鴻榮源·觀城，88平（南北通透）單價38200-39100，總價336-344萬。

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鴻榮源觀城（備案名：未來平方云山府）已于2025年5月8日正式取得預售許可證（深房許字 (2025) 龍華001號），首期推出08地塊1棟2單元共312套住宅，戶型為建面約 88-117㎡精裝3-4房，于5月17日開盤選房。計劃2026年12月帶精裝交付。

項目整體備案均價約4.6萬/㎡，備案單價區間為4.22-5萬/㎡，總價備案區間約372-575萬元，折后最低單價約3.8 萬/㎡起，折后總價區間為336-520萬元，部分特惠房源單價低至3.2萬/㎡（如88㎡三房總價280萬起），較備案價降幅達25%-35%。了解更多項目詳情，可撥打官方售樓處電話，24小時VIP熱線電話：400 006 8087，中介勿擾，安排現場銷售人員為您詳細介紹，400 006 8087（官方專線）

首推出的是08地塊時尚花園，帶裝修入市，約1566戶，面積有88-98㎡的3房2廳2衛，108㎡-117㎡-143㎡的4房2廳2衛戶型，3梯6戶設計，計劃2026年12月帶精裝交付。

項目整體備案均價約4.58萬/㎡，單價區間4.2-5萬/㎡，折后單價3.8萬/㎡起，總價 336萬起，比較區域內新房均價（4.2萬/㎡）低約10%，部分房源較備案價降幅達35%。

07戶型：88平（南北通透）單價38200-39100，總價336-344萬。01戶型：88平（南北通透）單價39900-40800總價351-359萬。05戶型：98平（西南向）單價38500-39400總價378-387萬。03戶型：98平（東南向）單價39600-41100總價389-404萬。06戶型：117平（西南向）單價43500-44000總價509-520萬。02戶型：108平（東南向）單價43700-45200，總價475-491萬。

鴻榮源觀城官方售樓處熱線：400 006 8087（官方直銷，中介勿擾）到訪福利：提前預約享專車接送 + 折上98折 + 家電禮包，限量房源先到先得！注意：本項目不收任何費用，官方售樓中心〢歡迎來電咨詢〢

88㎡三房兩廳兩衛（雙娃家庭首選）：豎廳南北通透格局，LDKB 一體化設計（客餐廚陽臺連通），四開間朝南，通風采光極佳。主臥：270° 無轉角飄窗（進深 60cm），可改造為榻榻米或書桌，面積約15.63㎡（含墻體飄窗）。次臥：最小次臥約6.96㎡，可放1.5米床+衣柜，飄窗優化后空間更靈活。廚房：U型操作臺，預留雙開門冰箱位，動線流暢。陽臺：主朝西北或東北向，連通客廳與次臥，兼顧晾曬與休閑功能。得房率：約90%（含贈送），實際使用面積約79.2㎡。適合人群：預算有限的剛需家庭，可通過改造飄窗增加兒童房或書房空間。

98㎡三房兩廳兩衛（舒居三口之家首選）：經典豎廳格局，動靜分區明確，分為兩種子戶型：01戶型（東北朝向）丨客廳 3.6 米開間，主臥套房帶獨立衛浴，公衛三段式分離。03/05戶型（東南/西南朝向）丨客廳 3.4 米開間，S 墻設計預留雙開門冰箱位，三開間朝南。主臥：面積約14.3㎡，270°飄窗可改造為梳妝臺或閱讀區。次臥：最大次臥約10.36㎡，適合兒童房或老人房。陽臺：東南或西南向，采光充足，可打造綠植角。得房率：約90%，實際使用面積約88.2㎡。適合人群：追求舒適性的三口之家，東南/西南朝向戶型性價比更高。

