一句“先有鹽場(chǎng)堡，后有蘭州城”，定位了鹽場(chǎng)片區(qū)在蘭州不可言喻的重要性。

作為城關(guān)區(qū)黃河北的重心區(qū)域，鹽場(chǎng)片區(qū)發(fā)展最早，也最為成熟。只不過，隨著時(shí)間的推移，這里聚集了大量的棚戶區(qū)及老舊小區(qū)，居民的居住條件與蘭州市的城市發(fā)展極不相稱，改造聲也呼之欲出。

實(shí)際上，早在2018年，蘭州市自然資源局就發(fā)布了一則鹽場(chǎng)片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃圖顯示，片區(qū)西側(cè)內(nèi)以公園綠地居多，東側(cè)二類居住用地居多，沿河布局有多塊商業(yè)用地，此外還有中小學(xué)用地、娛樂康體用地等功能性土地。

早期鹽場(chǎng)片區(qū)用地規(guī)劃圖

整個(gè)鹽場(chǎng)片區(qū)規(guī)劃用地面積1810公頃，規(guī)劃人口16萬人。此后幾年里，鹽場(chǎng)片區(qū)也陸續(xù)發(fā)出了局部地塊控規(guī)調(diào)整方案的公示。只不過，片區(qū)內(nèi)并未有過大的調(diào)整與規(guī)劃……

好消息是，近日，鹽場(chǎng)片區(qū)終于傳來了久違的重磅利好消息！

5月14日，蘭州市自然資源局發(fā)布了一則《蘭州市中心城區(qū)CG-62單元詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)》草案的公示。

CG-62單元位于城關(guān)鹽場(chǎng)片區(qū)，屬于《蘭州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》中科創(chuàng)宜居片區(qū)，東起石門溝、西至大砂溝、南起鹽場(chǎng)路、北至石門溝村，總面積217.22公頃，落位城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積198.93公頃。

CG-62單元大致位置 制圖@指蘭針

CG-62單元詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)圖

與過去的規(guī)劃相比，此次調(diào)規(guī)用地布局則主要以綜合服務(wù)、居住生活和科技研發(fā)為主，同時(shí)與規(guī)劃中“科創(chuàng)宜居片區(qū)”的定位相呼應(yīng)。

值得注意的是，規(guī)劃還將過去的一部分商業(yè)用地以及文化設(shè)施用地調(diào)整為了中小學(xué)用地，且增加了一部分居住主導(dǎo)用地。

該規(guī)劃居住功能主導(dǎo)用地75.5公頃、商業(yè)功能主導(dǎo)用地6.33公頃、公共管理與公共服務(wù)用地54.53公頃、交通運(yùn)輸用地36.44公頃、公用設(shè)施用地9.44公頃、綠地與開敞空間用地17.39公頃、特殊用地1.05公頃、陸地水域11.64公頃、耕地及園地等4.9公頃。

CG-62單元詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)圖

這其中，CG-62-1用地位于單元中部，總面積42.91公頃，CG-62-2用地位于單元東部，總面積56.38公頃。

能肯定的是，如此布局，無疑是對(duì)未來區(qū)域內(nèi)人口規(guī)模、生活配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及環(huán)境質(zhì)量的綜合考量。

值得一提的是，此次片區(qū)提出了“一心引領(lǐng)、一軸連城、三帶環(huán)繞、四區(qū)協(xié)同”的空間結(jié)構(gòu)。

“一心引領(lǐng)”指的是依托區(qū)級(jí)醫(yī)療設(shè)施、區(qū)級(jí)福利設(shè)施、區(qū)級(jí)體育設(shè)施、小學(xué)、初中、高中共同形成片區(qū)綜合服務(wù)中心。

“一軸連城”則是串聯(lián)片區(qū)中心，沿主干路及空間通廊構(gòu)筑聯(lián)動(dòng)發(fā)展軸向南并入城區(qū)空間結(jié)構(gòu)通廊，融入城市發(fā)展。

“三帶環(huán)繞”主要指大砂溝、石門溝以及黃河形成的生態(tài)慢行綠道環(huán)繞片區(qū)在更大范圍內(nèi)打造慢行綠環(huán)。

“四區(qū)協(xié)同”則是將CG-62單元分為核心服務(wù)風(fēng)貌區(qū)、現(xiàn)代居住風(fēng)貌區(qū)、科技研發(fā)風(fēng)貌區(qū)和黃河風(fēng)情風(fēng)貌區(qū)4個(gè)風(fēng)貌分區(qū)。

