全網(wǎng)首曝！三亞海棠灣，謀劃2大城市更新，總規(guī)模4740畝！

日前，海南省出臺“支持實施城市更新行動若干政策措施”，開啟海南城市更新新的局面。這兩年，海口、三亞兩座省域中心城市已全面發(fā)力城市更新。

三亞市率先劃定的19個城市更新項目正在全速推進，臨春、海羅、月川、吳春園、榆紅、崖州等六個先行項目的征拆與建設速度持續(xù)加快。

目前為止，三亞市出鏡頻率較高的城市更新項目都在吉陽區(qū)、天涯區(qū)、崖州區(qū)，雖然海棠區(qū)還沒有城市更新項目亮相，但它也在謀劃儲備城市更新。

據(jù)海居君了解，三亞海棠灣已完成林旺片區(qū)、藤橋片區(qū)城市更新規(guī)劃編制的采購工作，這意味著，海棠灣醞釀啟動林旺片區(qū)、藤橋片區(qū)城市更新。

林旺片區(qū)城市更新擬范圍位于林旺片區(qū)的西側，藤橋片區(qū)城市更新擬范圍位于藤橋片區(qū)東南側，兩個城市更新項目規(guī)劃范圍總面積316公頃(約4740畝)。

林旺片區(qū)城市更新，位于林旺大道東西兩側，北至龍江風情小鎮(zhèn)、南至海南環(huán)島旅游公路(灣坡路、江林路)，規(guī)劃范圍總面積170公頃(約2550畝)。

根據(jù)新版控規(guī)，海棠灣國家海岸林旺片區(qū)定位康養(yǎng)休閑社區(qū)。目前已落地廣安門醫(yī)院、北京大學口腔醫(yī)院、保利國際博覽中心，板塊康養(yǎng)展會配套較完善。

5月初，海棠灣掛牌林旺片區(qū)多宗住宅用地、醫(yī)院用地，將建設高端住宅、并引進全國三甲醫(yī)院，海居君認為，方大集團或落地海棠灣醫(yī)療健康城。

林旺片區(qū)目前在售高端項目主要是保利發(fā)展開發(fā)建設的保利海晏，該盤是今年1-5月海棠灣銷量TOP3樓盤，據(jù)了解，保利海晏首批房源今年6月交付。

藤橋片區(qū)城市更新，位于海棠灣的北部區(qū)域，北至海南環(huán)島鐵路、南至海南環(huán)島高速、西至藤橋糖廠、東至進仕路，規(guī)劃范圍147公頃(約2205畝)。

根據(jù)高德地圖，藤橋片區(qū)到三亞國際免稅城、三亞太古里、寬窄巷子海棠故事的直線距離只有2-3公里左右，也能很便捷地通達在建的超級萬象城綜合體。

就現(xiàn)狀來說，藤橋片區(qū)的城市地位不如林旺片區(qū)，但藤橋片區(qū)將作為海棠灣免稅消費紅利北向外溢的橋頭堡，又與陵水土福灣接壤，未來潛力不可小覷。

藤橋片區(qū)目前沒有現(xiàn)代社區(qū)，距藤橋片區(qū)最近的高端樓盤是風塘片區(qū)的中旅馥棠公館，該項目區(qū)位優(yōu)越，東側是太古里、國際免稅城、西側是海棠故事。

林旺片區(qū)、藤橋片區(qū)城市更新規(guī)劃編制采購，是這兩個城市更新片區(qū)規(guī)劃落定及后續(xù)實施更新依據(jù)，可以預計，這兩個城市更新片區(qū)必然規(guī)劃住宅用地。

這兩個片區(qū)地處海棠灣國家海岸，擁有其他很多區(qū)域所無法比擬的區(qū)域優(yōu)勢和價值潛能，未來如果規(guī)劃住宅及商業(yè)載體用地，毫無疑問仍會走高端路線。

2018年以來，海棠灣成交住宅用地宗數(shù)不多，但規(guī)模還行，尤其開發(fā)高端住宅樓盤的市場化商品住房用地，單宗都接近百畝規(guī)模，甚至一百多、兩百畝。

目前開發(fā)建設的中旅馥棠公館、海棠悅府、保利海晏、超級地中海·憘悅等高端住宅都受到市場追捧，前三者已開盤熱銷，后者很快也將入市。

全網(wǎng)首曝！三亞海棠灣，謀劃2大城市更新，總規(guī)模4740畝！