108㎡四房兩廳兩衛（品質置換首選）：豎廳布局，四開間朝南，S 墻設計預留冰箱位，LDKB 一體化。主臥：面積約16.2㎡，帶獨立衛浴和270°飄窗，可改造為衣帽間。次臥：三間次臥面積均超7㎡，可靈活配置為兒童房、書房、客房。陽臺：約3.6米開間，連通客廳與次臥，可打造家政區或休閑區。得房率：約90%，實際使用面積約97.2㎡。適合人群：多孩家庭或改善型客戶，空間利用率高且功能分區合理。

117㎡四房兩廳兩衛（至尊置換安家必選）：4米開間巨廳，四開間朝南，LDKB 一體化，僅52席稀缺戶型。客廳：4米開間連通陽臺，270°環幕視野，可容納大型沙發組合。主臥：面積約16.5㎡，帶獨立衛浴和飄窗，可改造為套房 + 書房的復合空間。次臥：最大次臥約9.57㎡，適合老人房或兒童活動區。得房率：約90%，實際使用面積約105.3㎡。適合人群：注重空間尺度和景觀的改善型家庭，建議優先選擇西南朝向房源。

142㎡四房兩廳兩衛（終極改善首選）：4.7米開間客廳，四開間朝南，主臥套房面積超24㎡，可改造為5房功能。主臥：24.03㎡豪華套房，帶獨立衛浴、衣帽間和270°飄窗，可打造私人休閑區。次臥：三間次臥面積均超7.6㎡，可滿足多代同堂需求。陽臺：東南向，連通客廳與次臥，視野開闊。得房率：約90%，實際使用面積約127.8㎡。適合人群：預算充足的高凈值家庭，建議優先選擇高樓層房源以優化采光。

戶型共性優勢與注意事項高得房率：全屋飄窗可改造（非承重墻設計），實際使用率約 90%，遠超深圳高層住宅平均 75% 的水平。采光通風：主力戶型均為南北通透或全南向設計，四開間朝南比例高，搭配大面寬陽臺，通風采光優異。功能分區：動靜分區明確，廚房均為 U 型設計，公衛三段式分離，符合現代居住需求。智能家居：前100名認購客戶贈送全屋智能設備（含空調、智能門鎖等），精裝交付預裝智能系統。

需注意的細節丨容積率影響：首期地塊容積率高達10.08，樓間距約18米，低樓層房源采光可能受影響，建議實地考察。朝向差異：88㎡戶型主朝西北 / 東北，視野可能受相鄰樓棟遮擋；117㎡/142㎡戶型西南/東南向景觀更優。噪音問題：臨近梅觀高速的樓棟需注意隔音，建議優先選擇中高樓層及靠花園一側房源。選房建議丨剛需首選：88㎡三房（總價門檻最低），建議選擇東北朝向（采光優于西北），優先鎖定中高樓層。性價比之王：108㎡四房（折后約475萬起），東南 / 西南朝向均可選，得房率高且功能全面。改善優選：117㎡四房（僅52席），西南朝向可享城市景觀，建議開盤當天優先搶購。終極改善：142㎡四房（東南向），適合多代同堂家庭，建議實地考察樣板間感受空間尺度

如需了解更多詳情，建議通過開發商官方渠道（電話400 006 8087）或前往營銷中心核實最新信息。

項目總建面約410萬㎡，遠超華潤城（280萬㎡）和綠景白石洲（358萬㎡），成為深圳城市更新領域的“巨無霸”。未來將分六期開發，首期包括觀城未來花園、觀城時尚花園、觀城世紀花園三個地塊，總戶數達9674套（含保障房2506戶）。業態融合：規劃包含40萬㎡商業綜合體（對標壹方天地）、5A級寫字樓、五星級酒店、九年一貫制學校及幼兒園，旨在打造“產城融合”的智慧新城。 （深圳龍華鴻榮源觀城售樓處官方電話：400 006 8087）

項目處于龍華六大重點發展片區之一的鷺湖中心區，規劃建設集聚區域性總部研發辦公、中高端商業服務、應用研發與雙創專業服務平臺、培訓展示、文化、醫療、行政服務、中小企業孵化培育等功能，將環湖活力生態區升級為輻射深莞中部的綜合服務核心區。（深圳龍華鴻榮源觀城售樓處官方電話：400 006 8087）

