最近和做房產(chǎn)銷售的鄰居聊天，他說現(xiàn)在帶看十組客戶，九組都在問房價(jià)還會(huì)不會(huì)跌。

從側(cè)面也印證了，普通人買房還是把投資放在第一位。放在五年前，大家可是連夜排隊(duì)搶房的，其實(shí)從去年開始，樓市就出現(xiàn)五個(gè)扎心現(xiàn)象，預(yù)示著樓市大局已定。

現(xiàn)象一：老年人越來越多，年輕人越來越少，這才是最狠的釜底抽薪

現(xiàn)在60歲以上的老人有2.96億，相當(dāng)于美國總?cè)丝冢?035年，這個(gè)數(shù)字要漲到4億。老一輩手里至少一套房，年輕人要么繼承，要么壓根不生了，90后比80后少了3000萬，00后又比90后少了2500萬。

以前開發(fā)商總說城鎮(zhèn)化帶來剛需，可現(xiàn)在農(nóng)村進(jìn)城的年輕人越來越少，城里年輕人又嫌房價(jià)太高直接躺平。

舉個(gè)例子，上海某新盤銷售吐槽，去年開盤的剛需小戶型一半被中年人買走，說是給子女備著，結(jié)果孩子根本不想背房貸。

現(xiàn)象二：工資追不上房價(jià)，泡沫快撐不住了

上海、深圳的房價(jià)收入比是40倍，普通人要不吃不喝40年才能買套房。對(duì)比美國紐約才6倍，咱們的房價(jià)早就和老百姓收入脫鉤了。

為什么以前能漲？因?yàn)榇蠹蚁嘈欧績r(jià)永遠(yuǎn)漲，掏空六個(gè)錢包也要上車。可現(xiàn)在呢？月薪1萬，不吃不喝50年才買得起北京五環(huán)的老破小，還不如租房攢錢去旅游。

更扎心的是，全國戶均住房1.1套，空置房多得能住下3億人，房子早就不缺了。

現(xiàn)象三：保障房入市，商品房沒人接盤了

去年國家宣布要建600萬套保障房，相當(dāng)于每年給120萬家庭發(fā)便宜房票。比如深圳的共有產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格只有商品房的60%，年輕人申請(qǐng)到就能落戶上學(xué)。

這意味著什么？以前中低收入人群咬牙買商品房，現(xiàn)在直接分流到保障房市場。

現(xiàn)象四：房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大，囤房的人慌了

雖然具體方案還沒落地，但試點(diǎn)城市已經(jīng)從上海、重慶擴(kuò)到杭州、深圳。邏輯很簡單，房子多的交稅多，逼著炒房客拋售。

這種心態(tài)一旦蔓延，二手房掛牌量只會(huì)越來越多，進(jìn)一步壓垮房價(jià)。

現(xiàn)象五：政策轉(zhuǎn)向，開發(fā)商不敢漲價(jià)了

今年初央行發(fā)話：絕不讓房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)影響到銀行！”翻譯成大白話就是，別指望再來一波漲價(jià)去庫存。

看看房企現(xiàn)狀，萬科轉(zhuǎn)型做機(jī)器人，碧桂園名字都刪了“地產(chǎn)”倆字。開發(fā)商現(xiàn)在拿地都要算保障房配建比例，賣貴了沒人買，賣便宜了虧本，只能拼命搞精裝修忽悠改善客。

未來會(huì)怎樣？三條路擺在年輕人面前

一線城市，房價(jià)陰跌，但好地段依然堅(jiān)挺。核心區(qū)學(xué)區(qū)房可能穩(wěn)住，但郊區(qū)盤會(huì)持續(xù)擠泡沫。

二三線城市，跌回2015年水平，鄭州、武漢等庫存高的城市，房價(jià)可能回到七八千一平。畢竟人均住房面積都41㎡了，誰還缺房子？

租房時(shí)代來了，國家猛推租購?fù)瑱?quán)，北京海淀試點(diǎn)租房也能入學(xué)。

最后說句大實(shí)話，如果你是掏空家底湊首付的剛需，不妨再等等，保障房和房產(chǎn)稅落地后，房價(jià)還有調(diào)整空間。

如果你是想投資的，聽句勸，以前閉眼買房能賺錢，是因?yàn)橛腥丝谠鲩L和貨幣放水，現(xiàn)在這兩個(gè)紅利都沒了。

樓市這場游戲，我們這代人可能是最后一批玩家。但換個(gè)角度看，年輕人不用再為買房賭上人生，或許才是真正的進(jìn)步。