實景外觀 ?網(wǎng)絡(luò)

重慶南濱路的“土豪金雙子塔”西塔（國際金融大廈）在經(jīng)歷十次流拍后，終于近日在阿里拍賣上以1.7188億元成交。這一價格雖比本次起拍價高出2000萬元，但相較四年前首次拍賣的6.37億元估值，資產(chǎn)縮水幅度達73%，相當(dāng)于打了三折，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

2025年拍賣信息截圖 ?阿里資產(chǎn)

2022年拍賣信息截圖 ?上游新聞

“土豪金雙子塔”由東塔（喜來登大酒店）和西塔（國際金融大廈）組成，其建設(shè)始于2004年。最初規(guī)劃為268米單體超高層建筑，后調(diào)整為兩座218米的雙塔結(jié)構(gòu)，耗資數(shù)十億元于2011年竣工。

該項目憑借金色玻璃幕墻的獨特設(shè)計，迅速成為重慶極具辨識度的地標(biāo)。東塔定位高端酒店，西塔則以商務(wù)辦公為主，初期曾吸引多家知名企業(yè)與金融機構(gòu)入駐。

然而，因母公司泰正集團陷入經(jīng)營危機，雙子塔命運急轉(zhuǎn)直下。2019年泰正集團破產(chǎn)后，負(fù)責(zé)運營的喜福實業(yè)于2021年因資不抵債申請破產(chǎn)清算。審計顯示，該公司負(fù)債高達19億元，凈資產(chǎn)缺口約7億元。自此，雙子塔被分批拍賣，其中東塔于2021年以5.84億元成交，而西塔歷經(jīng)十次降價拍賣，起拍價從最初的6.37億元一路腰斬至1.51億元。

喜來登實景 ?網(wǎng)絡(luò)

本次成交的西塔標(biāo)的包含32層非連續(xù)樓層（名義層2-9樓、13-14樓、18樓及25-48樓）及相關(guān)配套設(shè)施，總面積34,850平方米。按成交價計算，單價僅4932元/平方米，遠(yuǎn)低于周邊同類物業(yè)水平。

遠(yuǎn)景視角 ?網(wǎng)絡(luò)

業(yè)內(nèi)人士分析，東西塔的拍賣差異源于業(yè)態(tài)分化：東塔作為成熟運營的五星級酒店，具備穩(wěn)定的收益能力與品牌附加值；而西塔寫字樓長期空置率較高，且樓層分散、改造難度大。此外，南濱路板塊缺乏軌道交通配套，進一步削弱了企業(yè)入駐意愿，導(dǎo)致資產(chǎn)價值持續(xù)走低。此次交易或為西塔盤活帶來新契機，但后續(xù)運營仍面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

仰視視角 ?網(wǎng)絡(luò)

夜景外觀 ?網(wǎng)絡(luò)