保利海上瑧悅售樓處官方預約熱線：400-1010-064??

【重要提示：首次來訪前需提前來電預約參觀】

5月30日，南大智慧城官宣！寶山區大場鎮W12-4301單元05-06小學項目即將正式啟動，將于2024年三季度開工，位于瑞豐南路豐翔路，占地面積1.5萬平方米，建筑面積1.56萬平方米，預計2026年三季度交付使用。

建成后，將落地上海著名教育品牌——上海師范大學附屬小學，引進優質教育資源，與南大已有學校及教育項目共同發力，增加區域教育資源供給，促進教育公平，實現教育質量和水平整體提升，為產業人才及地區居民子女提供多元化、高品質的教育服務，讓更多學生在家門口享受到優質教育。信息來源于“南大智慧城”公眾號

將按照綠色低碳標準設計，以“科技綠洲、活力學堂”為主題，打造成為開放活力的現代校園、可持續的綠色校園、融合創新的智慧校園。信息來源于“南大智慧城”公眾號

上海師范大學基礎教育集團作為上海師范大學旗下的非實體性基礎教育優質學校共同體，目前開辦、在建附屬學校近80所，主要集中在上海市，覆蓋16個行政區中的14個行政區。教育實力雄厚，為下一代成長護航。數據來源于上海師范大學基礎教育集團官網

上師大資源的引入，足見政府對南大板塊教育的鼎力支持！也是對南大這片土地蓬勃發展的最好證言。

對于購房者來說，優質教育為孩子的未來增添了一份保障，讓每一個年齡段的成長都更有底氣。

而【保利·海上瑧悅售樓處官方預約熱線：400-1010-064??】真正一墻之隔的距離，更可謂是近水樓臺先得月！家門口名校+三大公園環繞+東方匠造庭園！

項目推售詳情

【保利·海上瑧悅售樓處官方預約熱線：400-1010-064??】從產品定位來看，它不同于以往的悅字系，保利瑧悅系主張是海派文化與東方美學的底蘊傳承，建筑設計有別于傳統中式或新中式，而是偏向更現代簡約的立面風格，打造面向未來的東方主義生活方式。

【保利·海上瑧悅售樓處官方預約熱線：400-1010-064??】將推出是建筑面積約99-154㎡3-4房。從目前曝光的戶型圖來看，產品的居住舒適度、空間空能性都非常nice，放在南大地區是純粹的標桿品質，值得關注！

99㎡3房2廳2衛戶型圖▼

對于99㎡的居住空間，不多占、不多用面積就是最大的利好。

LDKB一體化的設計恰到好處的解決了面積不夠的問題。廚房、餐廳、客廳三大空間聯通，不僅通透感十足，還構建了一個利用率超高的家庭核心區，在這樣高度開放的空間里，即使互不交流，也能保持交流和關注！

99平自帶2.8米的超長玄關收納柜，霸氣又實用！在玄關處交付了約2.8米的超長玄關收納柜，同時，針對餐廚收納保利·海上瑧悅售樓處官方預約熱線：400-1010-064??創新打造900mm立案的雙面島臺收納空間，將廚房收納擴容30%，這在同級別產品中十分罕見。

130㎡4房2廳2衛戶型圖▼

130㎡大戶型，我們能看到創新設計的X百變空間，鏈接家人情感的同時，更強調提供豐盛多變的生活方式。在這里，居住者可以將其打造為書房/琴房室，為自己帶來放松身心的私享空間。同時，也可以將其拓展，成為約6.2米面寬的超級會客廳，盡可能延伸出更大的社交場地。

在精裝選型上，保利嚴選【高儀】【唯寶】等以嚴苛工藝著稱的德系精裝品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以實際交付為準）中央空調、地暖和新風。

廚房精裝產品的使用上，保利精選方太高端系三件套，有效解決中式烹飪過程的油煙煩惱，例如面材采用防油膜更便于清潔 ；手勢開機模式令烹飪更便利，定制更適合東方家庭的幸福智慧廚房。

154㎡4房2廳3衛戶型圖▼

4房2廳3衛設計，整體格局方正，南北通透，四開間超14米奢闊尺度，陽光清風肆意流淌。約9.9米闊綽LDKB一體化空間，大尺度的豎廳設計，容納多元家庭歡欣團聚。

約5米大尺度面寬陽臺，收藏中軸全域風光，讓每一次眺望，縱覽東方庭園美景。

南向雙套房設計，兼顧私密與便利，給予三代同堂家庭，最大的尊重。全飄窗設計，不僅可利用空間高，奢貴氣質盡顯。

三重玄關收納場景，收納盡在方寸之間。

電視背景墻選用帶有東方意蘊的萬里河山石材，顏值超高！

吊頂、餐邊柜臺面、衛生間臺盆等多處圓弧設計，一方面是東方弧度美學，另一方面也是考慮兒童友好，避免磕碰的人性化設計。

在交付配套之中高階定制餐柜空間，提供更多收納空間之外，也增加空間視覺層次。

每一件精奢品牌皆是居住品質感的彰顯。保利·海上瑧悅售樓處官方預約熱線：400-1010-064??瑧選博世（廚房6件套）、高儀、唯寶等百年德國品牌，且均為交付標準，東方意蘊與國際品位和鳴，用一部奢裝教科書致敬當代雅仕。

