2025年4月長沙樓市新房項目入市積極性高，供應量環(huán)比高漲，帶動市場信心回升。TOP30房企全口徑銷售金額市占率達69%，綜合實力較強的央國企經營保持穩(wěn)健，部分區(qū)域深耕型房企作為新勢力正在崛起。

榜單維度

房企榜

長沙九區(qū)縣房企全口徑、權益以及操盤榜

項目榜

長沙九區(qū)縣商品住宅榜、各區(qū)域商品住宅榜

長沙九區(qū)縣別墅榜、公寓榜

企業(yè)榜

榜單解讀

01

國央企立柱筑牢基本盤，

民企業(yè)績創(chuàng)新加速度

2025年1-4月長沙TOP30企業(yè)總銷售貢獻154.66億元，市場集中度達69%。

【華潤置地】以19.16億元蟬聯冠軍，【招商蛇口】、【中建信和】分別以10.52億元、9.89億元穩(wěn)居前三。

從上榜房企屬性分析，國央企仍舊占據市場主導地位。在2025年1-4月全口徑銷售 TOP30房企中，國央企的榜單業(yè)績占比55% 。

其中【招商蛇口】相較去年同期名次躍升2位，旗下項目“多核驅動”，以產品力溢價及全周期服務實現長沙銷量佳績。

從權益榜來看，【中建信和】作為本土國央企領跑者，相較去年同期名次躍升3位，在權益榜單中排名第二；【城發(fā)恒偉】較去年同期仍穩(wěn)居第10位，業(yè)績同比上漲5%；【湖南建投地產集團】憑借湖南建投·象山國際、湖南建投·御湖印等多項目熱銷再次上榜，位列權益榜TOP30。

相較上月民企表現更見優(yōu)異，一是上榜房企數量從16個提升至17個；二是業(yè)績占比環(huán)比提升了2個百分點，展現出強勁的發(fā)展活力。

其中【運達集團】作為長沙本土頭部民企，位列操盤榜第11位，旗下在售項目運達會展灣、運達中央廣場三期、運達濱河廣場均實現了高標準交付兌現。

02

新周期下，九房企雙指標躍升，

新晉民企業(yè)績表現亮眼

1.TOP30房企中，有9家房企較去年同期實現了名次和業(yè)績的雙重提升。

TOP10房企中，3家房企實現企業(yè)績與名次齊增。

其中，【潤和城】業(yè)績增幅達到109%，名次躍升11位，到達榜單第7位。旗下多項目業(yè)績表現亮眼，其中，潤和大澤湖項目位列望城區(qū)商品住宅榜榜首，潤和濱江灣項目位列長沙公寓榜榜首。

【鑫遠集團】業(yè)績增幅尤為顯著，業(yè)績增幅達到1833%，名次躍升114位，到達榜單第9位。集團起步于長沙南城，2023年以“大健康”戰(zhàn)略迭代高品質住宅。

TOP11-30房企中，6家房企實現企業(yè)績與名次齊增。

其中，【瀏陽創(chuàng)意實業(yè)】業(yè)績增幅達到55%，名次躍升10位，到達榜單第18位；【紅星實業(yè)集團】業(yè)績增幅達到124%，名次躍升30位，到達榜單第27位；【中國鐵建】業(yè)績增幅達到152%，名次躍升36位，到達榜單第28位。

2.行業(yè)新周期下，民企迎來發(fā)展機遇，8家民企新晉入榜

排名最高的是【鑫遠集團】，企業(yè)居榜單第9位，旗下鑫遠紫樾府項目1-4月銷售金額達到3.9億元。

【雄天集團】以4.69億元的銷售金額位居榜單第13位，目前僅芙蓉區(qū)高端大平層項目青云上府在售，作為長沙唯一“中國好房子”試點，憑借強大的產品力和優(yōu)越的品牌效應，獲得市場認可。

