岑村舊改，邁出了重要一步。

最近，天河岑村村委發(fā)布了一則樟木山片區(qū)的舊改補(bǔ)償方案，亮點很多。

比如棄產(chǎn)按1.6萬/平補(bǔ)償，臨遷費(fèi)40元/平，一次性發(fā)放3年臨遷費(fèi)……

壹

最近一段時間，天河舊改動作相當(dāng)頻繁。

而這幾天，樓市君收到曝料，趴窩多年的岑村舊改，也動起來了。

該村的樟木山片區(qū)，最近出了一份改造補(bǔ)償方案。

｜岑村樟木山片區(qū)舊改補(bǔ)償公告

| 圖源：粉絲

樓市君翻查了下，岑村樟木山片區(qū)位于火爐山南側(cè)，華觀路北側(cè)，緊靠慧源山莊和中建·天河精誠壹號等盤。

它在城市更新序列上，被納入的其實是凌塘村改造二期范圍。

所以，它的舊改補(bǔ)償，基本是向凌塘村看齊。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

樓市君梳理了下，岑村樟木山舊改拆遷補(bǔ)償方案，大概有以下幾個重點：

一是貨幣補(bǔ)償最高可補(bǔ)1.6萬/平。

文件顯示，如果選擇棄產(chǎn)，按建筑類型可分為3個等級的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其中最高可補(bǔ)1.6萬/平。

如果在1個月內(nèi)簽約的村民，還能獎勵一個車位。

｜岑村樟木山片區(qū)舊改補(bǔ)償公告

| 圖源：粉絲

二是回遷安置按“拆一補(bǔ)一”方案，最高可補(bǔ)3.5層。

據(jù)了解，村民選擇回遷安置，最高補(bǔ)償3.5層面積，非村民統(tǒng)一限時補(bǔ)償2層。

超過3.5層部分，最高可按8000元/平補(bǔ)償。

但如果是非村民的話，則最多只能補(bǔ)2200元/平，并且沒有相應(yīng)的1000元/平的超出回遷面積獎勵。

三是每月臨遷費(fèi)40元/平，如果在30天內(nèi)簽約并移交房屋，可一次性補(bǔ)償36個月。

也就是說，假設(shè)村民合法證載面積是300平，他一次性最高能拿到43.2萬的臨遷費(fèi)。

甚至，棄產(chǎn)拆遷的村民，在規(guī)定時間內(nèi)交房，也能拿到3個月的臨遷費(fèi)。

另外，在相應(yīng)時間內(nèi)簽約，還能獲得20000元/棟的簽約和搬遷獎勵。

｜岑村樟木山片區(qū)舊改補(bǔ)償公告

| 圖源：粉絲

值得注意的是，樟木山片區(qū)補(bǔ)償方案出來之后，不少岑村村民也表示希望快點拆。

畢竟，從整個天河來看，目前樟木山片區(qū)補(bǔ)償方案，確實也是相對較高的。

補(bǔ)償條件如此給力，說明一個問題，天河在舊改上，鉚著一股勁。

貳

事實上，不僅岑村迎來了久違動作，今年天河在多個舊改上，也接連取得突破性進(jìn)展。

樓市君整理了下最近天河幾個城中村的動態(tài)，大家可以看看有沒有自己村。

｜天河舊改進(jìn)度一覽

| 廣州樓市發(fā)布制

從地圖上看，這些舊改城中村覆蓋天河多個核心區(qū)域，改造規(guī)模可觀。

比如包括石牌村、大觀村在內(nèi)的天河多個重點舊改項目，都在提速推進(jìn)。

而且，和過往一刀切舊改政策不同，天河的這輪舊改，在模式上更為精細(xì)，針對不同類型舊村的情況，官方制定了不同的方案。

以醞釀多年的石牌村為例，接下來石牌村將采取“拆整結(jié)合”改造。

前段時間，石牌首拆區(qū)域和復(fù)建區(qū)域首次曝光，首拆涉及352棟建筑，約占全村房屋的1/10。

其目的在于，在村內(nèi)打造“兩橫三縱”路網(wǎng)。

|石牌村航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而天河?xùn)|的大觀村，則采用另一種“政府主導(dǎo)+企業(yè)代建”的模式：

政府負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償，引入企業(yè)代建安置房，剩余地塊收儲出讓。

這在一定程度上，加速了大觀村拆遷，自2024年10月啟動清租后，項目僅用5個月即完成簽約，并確定由廣州高新集團(tuán)承建首期復(fù)建房。

｜大觀村實拍

｜來源：廣州天河發(fā)布

另外，包括位于環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)的長湴村，最近也開始進(jìn)行舊改意愿征詢。

并且從曝出的方案看，也是準(zhǔn)備按3.5層進(jìn)行回遷安置。

｜來源：群友供圖

需要說明的是，這些舊改也只還是天河城市更新的開始。

在此前，天河就明確表示，未來3年將推動29條村改造。

也就是說，接下來天河的舊改，速度會越來越快。

而這對于天河來說，無疑會帶來多個方面的升級。

一個是道路升級。

過去，曾經(jīng)讓人頭疼的“迷宮式”村道即將成為歷史，嶄新的市政道路將變得進(jìn)一步四通八達(dá)。

｜天河城中村實景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另一個是產(chǎn)業(yè)升級。

看看智慧城的華麗轉(zhuǎn)身就知道——新能源汽車、生物醫(yī)藥這些企業(yè)爭相入駐，未來將成為廣州的“科創(chuàng)心臟”。

而天河新騰出來的產(chǎn)業(yè)用地，未來會變身“聚寶盆”，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局。

當(dāng)然，舊改推進(jìn)還會帶來供地格局的改變。

根據(jù)廣州發(fā)布的《2025年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》：全市有超過20宗地塊是由舊改項目轉(zhuǎn)化而來的，包括商品房和安置房建設(shè)。

光是天河15宗宅地中，就有2宗由舊改項目轉(zhuǎn)化誕生。

包括3.5萬平的凌塘地塊，容積率僅3.2；還有建面達(dá)7.4萬平的大觀村地塊。

｜天河大觀村實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

此外，金融城和智慧城也會成為未來天河樓市的持續(xù)熱點。

未來幾年，天河樓市注定是“神仙打架”。

這片熱土，正在上演一場華麗的“城市變形記”。

隨著推土機(jī)的轟鳴聲，一棟棟老舊房屋將讓位給嶄新的城市藍(lán)圖。