大拆大建結束以后，沒想到老小區又迎來“第二春”…

許多城市的老破小二手房突然變得熱鬧起來，尤其是一二線城市核心區的老破小，銷量更是蹭蹭上漲。

比如，上海的弄堂房子、北京的胡同四合院改造房、杭州老城區的臨街舊房，紛紛吸引眾人目光…

而且，從中介那里了解到，不僅是本地人買老房子，很多外地用戶指定帶看這類老小區。那么為啥老破小突然受市場熱烈關注？

首先，給大家說一個好消息，官方已經定調，以后老房子無論什么建的，70年產權從1995年1月1日后開始計算。

也就是作為商品房買賣時，再老的房子到現在產權最多過了28年。

另外，房屋的土地使用權到期后也將自動續期，房屋的所有權仍歸業主個人。以后大家再也不用擔憂70年產權沒住處了！

另外，老房子逆襲的背后還有三大根本原因：

01.

舊改政策支持，價值洼地

老小區改造力度已經開始加碼，去年改造完工5.8萬個，超額完成目標。今年還將繼續加速推進。

而且，官方明確加裝電梯門檻降低，政策補貼力度提升，還有引入新的合作模式和機制，提高改造的靈活性和效益。并且，明確第三方監管，確保舊改工程規范運作和質量合規。

這些都意味著，改造以后的老房子價值升值潛力或加倍上升。

比如北京西城區某1998年建成的老小區，舊改以后，掛牌價從去年410萬飆升至465萬，租金更是上漲15%，這變化真的太明顯了。

02.

價格觸底，跌出了“黃金坑”

老校區從202一年調整到現在，很多房子的價格已經回到了2015年—2016年。

比如北京某學區老房子，原來11萬多一平米，現在只要6萬元，跌幅超40%，這樣的價格吸引了不少年輕買家“撿漏”。

而且售價400多的老房子租售比上升到了4%—5%，出租回報率遠超存銀行，吸引了更多投資者搶購。

03.

配套優勢，核心地段紅利

據說這一次，一線城市的老房子搶購的熱潮中，57%都是35歲以下的年輕人。

他們買老婆小的目的其實也很簡單，畢竟這種房子位于城市的核心區，低端價值更高，配套一應俱全。

就像我認識的一個做工程師的朋友，去年就跑到深圳去買了一個老破小，從家到公司，步行也就十分鐘，出門就是地鐵公交、商場、名校，通行時間短生活便利，還不擔心將來孩子上學問題。

老破小已然成為了很多新市民的“過渡首選”

04.

2類人最受益

1、核心區“舊改+學區”優勢的老小區居民

舊改以后，老房子的周圍環境完全煥然一新，生活更便利了，也沒有了以前的那些安全隱患，居住品質也得到提升，關鍵是價值也開始上漲。

而且，老小區特有的學區優勢，也讓它成為了中產家庭的最熱衷的選項。

比如深圳羅湖某板塊老小區，因為學區優勢，再加上舊改后品質提升，今年前三個月銷量同比上升80%以上，價格也漲了15%。

2、列入拆遷的預制板房居民

上面已經很明確了，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。

很多預制板樓房經過鑒定，達到了危房標準的，都將有機會優先列入到拆遷。

做拆遷致富的概率不大，但補償肯定是有的，比如某三線城市一個1990年前建造的預制板樓房，列入危房拆遷以后，業主獲得了1:1.2產權置換或貨幣補償，相當于資產增值20%。

所以，對于有預制板樓房的居民來說，舊改加碼落地，說不定哪天就能意想不到的驚喜！

舊改是一項復雜而重要的工程，它不僅讓百姓安居樂業，而且對城市建設和社會發展起著積極的作用，十分值得期待。

05.

投資老小區要注意啥

1、避開“三無”遠郊老破小

像那種無學區，無產業支撐、無舊改預期的老小區，這種房子既吸引不到人口流入，以后翻新還得自己出錢，沒有學區將來每人租，投資這樣都房子，回報為0不說，搞不好只能砸手里。

2、只選核心區能租能售的老破小

如果老小區掛盤很快就能接手，而且在租賃市場特別受歡迎，這種會迎來不錯的投資回報。反之只會是燙手的山芋。

3、優選教育強區

有優質教育資源支撐，未來就能吸引人口流入，關鍵一定要核實升學率差異，如果只是一個不入流的差學區，怕是更容易暴跌。

從“被嫌棄”到成為“香饃饃”，老小區的優勢已經越來越明顯了。

但也不是所有的老小區都值得選擇，建議優選“城市核心區+舊改+強學區支撐”的老小區，潛力相對更大。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）