CG-62單元詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)圖

CG-62單元詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)圖

這當(dāng)中，核心服務(wù)風(fēng)貌區(qū)集中了教育、醫(yī)療、體育、社會(huì)福利等各類公共服務(wù)設(shè)施，塑造規(guī)劃單元內(nèi)部的標(biāo)志性景觀風(fēng)貌。

現(xiàn)代居住風(fēng)貌區(qū)包括大部分建成區(qū)，以居住建筑為主，塑造統(tǒng)一協(xié)調(diào)的建筑風(fēng)貌，對(duì)建成區(qū)建筑提出風(fēng)貌整治引導(dǎo)。

科技研發(fā)風(fēng)貌區(qū)主要有建成區(qū)的蘭州生物制品研究所，片區(qū)將結(jié)合現(xiàn)狀風(fēng)貌特征，塑造科技引領(lǐng)，先進(jìn)制造的建筑風(fēng)貌特征。

而黃河風(fēng)情風(fēng)貌區(qū)主要包括公用設(shè)施、公園綠地、商業(yè)設(shè)施、居住建筑等，重新塑造黃河風(fēng)情線靚麗的景觀風(fēng)貌。

CG-62-1單元鳥瞰圖

CG-62-2單元鳥瞰圖

其主要設(shè)計(jì)概念就是立足徐家山森林公園、五一山森林公園、黃河風(fēng)情線等核心景觀要素，運(yùn)用“空間-感知”兩大維度城市設(shè)計(jì)策略，深入挖掘單元周邊地形地貌及環(huán)境特質(zhì)，注重空間形態(tài)塑造、公共空間構(gòu)建、濱水生態(tài)岸線打造、慢行體系建立。

并利用現(xiàn)有水系、山體景觀營(yíng)造城市形態(tài)肌理，通過觀水視廊、望山視廊、道路綠帶控制等措施，在建筑空間形態(tài)上與山體、水體形成良性的互動(dòng)關(guān)系，打造出一個(gè)鮮明的自然山水本底特色，塑造山、河、城相生相依的生活空間。

此外，規(guī)劃中還特別提及保留了11.64公頃的陸地水域和4.9公頃的耕地園地，并強(qiáng)調(diào)要強(qiáng)化生態(tài)保育與農(nóng)耕文化傳承功能，能在寸土寸金的城市中心城區(qū)規(guī)劃中，為水域和具有一定生態(tài)及文化價(jià)值的耕地園地留出空間，也是極為難得的。

CG-62單元鳥瞰圖

毋庸置疑，一旦此次規(guī)劃落地實(shí)施，那么不久后，整個(gè)鹽場(chǎng)片區(qū)的面貌，也將煥然一新。整個(gè)片區(qū)也將真正實(shí)現(xiàn)“文體活力新中心、生態(tài)宜居新社區(qū)”的目標(biāo)。

實(shí)際上，除了此次發(fā)布的調(diào)規(guī)消息外，近期有關(guān)鹽場(chǎng)片區(qū)，已傳出了多個(gè)利好消息……

去年年底，片區(qū)內(nèi)的東李家灣片區(qū)城中村改造項(xiàng)目公開招標(biāo)。該項(xiàng)目總用地面積為160000 平方米（約240畝），主要建設(shè)住宅 、配套商業(yè)、幼兒園、地下車庫等。

商業(yè)方面，甘肅華曜在城關(guān)鹽場(chǎng)片區(qū)摘得的約5.404畝商業(yè)（兼容商務(wù)）用地，日前，該項(xiàng)目已公示了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，大概率今年就要?jiǎng)庸ち恕?/strong>

而早在2023年7月，投資230億元的蘭州鹽場(chǎng)片區(qū)城市更新就完成了摸底工作，其投建內(nèi)容包括總部辦公樓、五星級(jí)酒店、總部公寓樓、沿街商業(yè)建筑、 SOHO 公寓式寫字樓等。

時(shí)至今日，攤開地圖望去，蘭州生物制藥廠，甘肅大劇院、國(guó)際會(huì)展中心、城市規(guī)劃館等公共文化藝術(shù)中心均已坐落于此。

隨著此次規(guī)劃的落地，鹽場(chǎng)片區(qū)區(qū)域的宜居性和吸引力也將越來越大，期待不久后，蘭州人能看到一個(gè)嶄新的區(qū)域。

作者=指蘭針·小芒果

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