南沙，又狠狠火了一把。

這個星期，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會、國家外匯局、廣東省人民政府聯(lián)合發(fā)布《關于金融支持廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作的意見》（簡稱“南沙金融30條”）。

五大部門罕見聯(lián)合發(fā)文，一次性釋放30條措施。

規(guī)格之高，絕對稱得上是“大灣區(qū)親兒子”，對于南沙乃至廣州未來金融發(fā)展，都將注入強大動力。

但今天呢，我們聊得接地氣點，聚焦南沙業(yè)主、意向買家和投資者關心的問題：

南沙金融30條，能為樓市帶來什么？

01

托舉未來需求房價

南沙金融30條內容很多，我綜合了官媒解讀以及各種剖析，主要有三大亮點：

一是重在多維創(chuàng)新。

南沙創(chuàng)新分為兩個層面，一方面在金融領域，包括推動綠色金融、數(shù)字金融、航運金融、跨境資管、國際租賃和保理等特色金融產業(yè)發(fā)展。

列舉幾個例子：

發(fā)展數(shù)字金融業(yè)務，將AI算法應用于金融場景；廣期所將積極探索電力期貨；鼓勵銀行與外部投資機構合作，探索“貸款 + 外部直投”新模式。

另一方面是在產業(yè)，支持科技創(chuàng)新產業(yè)、高端制造產業(yè)、數(shù)字產業(yè)、海洋產業(yè)和未來產業(yè)發(fā)展。

換句話說，南沙將引導基金投放，助力符合條件的企業(yè)發(fā)行科創(chuàng)債和科創(chuàng)票據(jù)，幫助它們融資上市。

像自動駕駛企業(yè)小馬智行，便是生于南沙、長于南沙的超級獨角獸。

那么，無論是在金融還是產業(yè)層面，創(chuàng)新意味著更多的機遇、更優(yōu)的政策和更寬松的行業(yè)環(huán)境。

沖著這些優(yōu)勢，創(chuàng)業(yè)者、技術人才和企業(yè)高管開始奔向南沙。

短期來看，住房和租賃需求會有所改善。

長遠來說，部分人可能會留下來成為“新南沙人”，而這樣的買家，對居住品質往往有較高要求。

屬于南沙“好房子”和豪宅的春天，來了！

譬如離廣州期貨交易所最近的西派尊府，就在五一錄得破6萬/平成交，一舉刷新南沙住宅天花板。

而在豪宅價格創(chuàng)新高的同時，南沙新房成交量也有明顯的增長，五一期間全區(qū)新建商品房成交突破?3萬平，同比增長?49%，創(chuàng)歷史同期新高！

另據(jù)克而瑞監(jiān)測，超新規(guī)的招商林嶼境（《那個得房率超140%的新盤，來了！》）在今年一季度累計網(wǎng)簽247套，是全廣州成交套數(shù)TOP1。

南沙樓市，這次要出圈了～

二是重在協(xié)同港澳。

眾所周知，香港本身就是全球金融中心，金融開放以及繁榮程度屬于全國TOP1！

而我們的南沙，正向港澳無限靠近。

去年6月，港科大（廣州）啟動首屆本科生科研項目

在金融上，文件提到了提升自由貿易賬戶系統(tǒng)功能，鼓勵金融機構為境外機構提供綜合金融服務等，將使跨境資金流動更加便捷、更加絲滑。

生活方面，支持粵港澳保險機構合作開發(fā)適合南沙區(qū)的商業(yè)醫(yī)療險、商業(yè)保險年金等等；港澳居民在南沙開戶、辦信用卡更方便，能用數(shù)字人民幣跨境支付；吸引更多港澳青年認識南沙，留在南沙。

前者降低了港澳資金來往南沙的成本和風險，后者增強港澳居民在南沙生活的意愿。

在這套組合拳之下，擁有更強購買力的港澳居民，將成為南沙樓市新力軍！

02

托底當下市場信心

第三個亮點，情緒價值。

2025年是《南沙方案》第一階段目標中考之年、建區(qū)20周年和自貿試驗區(qū)建設10周年。

在此重要節(jié)點之上，“南沙金融30條”既是南沙發(fā)展的“強心針”，也是國家對南沙的最新背書。

這樣的積極信號，無疑可以讓購房者、投資者、開發(fā)商都對南沙更有信心。

也只有大家對南沙收入和房價預期高了，開發(fā)商才愿意去拿地、做品質更好的項目，市民才敢買房。

正值南沙金融30條發(fā)布的關鍵節(jié)點，由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局指導，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局主辦，廣州市房地產行業(yè)協(xié)會、廣州南沙新區(qū)房地產協(xié)會聯(lián)合承辦的“2025大灣區(qū)房地產產業(yè)鏈高質量發(fā)展大會”，今天正式啟幕！

掌牛哥受邀出席本次活動，在現(xiàn)場就拿到了不少關于金融、產業(yè)、配套和樓市的一手消息：

譬如會上，有區(qū)政府領導透露，現(xiàn)有的高鐵慶盛站將更名為南沙北站。

關于樓市，希望南沙的存量房都能去化，期待區(qū)內的“好房子”越來越多。

另外，南沙的正在加速建設年輕的城，服務年輕的人——去年，南沙實有人口增加11萬人，其中戶籍人口增長約2萬人。

而在明天，活動還將舉辦大灣區(qū)一體化視野下房地產發(fā)展之路、南沙區(qū)土地推介會、“好房子”建設高質量發(fā)展三大專題會場。

如有猛料，我們將在本文評論區(qū)貼圖更新，或在明天帶來全新推文！

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