全屋智能馬桶交付，主衛配置唯寶一體馬桶，浴缸也為交付標準。

主衛恒溫龍頭套裝、浴缸龍頭、水龍頭均選用德國高儀，是五星酒店御用的世界領先品牌，真是大手筆！

保利全新悅系 東方美學生活

深耕北上海長達15年的保利，先后打造了6個精品住宅項目，每一次都用心兌現交付品質。

成立于1992年的保利發展控股，不僅是央企背景出身，2022年位列世界500強第189位，穩健保持三道紅線全面綠檔，榮獲2022年保交付房企白名單、2023年中國房地產百強綜合實力TOP1，并在中國上市房企經營安全測評中榮獲五星好評。

保利發展旗下的保利物業，國家首批一級資質認證，推出的【四時雅集】服務，結合三大主題社群與傳統文化節日，致力為保利·海上瑧悅售樓處官方預約熱線：400-1010-064??業主帶來雅智由心的生活體驗。

根據規劃，項目建設13棟17到26層的高層住宅，容積率約2.6，限高80米，住宅套數下限為1400套，需配建5%以上的保障性住房，中小套戶型不得低與70%，全裝修比例100%，也就是全部精裝交付。

本次「3.0高定主義示范區」開放的景觀中軸「碧波歸苑」驚艷亮相。未曾步入其中，便能感受到浸潤東方詩意的美學暴擊！

從空中俯瞰，跌水水景、親水平臺、色葉樹陣等多重景觀交融，展開一幅無與倫比的山水畫卷。

三重跌水景觀映入眼簾，與全園水系一脈相連，潺潺流動，生生不息。

此外，還選用與建筑同等標準的愛馬仕專色大象灰石材，足以體現細節與匠心，景石采用頂級奢石“中國黑老石皮”，千里迢迢空運而來，置于水境空間形成山水交融的意境，更顯瑧悅高定奢境匠藝。

值得一提的是，所看到的每一株苗木皆為精挑細選，世界選種。單株價值高達40萬左右的日本進口羽毛楓、靜安石庫門旁同款網紅楓樹娜塔櫟、被藝術界人士譽為"活著的雕塑"的古樁紫薇……多種珍木與多彩花境相搭配，如同一個個花園島嶼，營造高低錯落的景觀層次感。

本次「3.0高定主義示范區」的升級開放，意味著整個“一園三堂五進”的高定東方庭園全場景呈現，如張園般的風雅生活正在保利·海上瑧悅售樓處官方預約熱線：400-1010-064??美好上演。

千年文脈傳承，勾勒出東方獨有的居住意境。更有五大奢石進階為七大奢石，景觀再添多種名貴珍木，世界樹種匯聚一園，呈現四季不同的庭園美景。

門庭禮院實景圖

保利借鑒上海百年張園造景手法，以東方美學為骨相，實景打造了江南古典園林。

“一園三堂五進九雅（山水隱園、門堂、廳堂、軒堂）”的空間布局，尊貴歸家體驗引人入勝。

山水隱園實景圖

水景一般都是開發商規避的重點。造景貴、維護難，沒什么人愿意做吃力不討好的事，但保利做了！

項目更讓人驚喜的是：打造了長約200米，近1000平的靈活水系覆蓋整個社區，并將靜水、跌水、瀑布等不同形態水景觀置入，形成五種風格的水景觀。

軒堂實景圖

二進丹華水院實景圖

除卻水景，本次實景示范區額外開放了動靜分離的全齡架空層、街角花園以及地上地下雙大堂，一個成熟且具有儀式感的歸家路線被完美地呈現了出來。

地上入戶大堂采用中式經典構圖方法——框景，打造未進門，先見景的效果。中國人一直講究，生活中處處有景。框景的工藝就是能做到從任何一個框望過去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。

再加上香檳金型材金石嵌套設計，這一配色使建筑立面變得更加柔和，代表溫和尊貴的價值取向。

地下入戶大堂的靈感來自于深圳安達仕酒店，在地下空間內采用東方本墨暈染透光云石點綴，視覺上加大空間的亮度和色溫。

地上/地下大堂實景圖

進入社區內部，就能看見動靜分離的架空層。

在高壓的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己隨時停下來充電的地方，閱讀，閑談，甚至是什么都不做閉目養神也是好的，本項目打造的架空層滿足你充電的需求；

在保利打造的架空層不僅是一個人的世界，還是一個有溫度的生活場。在這里可以與家人、與朋友一起共度，孩子們也會在滑滑梯、體能測試、親子手作的時候結識到擁有不同興趣愛好的朋友。

