了。所以房子過戶宜早不宜晚，拖得越久，問題可能越復雜。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）