當我們談起未來社區時，「未來」應該是怎樣的？

我們或許會想到全國興起的「四代空中院」——每戶陽臺能當院子用，挑高約6米的室外庭院，更將自然引入生活。

更高的使用率，更愜意的居住方式，但這就是未來社區嗎？

如果只把眼光聚焦私域空間的進化，我們或許低估了“未來”二字的分量。

今年，DeepSeek引爆算法新變局，無人機配送、機器人巡邏、AI管家正加速照進現實。

未來社區不該只是戶型迭代，更應該與科技、城市深度共振。

這一次，廣州率先以一座超級項目給出答案，它有個酷炫的名字——中交科城·黃埔未來城。

我敢說，未來5年乃至10年，你都會持續聽到這個項目，中交城投與科學城集團央國企打造的1平方公里，實在過于顛覆：

·首次實現30%陽臺占比+10%不計容公共平臺，把院子搬到空中；

·使用率全線超130%，最高達到驚人的143%，房產證100㎡，實際享130㎡+，每一平米都自帶30%以上空間紅利；

·首座產業先行、AI場景先行的產城大盤，把科技龍頭與無人機、機器人體驗，搬進社區……

從戶型到造城，黃埔未來城都在超越認知與想象。

在一線城市，廣州堪稱卷王之王，每個房企與項目都拼命榨干使用率，但為最具突破的黃埔未來城，卻落在黃埔？

這背后離不開城市東進的牽引。

早在1984年，廣州便明確“舊城-天河-黃埔”發展戰略，40年沿江東進，黃埔是重點，更是主抓，很多創新都在這里發生。

黃埔最早打破企業所有制束縛，率先引進外商獨資企業，百事、寶潔、高露潔等世界500強企業進入國內市場的第一站，就是這里。

作為全國TOP2開發區，黃埔經濟與產業數據一騎絕塵，甚至是以一區之力占全市半壁。

當澎湃的經濟與創新勢能交匯，任何顛覆性項目的誕生，都不足為奇，尤其黃埔還是廣州最具科技感與想象力的地方。

今年廣州公布了21個戰略性產業集群與未來產業，黃埔重點參與、布局了20個，軍書十二卷，卷卷有爺名！

黃埔更搶喝了全國首個5G自動駕駛示范島、華南最大新能源汽車城、全球首張“空中駕照”等，一系列頭啖湯。

早上無人車掃街，火警機械犬救援等科幻片場景，已成黃埔日常。

科技創新日積月累下，催生人居新物種不過水到渠成。

但中交科城·黃埔未來城并不是偶然的靈感迸發，它的獨特位置透露著城市與企業的遠見。

項目在夏園站附近，老黃埔只有4個地鐵站雙線交匯，夏園是其中之一，這也讓黃埔未來城有了直通核心的便利。

坐上5號線，可一軌直達魚珠、金融城、珠江新城三座CBD，通過13號線，又能深入新塘TOD，若二期今年如期開通，項目還將多一條深入市區的快線。

高效的交通決定了黃埔未來城不可能是平庸之地，影響黃埔未來10年的「海絲板塊」規劃在此起筆。