同時，全方位設置兒童護眼燈光、圓角家具、防撞護角、防滑地墊等安全細節，讓孩子可以無憂玩耍，給孩子一個快樂童年。

街角花園——戶外放松基地。

當你突發奇想，不想待在室內，就可以選擇街角花園，在花園里到處都是叢生的烏桕、冬青等綠植，可以想象這是多么奢侈的享受！選擇保利真的賺了！

在草木景觀上：全小區價值近5千萬，奢選鐵冬青、烏桕、樸樹、紅楓、油橄欖等高價值高觀賞性的樹種全冠移植，園林師花費90余天，奔波約8000公里，往返全國九個省嚴選而來；

更獨特的是！專屬定制了一棵樹在每幢樓下！每個單元門前都會種植一棵寓意特殊的樹種。這次開放的4號樓放置的就是來自1000公里之外的油橄欖，它外形秀氣又古樸，是和平的代表植物。

在石景上：運用圓明園同款的黑山石，全小區約160噸，選自歷經億萬年沉淀的九嶺山脈；

黑山石水景實景圖

在門頭及入戶大堂的用材上：單元門頭整體和小區入口大堂呼應，兩側采用大象灰石材啞光面和拉槽面，搭配定制龍鱗紋金屬網，帶給業主的出入間的仕第門庭禮序，呈現了現代東方的城市風骨，尊貴感油然而生。

一進門庭禮院實拍圖

還有青綠大理石——全球PRADA專用同款、夢幻玉珍珠巖板——石材王國意大利品質之選等材料。

青綠之美實拍圖

在東方紋樣上，保利也是獨具匠心，打造了五種紋路！其中的蟒水紋便有8000塊，遍布在小區的各個地方！

要知道蟒紋是古代帝王將相蟒袍上的裝飾紋樣，象征尊貴與不凡，再與竹編紋樣相結合，寓意厚德載物；

而保利為體現細節質感，這8000塊紋樣都采用純手工打磨而成，單元圖案直徑100mm×100mm，圖案空隙、整體厚度均僅為3mm，定制化打造才能體會到東方尊貴！

還有海棠紋，因”棠“與”堂“諧音，玉堂傳說是神仙居住的場所，所以有玉堂富貴、滿堂平安的寓意，在這一美好寓意的基礎上，保利純手工定制了36朵海棠紋樣柱頭，真獨具匠心！

紋路實拍圖

這些紋樣的精美程度真不是可以概括的，真心建議大家實地去看看！

還有突顯文人風骨的一字枋心紋，制作精美的套方錦紋，”皇家御用“的龍鱗紋，保利的每一個細節都是超規格的豪奢闊氣！

一字枋心實景圖

項目區位配套

歷時10年的蓄勢沉淀，正值加速騰飛發展期的南大智慧城，不僅是南大地區的核芯地塊，而且住宅用地供應已經連續7年斷檔。

根據政府公布的 2035規劃，南大智慧城定位上海市科創中心主陣地的核心承載區，與張江、漕河涇共同構成中環科創帶上不可復制的黃金三角。

地鐵15號線直接貫穿南大智慧城，鏈接起漕河涇、紫竹高新區、大零號灣這一產值近萬億的超級科創走廊，未來價值空間也是極具想象力。

聚焦布局智能網聯汽車、人工智能、節能環保、智慧醫療等6大主導產業，南大智慧城現已簽約引進南先導科技/中軟國際/深創投/國泰君安/安永/畢馬威等超530家各行業頭部企業，著力打造總部數字經濟產業的新高地

這意味著，大量高精尖城市菁英人才正在涌向南大地區，對應的是市場居住生活需求積壓，亟待釋放！

深耕北上海長達15年的保利，提前預見南大騰飛的時代序幕，再一次搶先入席、搶占價值高地，為南大智慧城帶來面向未來的東方生活家。

【保利·海上瑧悅售樓處官方預約熱線：400-1010-064??】得益于天然的地理位置優勢，以及南大智慧城的配套規劃建設，讓選擇在此安家的北上海當代菁英，出迎同步未來都會的精粹萬象。

軌道交通方面：項目距離地鐵15號線豐翔路站直線距離約500米，中環線、外環線、滬嘉高速縱橫交錯，可快速直達桃浦智創城、真如、長風、徐家匯、紫竹高新區、虹橋機場與高鐵站、大寧商圈與靜安商圈等板塊。

商業配套方面：豐翔路站、南大路站正在建設2大TOD綜合體，約60萬方商業體量，是7倍之于新天地。項目周邊有還有尚大國際商圈、東方國貿商圈、錦秋商圈和聚豐園路商圈。

教育資源方面：有上海寶山區南大實驗學校、小精靈幼兒園、上海大學附屬學校等。

生態資源方面：周邊規劃建設40個主題公園，合約2.6平方公里城市綠心，生態體量是2倍之于世紀公園，其中300畝南大中央公園已經開工。

項目一房一價表▼