四川頭部房企【邦泰集團】24年首入長沙，4月邦泰觀宸項目首開，當月實現銷售金額2.44億元。

【嘉信地產】是永州頭部房企，也是近2年地級市房企在長發(fā)展頗具代表性的企業(yè)，旗下嘉信洋湖錦玉項目1-4月銷售金額達到2.9億元。

項目榜

榜單解讀

01

湘江新區(qū)、天心區(qū)上榜項目

數量并列第一

分區(qū)域來看，2025年4月九區(qū)縣商品住宅TOP30項目榜單中，湘江新區(qū)和天心區(qū)均有8個項目上榜，數量并列第一，兩區(qū)合計上榜項目超半數。

從成交金額來看，湘江新區(qū)以 7.84億元位居榜首，天心區(qū)以 5.86 億元位列第二。

02

高端改善熱盤領銜4月市場

本月高端改善熱銷項目上榜數量達到10個，環(huán)比新增4個。

其中新晉入榜項目邦泰觀宸憑借開福區(qū)老城核芯區(qū)、正地鐵口、新規(guī)產品約108-118%高得房率等優(yōu)勢實現市場熱銷。

另外一個新晉入榜項目金茂璞印梅溪以 “生態(tài)+城市”雙核驅動，容積率僅1.2，打造長沙難得的“洋房+別墅”純改善樓盤。

高品質項目上榜8個，其中建發(fā)觀云項目以3.07億元的成交金額位列TOP1。

高性價比項目上榜6個，其中綠城柳畔聽瀾、金富高鐵濱河院兩個項目首次上榜。創(chuàng)意錦秀城項目則憑借優(yōu)秀產品力及多維配套位列瀏陽市商品住宅榜榜首。

從企業(yè)屬性來看，招商蛇口三大項目上榜，華潤置地、中建信和、中海地產、龍湖集團均有兩大項目上榜。上榜企業(yè)憑借戰(zhàn)略布局、產品創(chuàng)新及資源整合能力，在市場競爭中脫穎而出。

【招商蛇口】：招商蛇口江山境、招商蛇口天青府、招商蛇口璀璨學府實現熱銷，憑借卓越品質與創(chuàng)新產品力備受市場矚目。

【華潤置地】：雙盤驅動，旗下長沙瑞府和長沙潤府兩大改善項目持續(xù)霸榜。

【中建信和】：教育驅動+城市更新深耕，旗下中建桃李九章以1.06億元的成交金額位列芙蓉區(qū)商品住宅榜榜首，中建翡翠天序以1.46億元的成交金額位列雨花區(qū)商品住宅榜第二。而旗下公寓項目中建梅溪湖中心寶鉑公館表現同樣優(yōu)異，位列公寓排行榜第二。

【中海地產】：旗下兩大主力盤中海寰宇天下、中海閱湘臺實現熱銷，多次上榜。

【龍湖集團】：龍湖云河頌、龍湖天璞兩大項目憑借多維配套、優(yōu)質產品與貼心服務同樣表現優(yōu)異。

總結：4月樓市整體呈現國央企為主導，民企發(fā)力的良好局面。政策總體延續(xù)寬松導向，土地市場優(yōu)質供地提升，新房市場多個純新盤入市。5月為樓市傳統(tǒng)旺季，房企推貨節(jié)奏將進一步加快，預計優(yōu)質項目加速入市，政策紅利延續(xù)，市場將繼續(xù)保持良好態(tài)勢發(fā)展。

來源：克而瑞湖南區(qū)域

撰寫/段文婧

審核/劉芳、蔡嫣

以上僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點。

版權申明：本文版權歸克而瑞湖南機構所有，未經許可與授權，嚴禁轉載。

如需轉載和合作，請?zhí)砑印癈RICCS0731”微信號。

免責聲明：本文中的內容和意見僅供參考，并不構成對所述城市的出價或評估，我司對使用本文中內容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負責。

在長沙買房賣房，歡迎掃碼咨詢！

悅長沙團隊，正在招人！如果大家想在長沙做二手房、新房經紀人可以聯系我。

全民招募獎勵1萬元/人，歡迎推薦！（微信：Yuecs258）