廣州重要的“活力創新軸”也從海絲把板塊穿過，向北承接科學城、知識城智造威力，向南融入大學城、蓮花灣、慶盛創新資源。

產學研居風云際會！

科技改變城市的案例比比皆是，今年杭州7.7萬/㎡的“地王”，距“四小龍”總部僅3公里。

但黃埔未來城不僅是城市發展的“突破口”，更是人居變革的起點。

它鋪開的，是1平方公里大城藍圖，規模相當于約3個獵德村（約31萬㎡）舊改。

這在“小盤當道”的現在已相當罕見，恢弘體量賦予了更多施展空間，成功打破諸多大城居住痛點。

1座產業

打破“睡城”痛點

黃埔遍地舊改，但黃埔未來城卻是招拍掛出讓，200萬㎡產城融合項目，0回遷。

這點很有意思，廣州不缺造城的樣本，但往往有居無產變“睡城”。

產業也不是噱頭，目前南網數研院項目已基本建成，一期大灣區數創產業園啟動區也拔地而起，比住宅進度還要快。

有10家企業早在1年前便已意向進駐，涵蓋大數據、互聯網、智能裝備等領域，接下來，大灣區數創產業園還將計劃引進50家企業。

產業先行，用大魚帶小魚，再讓小魚游出大池塘，黃埔未來城應該是廣州第一個真正的產城大盤。

1座生活底盤

打破“職住孤島”痛點

在全球強調“制造業回歸都市”的背景下，項目也為廣州破局，提供了一種全新的解題思路：

以實打實的產業底盤，帶動龍頭企業進駐，以海量高薪崗位，吸引全國高端人才生根落地，再通過人才創新反哺產業。

從企業到人才，源頭活水涌流，才是城市需要的造城模式。

這種做法有一個明顯的優勢——產學研居一體規劃，科技與煙火氣在同一個生活底盤上，深度交融。

而以往，住宅只是建在了產業集聚區，本質上還是兩座“孤島”。

在這基礎上，黃埔未來城又迎來另一層突破：

首先，產業區包圍居住區，并一改“寬馬路、疏路網”設計，而是融入小街區、密路網模式，15分鐘步行圈內，生活與工作無縫銜接。

瑞幸咖啡還沒出單，也許你已走到公司樓下。

其次，生活還將被高濃度配套包裹，學校、商業、公園、圖書館，近在家樓下，甚至不用過馬路。

你能享受目送式教育，3所幼兒園、1所小學，一所九年一貫制學校，從3~15歲，孩子都能走路上學。

項目還特地補充了社區圖書館、文化室與四點半學堂，雙職工孩子輕松托管。

你的生活是鮮活的，下班后可以到鄰里中心購買新鮮蔬菜，為家人準備一頓豐盛晚餐。

這座約7500㎡商業，涵蓋10種業態，與三五好友來一場閨蜜聚餐，帶孩子走進游樂天地，家人與寵物生病，還有專門診所治療。

項目還打造了約5000㎡文化中心、10公頃體育長廊、2公里健身跑道，光會所就有5座之多！

享受生活，不再是周末的專屬，在這座最具煙火氣的鄰里社交聚場，你能擁有夢想的一切。

1座生態

打破綠化不足的“城市病”

