招商中旅觀境：北上海TOD精奢人居典范

封面：雙央企聯(lián)袂，啟幕北上海新地標(biāo)

在北上海新顧城核心區(qū)，招商中旅觀境官方售樓處電話：400-885-5420??以雙央企招商蛇口與中旅投資的匠心合著，打造TOD高端改善住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目緊鄰7號線潘廣路站，占據(jù)北上海產(chǎn)城融合帶與TOD發(fā)展軸交匯點(diǎn)，以“精奢主義生活方式”為定位，為城市菁英定制高端人居新范本。

建筑：游艇美學(xué)，重塑城市天際線

招商中旅觀境官方售樓處電話：400-885-5420??項(xiàng)目以海上豪華游艇為靈感，打造流體美學(xué)與鏡面美學(xué)相結(jié)合的建筑立面。鎏金塔冠、圓潤線條、大面積鏡面玻璃覆蓋，賦予建筑鉆石般的光感與270°環(huán)幕視野。18棟高層住宅與1棟保障房錯(cuò)落布局，約2.2容積率與35%綠化率，營造低密舒適居住環(huán)境。

園林：四重禮序，邂逅酒店式歸家體驗(yàn)

招商中旅觀境官方售樓處電話：400-885-5420??社區(qū)規(guī)劃四重酒店式歸家禮序：約70米水晶禮盒門庭、非遺藝術(shù)大堂、浮島水庭、奢石單元門頭，賦予歸家儀式感。內(nèi)部打造“浮島水庭、綠洲海島、連廊尋隱、心邸花園”四重景觀節(jié)點(diǎn)，搭配夜光跑道、兒童活動(dòng)區(qū)、長者休憩空間，構(gòu)建全齡共享的都市謐境。

戶型：奢闊空間，滿足全周期居住需求

招商中旅觀境官方售樓處電話：400-885-5420??主推建面約110-144㎡三至四房，得房率超80%。110㎡三房采用LDKB一體化布局，約5.5米面寬陽臺+270°轉(zhuǎn)角飄窗，拓展視野與空間感；144㎡四房四開間朝南，主臥270°環(huán)幕飄窗，南北通透，適配三代同堂或二胎家庭需求。全屋精裝嚴(yán)選西門子廚電、高儀衛(wèi)浴、柏廚定制柜等國際一線品牌，細(xì)節(jié)考究。

配套：繁華在側(cè)，暢享一站式生活圈

招商中旅觀境官方售樓處電話：400-885-5420??項(xiàng)目步行范圍內(nèi)享約25萬方招商花園城X（2027年開業(yè)，含侏羅紀(jì)IP科技館、冰雪世界、中國巨幕影院）與約14萬方龍湖寶山天街，形成31.5萬方商業(yè)集群。周邊毗鄰民辦華曜實(shí)驗(yàn)學(xué)校、厚仁小學(xué)、菊泉學(xué)校、樂之中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，華山醫(yī)院寶山院區(qū)（三甲）近在咫尺，顧村公園、菊盛公園等生態(tài)資源環(huán)繞，構(gòu)建便捷、豐盈的生活圈。

會(huì)所：無邊際奢享，定義高端生活方式

招商中旅觀境官方售樓處電話：400-885-5420??項(xiàng)目配建約2000㎡無邊際會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、行政酒廊、私宴廳、健身房、瑜伽室、棋牌室、高爾夫練習(xí)區(qū)等功能空間，滿足業(yè)主社交、休閑、健身等多元需求，打造北上海高端生活樣本。

招商中旅觀境官方售樓處電話：400-885-5420??，以雙央企實(shí)力、TOD核心地段、精奢產(chǎn)品力與豐盛配套，開啟北上海品質(zhì)人居新篇章。

7號線TOD旁144㎡終極改善大宅火熱在售中！裝標(biāo)堪比豪宅同級，招商中旅觀境?售樓處電話：400-885-5420??????引領(lǐng)北境進(jìn)入品質(zhì)新紀(jì)元！

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寶山顧村，7號線地鐵盤，招商蛇口&中旅投資潘廣路站項(xiàng)目——招商中旅觀境二期?售樓處電話：400-885-5420??????開盤熱賣中！

加推174套建面約110-144m23-4房

裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/m2

過會(huì)均價(jià)50713元/m2，總價(jià)433萬起！

招商中旅觀境?售樓處電話：400-885-5420??????項(xiàng)目于近期開盤，僅25組參與搖號選房，去化可以用慘淡形容一點(diǎn)也不過份，但400多方買一個(gè)地鐵口TOD項(xiàng)目110平的三房，小編認(rèn)為還是值得沖動(dòng)一回，不說后續(xù)能漲多少，但至少有商業(yè)和軌交加持，肯定抗跌。

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戶型圖賞鑒

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樣板間實(shí)探

先來看建面約110㎡3房2衛(wèi)

入戶門是是非常有質(zhì)感的鑄鋁門，帶電子貓眼智能門鎖；進(jìn)門后是一個(gè)獨(dú)立玄關(guān)，木紋玄關(guān)背景墻，右側(cè)是通頂?shù)膽腋⌒P(guān)柜，內(nèi)置鞋柜精靈和抽拉鞋架。

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這個(gè)戶型的一大亮點(diǎn)就是這個(gè)客廳，約5.5米面寬的陽臺，約25㎡的方廳，充滿了可變性。

