突發重磅！三亞瘋狂掛牌546畝宅地，綜合起價達58億元！

三亞開始發力土地市場，昨天今日上架4宗約546畝居住類用地，正式開啟2025年三亞宅地出讓序幕。

幾天前，海居君《三亞土拍風暴！首批18宗宅地將上架，規模超1000畝！》一文，對三亞今年首批擬出讓住宅用地做了分析，吸引一波投資者關注與咨詢。

首批擬出讓住宅用地中，海棠灣國家海岸3宗地塊已全部公告掛牌，而且連帶周邊3幅土地一起掛牌；海南樓面價地王所在三亞灣海坡片區也公告掛牌1宗。

四宗地為HT09-15-01&HT09-18-05&HT09-17-03、HT09-15-02&HT09-18-06、HT09-13-03、HP03-04-02-01，總面積364008.29平方米(約546.01畝)。

四宗地掛牌起始總價合計444511萬元，如果加上競得人須無償配建安置區+道路+舉辦賽事的投資金額13.5億元，那么四宗地綜合掛牌起價高達579511萬元。

【宗地一】海棠灣HT09-15-01/HT09-18-05/HT09-17-03。HT09-15-01為131.25畝住宅用地；HT09-18-05為商務金融用地；HT09-17-03為醫院用地。

該宗地總占地面積173230.03平方米(約259.85畝)，將用于建設市場化商品住宅、商業及醫院項目，住宅實行現房銷售，醫院用地須引進全國三甲醫院。

該宗地掛牌起價156517萬元，競買人須無償斥資至少6.3億元配建安置區，該地塊掛牌起價相當于219517萬元，折合掛牌起始綜合樓面價約10118元/平方米。

【宗地二】海棠灣HT09-15-02/HT09-18-06。HT09-15-02地塊為城鎮住宅用地，占地約102.72畝；HT09-18-06地塊為商務金融用地，占地約67.17畝。

該宗地總占地面積113257.61平方米(約169.89畝)，將用于建設市場化商品住宅、商業項目，實行現房銷售，商務金融用地同樣禁止開發“類住宅”。

該宗地掛牌起價130933萬元，競得人還須投資4.9億元配建安置區及道路，兩者疊加，掛牌起價相當于179933萬元，折合起始綜合樓面價13239元/平方米。

根據競買要求，【宗地一、宗地二】的競買人須為省/市屬國企或近五年入圍中國企業500強或中國百強房企，并承諾未來5年內在海棠灣投資總額100億元。

海南房地產專業研究機構“至理數據”分析人士稱，兩宗地塊雖然隔著海棠河水系，但相對集中且鄰近，且競買人要求一致，基本可確定是一家企業的目標。

海居君認為，兩宗地或為方大集團目標地塊，拿下后可以整體規劃這430畝土地，引入其遼寧方大總醫院與華山醫院的戰略合作，打造海棠灣醫療健康城。

今年4月份，2025年海南自由貿易港全球產業招商大會透露，方大集團計劃投資50億元建設以高端醫院、醫療康養為核心，以商務酒店、高端生活社區、健康養生中心等業態為一體的海棠灣醫療健康城。

【宗地三】海棠灣HT09-13-03，為城鎮住宅混合零售商業用地(98%:2%)，占地面積為69271.56平方米(約103.91畝)，將用于建設市場化商品住房項目。

該地塊容積率≤1.6，以最大容積率計算，最大可規劃計容建筑面積約110834.5平方米，宗地掛牌起始總價為132275萬元，折合樓面地價約11934元/平方米。

不過，該宗地要求競得人競得土地后，經FE·ABB國際汽聯電動方程式錦標賽賽事被授權方同意后，可作為賽事聯合承辦方并承擔2.3億元的賽事舉辦費用。

如果加上這筆賽事舉辦的費用2.3億元，那么HT09-13-03地塊的掛牌綜合起價將達155275萬元，以此測算，該宗地掛牌的綜合樓面價約14010元/平方米。

而且，競買人須為世界500強企業或中國百強房企或省/市屬國企，并具備為國際大型賽事提供賽事服務的經驗，承諾未來5年在三亞投資總額不低于100億元。

“至理數據”分析人士稱，HT09-13-03地塊位于江林風情路以南、保利海棠灣2期以西、保利海晏以東、保利國際博覽中心以北，或是保利發展目標地塊。

【宗地四】HP03-04-02-01地處中心城區三亞灣海坡片區，為城鎮住宅用地，占地面積為8249.09平方米(約12.37畝)，將用于開發建設市場化商品住房。

該地塊容積率≤2.5，以最大容積率計算，最大可規劃計容建筑面積約20622.73平方米，宗地掛牌起始總價為24786萬元，折合樓面地價約12019元/平方米。

雖然是一宗“迷你”住宅用地，但是對競買人的準入門檻依然很高，根據土地競買要求，競買人須為《財富》世界500強企業或中國百強房企或省/市屬國企。

海坡片區是海南樓面價“地皇”聚集地，比如吉祥16號、天正三亞灣。目前海南樓面價最高是HP04-07-01/02/03A地塊(金盛三亞灣)，約21191元/平米。

“至理數據”分析人士認為，雖然HP03-04-02-01地塊面積較小，但邊上還有待掛牌的宅地，如果先摘得HP03-04-02-01地塊，未來再把邊上宅地一起拿下，整合規劃開發，算起來也是值得世界500強出手的。

突發重磅！三亞瘋狂掛牌546畝宅地，綜合起價達58億元！