人口是影響房地產(chǎn)市場的關鍵因素，尤其是中長期來看，它的作用非常強烈。

全國人口數(shù)據(jù)早就公布了，2024 年全國人口相比 2023 年，降了 0.1%。

從全國來看，人口的高點是在 2021 年。

過去的三年，人口都是持續(xù)下滑的，但是 2024 年的同比降幅是 0.1%，2023 年是同比降 0.17%，2024 年相比 2023 年，人口降幅收窄了。

但各位更關注的是具體城市，因為房子是不動產(chǎn)，每個城市的房子跟人口的關系都是本地化的事。

近段時間，全國主要城市的 2024 人口數(shù)據(jù)陸續(xù)已經(jīng)公布了，老楊收集整理之后，把數(shù)據(jù)跟各位分享一下。

首先，看整體，我們統(tǒng)計了全國 50 個大中城市。全國人口是連降三年了，但是呢，50 個大中城市的人口是增長的，從來就沒降。

2024 年的同比增速是 0.47%，相比 2023 年的 0.15% 的增速呢，明顯地擴大了，說明大城市地區(qū)人口流入的態(tài)勢還是不錯的。

貴陽、合肥連續(xù)兩年冠亞軍

我們看一下具體城市的人口增速。

這張表是全國的一線二線城市，2024 人口相比 2023 增速最高的是貴陽，增長超過 3%，主要反映出人口回流，外出打工的人口回流到貴州。而且 2023 年貴陽也是全國人口增速最高的城市。

但從樓市角度來看，貴陽城市能級偏低，買房也只能用來自住。

排名第二的是合肥，增長 1.51%。合肥城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟經(jīng)營得不錯，對人口的吸附力是蠻強的，2023 年合肥也是全國第二。

合肥與貴陽不同，身處長三角城市群，屬于經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，其房子的升值性大幅強于貴陽。

排名第三是南昌，人口增速是 1.56%。

南昌與合肥是鄰居省會，但其樓市卻明顯弱于合肥。南昌人口增速較高，也是與人口回流有關。

排名第四是深圳，1.12%。深圳的房產(chǎn)長期升值性，仍可高看一眼。

第五是太原，1.11%。與人口回流有關。

人口下滑的城市有五個，北京、上海、西寧、哈爾濱、長春。

北京、上海，因為人口規(guī)模控制，如果沒有人為的管控，人口肯定是升的，看看深圳、廣州就知道了。

總體來看，邊遠地區(qū)的弱二線人口增速是偏弱的。

三線城市：浙江強于江蘇

我們再來看一下 17 個重要的三線城市。

增長相對明顯的是蕪湖、溫州、珠海、佛山、東莞、金華、惠州。

這幾個城市都分布在長三角和珠三角，說明經(jīng)濟活力比較強，依然在吸引著外地的打工群體。

人口表現(xiàn)比較弱的有三個城市，出現(xiàn)了人口負增長，徐州、廊坊和岳陽。

廊坊是華北的城市，是環(huán)京的重要地區(qū)，都市圈外圍的吸附能力下滑。

岳陽是中部地區(qū)的三線城市，人口偏弱可以理解。

這其中值得關注的是江蘇和浙江的差異，這兩個省都在長三角，而且都是經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，但江蘇城市的人口明顯弱于浙江，無錫、徐州、揚州、南通，人口明顯要弱于溫州和金華。

其實，人口與跟樓市表現(xiàn)也是相匹配的。過去兩三年，江蘇的很多城市樓市要明顯弱于浙江的相關城市。

關注強二線，鎖定大灣區(qū)與長三角

我們再來看一下，分類型地區(qū)的情況。

2024年，強二線城市，人口增速最高，達0.6%；弱二線增速是 0.5%，三線增速是 0.3%，一線和新一線城市都是 0.3%。

總體來看，二線城市要強于一線和三線，但一線主要是京滬拖后腿。

全國七個大區(qū)當中，大灣區(qū)的增速最高，達 0.9%。

其次是西北 0.7%，西南 0.6%，也就是西部地區(qū)的人口回流情況比較突出，很多以前在東部打工的群體更愿意回到老家在本地工作生活。

東部增速 0.5%，華北地區(qū)增速 0.2%，長三角增速是 0.4%，東北地區(qū)最差，人口下降 0.1%。

值得關注的是，2024 年大灣區(qū)的人口表現(xiàn)要明顯超過長三角，但是各位要知道一點，2022 年疫情鬧得比較兇的時候，大灣區(qū)人口流失幅度，人口的降幅要明顯大于長三角，大灣區(qū)人口的恢復性增長要超過了長三角。

另外，如果單獨看，2023 年長三角增速是 0.7%，大灣區(qū)是 0.6%，2023 年長三角的人口恢復性增長速度要快過大灣區(qū)；到了 2024 年，大灣區(qū)的人口增速又超過長三角。

咱們回顧過去三年，其實大灣區(qū)和長三角人口增速差別不大，仍然是全國人口吸附力最強的地區(qū)。

不過，從樓市短期變化來看，2024 年 9 月底新政之后，大灣區(qū)的樓市的成交量的表現(xiàn)要超過長三角。

這就非常神奇了，短期來看，這兩個區(qū)域城市的樓市表現(xiàn)跟人口的匹配度依然是比較高。

因此，還是要提醒各位一點，人口不僅是決定城市樓市長期發(fā)展的重要因素，有時候它的短期表現(xiàn)也非常突出。

各位可能通過人口數(shù)據(jù)表現(xiàn)，來挑選房子增值性比較強的城市。