2023年5月15日，上海市靜安區蕃瓜弄小區舊住房改建“拆除重建”項目簽約首日即以98.6%的高比率生效，開啟了原址重建的蝶變之路。兩年來，這座承載著上海城市更新歷史的工人新村，以“蕃瓜弄速度”和“新時代群眾工作八法”為標桿，實現了從“老破小”到現代化社區的跨越，成為超大城市中心城區舊改的示范樣本。

歷史回望：時代烙印下的居住困境

蕃瓜弄始建于20世紀初，曾是上海人口密度最大的棚戶區“滾地龍”。1964年，改造為上海首個五層工人新村，但因“小梁薄板”結構缺陷，房屋老化、廚衛共用、面積狹小等問題日益凸顯，居民生活苦不堪言：燒飯需錯峰、如廁靠痰盂、洗澡用“三盆水”，最小的戶型僅6.5平方米。

攻堅克難：直面“天下第一難”

設計方案的復雜性：戶型設計的“樂高式”調整，面對97種原始戶型、最小6.5平方米的復雜情況，方案歷經幾十稿優化，最終歸并為8種基礎房型，衍生47種細分戶型，確保每戶套內面積增加，獨用廚衛、陽臺和朝南房間成為標配。

簽約率的“雙向奔赴”：從黨員帶頭簽約到居民志愿調解，基層干部以“將心比心”化解矛盾。居委會干部以真誠打動居民，黨員志愿者主動說服鄰里，最終實現100%簽約的“奇跡”。

過渡期的民生保障：居民搬離期間，政府每月提供過渡補貼，并協調解決租房難題。街道設立“一門四站”負責政策咨詢、信訪調解、矛盾化解、法律援助，確保“矛盾不出小區”。

蝶變新生：從“老破小”到“宜居標桿”

硬件升級與配套完善：小區新建6幢7—33層電梯住宅共1285套，配備地下車庫提供地下機動車停車位約790個、人車分流設計及9000平方米公共配套，包括社區衛生服務中心、為老服務中心、黨群服務中心等。改造后小區綠化率達37%，惠民1122戶，服務設施堪比商品房。

情感聯結延續：居民雖暫居各地，但通過臨時黨支部的“回娘家”活動、線上聯絡，維系社區凝聚力，提升居民獲得感和社區溫度。

老黨員陳老伯感慨：“改造后還是老鄰居，這才是真正的家園。”

目前，蕃瓜弄地基工程已初具規模，項目從2023年11月開工至今，樁基工程及首道支撐棧橋完成100%，二道支撐完成100%，二道支撐下土方開挖完成100%，底板墊層澆筑完成100%，負二層模板鋪設完成60%，鋼筋綁扎完成35%，混凝土澆筑完成20%，預計2027年完成居民回搬。

蕃瓜弄的蛻變不僅是物理空間的更新，更是一場關于人民城市理念的生動實踐。它證明在城市發展的長卷中，民生“里子”與城市“面子”同樣重要，而居民的幸福笑容，正是最閃耀的舊改勛章。

記者：陳潔

圖片：天目西路街道

編輯：徐悅琳

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