剛剛有江蘇網(wǎng)友發(fā)帖稱，四年時間不到，現(xiàn)在4折了，當(dāng)初想賣了又不甘心，不賣感覺根本就沒有底，最后咬牙切齒還是割掉，以后也不再去關(guān)注房價也不再去想了，瞬間覺得釋放。

• 這究竟是咋回事？

我們來仔細(xì)看看該網(wǎng)友提供的信息。這是一個小區(qū)同一戶型的成交資料對此。

這個樓盤叫康居新江南，3室2廳120多平米，在2021年7月成交價為536萬。而到了2025年4月15日，同一戶型的房子成交金額為230.8萬。也就是說，同一套房居然縮水率達(dá)57%。

對此，有網(wǎng)友表示，房子的正常價格就是2015年的30%首付！不接受反駁。這樣恢復(fù)了房子的原本的價位。

有網(wǎng)友認(rèn)為，房價取決于地價，建筑成本和開發(fā)商利潤都是相對固定的。目前的房地產(chǎn)，不打折是變不了現(xiàn)金的。漲跌過大都是對老百姓的巨大傷害。

• 那如今昆山樓市行情到底啥情況？

這是網(wǎng)上公布的昆山最新房價地圖。

從數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在昆山的二手房均價也就在1.2w左右。對比最高峰的時候的將近2w算是回歸居住屬性止跌回穩(wěn)了么。值得關(guān)注的是，城西還是昆山房價的高地。

我們再看看這組數(shù)據(jù)。第一數(shù)據(jù)的來源全部來自于貝殼網(wǎng)的公開展示，小區(qū)的均價數(shù)據(jù)全部是成交數(shù)據(jù)，而非掛牌數(shù)據(jù)。

其中，有一些數(shù)據(jù)波動比較大的小區(qū)，可能是因為小區(qū)內(nèi)還有別墅房源，所以成交價格波動比較大。

從上表來看，這些樓盤對此最高位時，顯然都是有落差的。最高的落差感已經(jīng)到了61%，最低的也到了31%。

我們再來看掛牌價的最近半年走勢。

二手房趨勢一直呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，當(dāng)然也只是小幅震蕩，而新房在5月份出現(xiàn)了小幅上揚(yáng)，重新回到1.6萬臺階。

總之，從目前總體趨勢來看，昆山的樓市房價還是有些壓力。當(dāng)然，房子是用來住的，不是用來的炒的。這已成為當(dāng)前主流輿論的共識。

因此，房價的起伏，對于剛需購房者來說，影響不大。只是對于計劃購房的消費(fèi)者，一定要深思熟慮，盤點好自己家庭的經(jīng)濟(jì)狀況和購房需求，該出手時就出手吧。

對此，你怎么看呢？