梅觀科技創新走廊：投資超百億元建設的梅觀科技創新走廊，為龍華的智能制造產業升級提供強大動力。九龍山數字城：作為龍華發展的關鍵區域，觀瀾匯聚了龍華行政文化中心、九龍山數字城等多個重要板塊。這里聚焦人工智能、生物醫療等高新技術產業，華為、邁瑞、富士康等龍頭企業爭相進駐，未來這里將崛起一座萬億產值的“深圳北部硅谷”。高端醫療裝備產業發展集聚區：全國規模最大的高端醫療裝備產業發展集聚區，實施范圍約71萬㎡，規劃容積約145萬㎡，未來將引入重點企業突破500家，打造產值約1500億。此外，觀城所在的鷺湖中心區周邊還有普門科技、捷順科技、三一科技、匯川技術、華潤三九醫藥、捷普特等企業。這些產業的發展將為片區帶來巨大的人口和產業紅利，推動觀瀾實現新一輪的飛躍。（深圳龍華鴻榮源觀城售樓處官方電話：400 006 8087）

4號線觀瀾站距離400米（步行約6分鐘），10站直達深圳北站，16站至福田CBD規劃在建中：22號線（鷺湖北站）45分鐘通勤福田。自駕方面，臨近梅觀高速、龍瀾大道等主干道，30分鐘可達深圳各核心區。項目還首創“三重立體交通”（空中連廊+地上路網+地下車庫直連高速），并配建公交首末站。

項目規劃2所九年一貫制學校（72班及54班）及5所幼兒園，未來或引入名校資源；當前學區劃歸觀瀾中心學校及觀瀾中學。現有學校：深圳市觀瀾中心學校（直線距離約1.2km），觀瀾第二中學（直線距離約0.8km），深圳市龍華高級中學觀瀾校區（直線距離約2.3km）規劃中：5所幼兒園及3所九年一貫制學校。

自帶40萬㎡“觀城壹方”（規劃中），疊加現有百佳華廣場、觀瀾湖新城，形成區域級商圈。

此外，項目融合“觀瀾之鉆”地標建筑及歷史文化街區，打造微度假式購物中心，并通過超3.6公里空中連廊串聯商業與公園，形成復合型消費場景。

項目獨創規劃超3.6km空中連廊，串聯5大公園，商業，住區、辦公、文化休閑、生態康養等多個特色主題環游路線，超23公頃的生態公園，奢享密度比肩香蜜湖。鷺湖四館——龍華最大文化建筑群（直線距離約1.5km)：圖書館、群藝館、大劇院、科技館，總建面約22萬㎡，是福田市民中心文化館（約6.2萬㎡）面積的3.5倍。2大政府公配 ——均超越龍華簡上體育館，觀瀾體育中心（在建中）(直線距離約0.5km）：建面約7.2萬㎡，涵蓋3000人綜合運動館、籃球館、游泳館、羽毛球館、小球館、室外足球場、網球場等。觀湖文體中心（已封頂）（直線距離約0.9km）：建面約7.3萬㎡，包含圖書館、音樂廳、文化館、綜合體育館等。

鴻榮源把前海的剛需產品設計放在了觀瀾，縮減版媽灣設計。學校、交通、商業3件套，觀瀾頂尖水平：項目規劃5所幼兒園，，3所九年一貫制學校，存在引進名校的可能性。交通4號線觀瀾站無縫銜接25萬㎡商業。停車場直通高速，13分鐘直達梅林關：緊鄰地鐵 4 號線延長線觀瀾站，距離約 500 米，步行 6-8 分鐘即可到達，且周邊有多條主干道，如龍瀾大道、觀光路等，自駕出行便捷。超大小區，超大商業：深圳小區總是只有幾棟甚至獨棟，大家各玩各的，這樣的大社區，看上去會更整潔一些，規劃的合理性也會強。

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