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近日，小編在二手房平臺上發(fā)現(xiàn)，贛州經(jīng)開區(qū)糧食城·風(fēng)和日麗成交了一套二手房，成交單價7007元/㎡，刷新了該小區(qū)在此平臺上最低成交單價。

*本文數(shù)據(jù)僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表著整個市場，實際以官方發(fā)布為準(zhǔn)。

這套房源為建筑面積約89㎡兩室，于2025年4月10日成交，位于高樓層（共17層），房源內(nèi)部為精裝修；

掛牌總價85萬元，降價8次，最終成交總價62.4萬元，成交單價7007元/㎡。

戶型為兩房兩廳一廚一衛(wèi)雙陽臺設(shè)計，戶型設(shè)計一般。

在贛州市場上，同面積能做到三房兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計，而該戶型為兩房一衛(wèi)，且戶型設(shè)計不太規(guī)整，帶南向景觀小陽臺。

在二手房平臺上，該小區(qū)掛牌均價9956元/㎡，正在出售45套房源，近90天成交1套房源，也就是文中開頭所提到的房源，近30天帶看18次，在市場上熱度并不高。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約53-420㎡兩至五房，掛牌單價7001-18272元/㎡區(qū)間，掛牌總價58-458萬元區(qū)間。

剛需戶型，一至三房較多；少量別墅產(chǎn)品掛牌，贈送面積較為可觀，掛牌單價基本在1萬+/㎡以上。

歷史共成交23套房源，成交戶型涵蓋建筑面積約53.23-135.34㎡區(qū)間，成交單價7007-11703元/㎡區(qū)間，成交總價43.3-158萬元區(qū)間。

2023年以前還能賣到9千+/㎡，隨著市場行情變化以及房齡的增加，近兩年普遍成交單價在8千+/㎡

糧食城·風(fēng)和日麗雖說地理位置優(yōu)越，但在二手房市場上存在感一直不高；

該小區(qū)于2014年建成，到至今已有11年時間，由小高層+洋房產(chǎn)品組成，小區(qū)環(huán)境一般，存在部分設(shè)施老舊、未實行人車分流、物業(yè)管理松懈等問題。此外，部分樓棟臨近東江源大道快速路，存在噪音影響。

在行情不好時，剛需產(chǎn)品最容易受到?jīng)_擊，再加上周邊房齡更新的臺灣城小區(qū)今年多套房源成交單價步入6字頭，糧食城·風(fēng)和日麗小區(qū)成交單價破新低也毫不意外。

最后，贛州糧食城·風(fēng)和日麗位于經(jīng)開區(qū)崇義路與大余路交匯處，臨近萬達(dá)廣場、萬象城等熱門商圈。

附近有錦暉廣場、中環(huán)生活廣場、贛州市婦幼保健院新院、濱江公園等配套，基本滿足日常需求。

在教育方面，根據(jù)2024年學(xué)區(qū)劃分得知，小學(xué)學(xué)區(qū)為贊賢路小學(xué)、初中為贊賢路中學(xué)；附近還有贛州市保育院經(jīng)開區(qū)院區(qū)，教育配套完善。

你覺得這個小區(qū)怎么樣？值這個價嗎？歡迎評論區(qū)留言討論！

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