你是否想過，未來生活最貴的東西是什么？

不是高樓大廈，不是地鐵學校，而是設施豐盛、互動感十足的公園，科技再發達，歡樂的體驗一定無可替代。

黃埔未來城率先洞察到這點，所以在龍頭山森林公園，與丹水坑風景區之外，再造約20萬㎡公園系統。

沿著10里生態綠帶，公園以8種不同形態與住宅、產業交織。

工作累了，可以甩個飛盤再回去趕報告；公司里放件運動服，下班順便踢個足球。

孩子下課后可以去攀巖、輪滑、滑板、爬坡……在連屋頂都被利用來打造露營休閑、露天影院的黃埔未來城，人人都有喘息、釋放的空間。

1座未來

打破大城想象力

令人驚喜的是，黃埔未來城在整體規劃層面，就已超前預留無人機、機器人等AI場景落地的空間。

未來無人機空投，怎么接收？在后續組團開發中，計劃打造2座智飛驛站。

還將專門配置無人機起降平臺與微倉儲存，無人設備還可以補能、檢修、測試。

未來機器人進社區服務，怎么解決充電問題？未來將為機器人與無人設備準備了停放區與充電樁。

機器無障礙坡道設計，實現機器遛狗、陪散步零障礙。

小區還有意引入「物業機器人」，幫你把外賣、快遞配送到戶，避免外來人員進入。

這些未來場景只是冰山一角，但足以顛覆想象。

1座舊改

打破城市發展的斷點

在黃埔未來城，你看到的變化將不止1平方公里。

它更與周邊5大舊改連片開發，未來至少虹吸超16萬居住與就業人口，這比廣州去年新增人口（約15.1萬人）還要多。

作為城市運營商，中交城投更參與至夏園、南崗北兩大舊改中，以黃埔未來城為核心，全面升級城市界面與配套。

中交城投的深度參與，既是一劑強心針，又扭轉了傳統大盤各自為政，發展存在斷點的問題。

多個項目有機聯動，才能發揮更大土地效益，羊城要再造新廣州，東部要再造新中心，很大程度要仰仗這里。

在宏觀規劃上，5座底盤煉成了最具想象力的1平方公里，落到產品，黃埔未來城更有著不設限的創新。

四房起步！顛覆“大盤≈剛需”公式

從戶型配比已能看出項目的不同尋常。

全盤錨定改善配置，首批住宅定格在建面約125~169㎡四房。

在剛需為王的老黃埔，160㎡以上一手，4年僅新增246套，占比不到2%，妥妥的稀缺。（來源：中指院）

從目前流程的效果圖看，兩梯兩戶純板樓占了9棟，另外3棟雖是塔樓，但只有兩梯四戶，戶戶單邊。

面積純粹，享受舒適，可以說黃埔未來城是為天河、黃埔企業高管、白領量身定制的。

容積率＜3！顛覆“老黃埔≈高密度”印象

很多朋友對老黃埔的印象是：容積率太高，人口密度太高，大家都住在天上去。

黃埔未來城則是股難得的清流，容積率僅2.81，媲美凱旋新世界。

目前珠城待售超新規項目中，也只有黃埔未來城容積率低于3，能打造16層小高層板樓，以及2梯4戶的低密塔樓。

更低的容積率，不僅能享更多花園綠化，提升配套的私屬感，更重要是能降低公攤，提高房子使用面積。

南北雙庭院！顛覆“鳥籠式”住宅體驗

其實作為超新規四代空中院，黃埔未來城只會更高。

它是廣州第一個，同時實現30%陽臺占比+10%公共平臺的項目。

這兩個數字組合，首先顛覆房子的空間效率，從建面約125㎡、130㎡，再到169㎡，戶戶使用率超130%。

最高使用率更達到143%！買125㎡剛改，享170㎡+大平層；買169㎡改善，享200㎡+豪宅，就是這個邏輯。

所以，最小面積的戶型，也能享受LDKG大方廳。

最小面積的戶型，三個次臥全部能做到三邊下床。

這在以前，起碼140㎡以上才能做到，有些近200㎡豪宅，也無法避免一個次臥要借飄窗做榻榻米床。

高使用率下，黃埔未來城更顛覆我們的生活方式。

過去，陽臺是配角，豪宅如匯悅臺、凱旋新世界，陽臺最長不過5、6米，如果是普通戶型，還要縮水2~3米。

事實上，陽臺是最有呼吸感，最能打破住宅“鳥籠感”的空間。

所以在黃埔未來城，最短的陽臺至少7米，橫跨客廳與次臥，能放下車身最長轎車——勞斯勞斯幻影（約5.9米）！

建面約169㎡戶型，甚至一口氣連通兩個臥室，一個客廳，首次做到“約11.5米跑道式陽臺”。

這是什么概念？按成年人每步55厘米的標準，需要走上20步，才能游覽完整個陽臺，完全能遛狗！

三開間的設計，也為生活打開了“放大燈”：

想到陽臺偷偷氣，可以從臥室走，也可以從客廳走；家政空間可以安排在陽臺，設在臥室一側，不會擋住客廳風景。

長輩早起即可到陽臺喝茶打太極，太太的小花圃、瑜伽角落，不影響先生嘆茶、跑步與迷你高爾夫。

當然，最大的驚喜要數「南北雙庭院」的創新，黃埔未來城每一層都有空中庭院！

同樣配備公共平臺，絹麻廠只有偶數層才有。

與陽臺不同，空中庭院挑高6~6.3米，宛如別墅的院子。

在這里，你可以種樹，可以曬日光浴，可以夜觀星空，庭院放大了與室外的接觸面，打開了生活的更多可能。

可惜2025年一開年，官方便定調：嚴控“超新規”地塊供應。

最新出讓的白云衡器地塊，陽臺占比已從25%回調至20%，黃埔未來城南北雙庭院，很有可能成為絕版。

大城難得，超新規四代空中院更難得，現在項目已開放售樓部，房產君提前探營，戶型之外，還有好多驚喜。

百聞不如一見，不妨抽空到現場感受，這場未來式的生活預演！