傳統(tǒng)住宅設(shè)計(jì)中，每個(gè)房間的連接處都會(huì)有或深或淺的過道空間，造成空間浪費(fèi)。

招商中旅觀境?售樓處電話：400-885-5420??????的解決方案是“零無效空間”。通過整合餐客廚等公共區(qū)域廳，將原來南北廳中間的走廊空間融合到使用空間中，減少過道的面積，避免碎片化的空間帶來的冗余浪費(fèi)。大面寬，短進(jìn)深，餐廳與客廳橫向相連，每一平方米都物盡其用，把客廳升級為家庭互動(dòng)主場。

約5.5m面寬的陽臺，可以變成第二家庭廳、品茗室、陽光瑜伽室、生活后花園，自由打造的私享空間，延伸出生活的寬度。

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再來看下廚房配置。U型廚房，預(yù)留了大約1米寬的雙開門冰箱位置，廚電采用方太四件套——煙機(jī)、灶具、蒸烤一體機(jī)、洗碗機(jī)。其中洗碗機(jī)，輕扣門板可自動(dòng)開門的新款！

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廚房移門是類似于水波紋的三移門，不占空間，上軌道設(shè)計(jì)，更易于日常清掃。

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雙衛(wèi)配置，其中一個(gè)做了干濕分離，科勒臺盆+雙智能馬桶+高儀花灑，除霧鏡柜均內(nèi)置了牙刷消毒器、預(yù)留吹風(fēng)機(jī)插座。主衛(wèi)鏡柜還有美妝冰箱，收納空間相當(dāng)充足。

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樣板間3房做的是邊套，今年非常流行的L型轉(zhuǎn)角大飄窗也安排上了，采光視野更佳。

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再來看下建面約144㎡4房，部分裝標(biāo)是有所升級的。

入戶門升級為了子母門，更顯大戶人家氣質(zhì)。

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廚房是帶島臺交付的U型廚房，廚具品牌為西門子四件套，另外還有雙開門冰箱，線性涼霸、科勒單槽。

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櫥柜轉(zhuǎn)角處的拉籃做了“輕松抽”，業(yè)主不必特別伸手探進(jìn)去拿東西，非常省力。

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客廳電視機(jī)背景墻采用了波浪狀的巖板背景墻，比較獨(dú)特。

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主臥衛(wèi)生間采用唯寶雙人臺盆，客衛(wèi)高儀花灑+龍頭+智能馬桶。

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三間臥室朝南，北次臥借助飄窗空間，也可以做成兒童房。

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招商中旅觀境?售樓處電話：400-885-5420??????，樣板間剛剛開放，上述裝標(biāo)還未完全，可以作為參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

土拍回顧及規(guī)劃

7月9日，2024年上海第三批次土拍，招商聯(lián)合中旅拿下寶山區(qū)顧村7號線潘廣路站TOD綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目由3幅地塊組成。

01、【0303-02地塊】??為普通商品房用地，用地面積約39769㎡，容積率2.2，限高60米。據(jù)規(guī)設(shè)計(jì)方案顯示，擬建12棟17-18F高層住宅，2棟區(qū)配套，無保障住宅，共計(jì)規(guī)劃901戶。

02、【0309-04地塊】?為普通商品房用地，用地面積約29337㎡，容積率2.3，限高60米，含商業(yè)建筑面積5100㎡；根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，擬建8棟17-18F高層住宅、1棟17F保障住宅以及3棟1-3F商業(yè)，共計(jì)規(guī)劃645戶。

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03、【0304-06地塊】?為商業(yè)用地，用地面積約60299㎡，容積率2.9，限高80米，含文化建筑面積10000㎡！

整個(gè)地塊中商業(yè)占比53%，約17.48萬㎡，住宅占比47%，約15.49萬㎡。

效果圖 僅供參考

如此大體量的TOD綜合體，依托7號線潘廣路站優(yōu)渥的軌道交通，注定成為激活北上海生活、經(jīng)濟(jì)活力的巨大引擎， 招商蛇口也正以其多元業(yè)務(wù)領(lǐng)域的厚積薄發(fā)，為寶山打造一座前所未有的全新升級版地標(biāo)作品。

招商蛇口寶山潘廣路TOD綜合體落的落地，毫無疑問將成為激活顧村乃至整個(gè)北上海的活力按鈕，以豐盛、多元、復(fù)合的生活形態(tài)成為區(qū)域生活的原點(diǎn)，讓城市的生活想象再一次被招商蛇口所煥新，一個(gè)嶄新的生活大城正躍然眼前。

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就項(xiàng)目本身而言，傳遞出比較強(qiáng)的美學(xué)。

01、流體美學(xué)：游艇曲線，鎏金塔冠！

項(xiàng)目效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

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微弧陽臺，環(huán)幕之境：

項(xiàng)目效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

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輕法雅奢的圓潤線條，比如入戶門頭：

項(xiàng)目效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

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02、鏡面美學(xué)：大窗墻比，打造寬屏立面！

項(xiàng)目效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

社區(qū)上，招商中旅觀境?售樓處電話：400-885-5420??????項(xiàng)目享四重酒店式歸家，

第一重：約70米超大尺度酒店感門庭，打造酒店般的港灣式落客。

第二重：酒店式禮品大堂，以星級酒店審美融合非遺技藝，每次回家宛如入住酒店的check in。

第三重：浮島水庭，下沉式中庭花園，以水境、浮島、密林，構(gòu)建都市中的謐境。

第四重：入戶單元門頭延續(xù)奢華酒店的美學(xué)質(zhì)感。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

招商中旅觀境?售樓處電話：400-885-5420??????還配備無邊際會(huì)所，含酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高爾夫等功能空間。

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生活配套

交通方面：招商中旅觀境?售樓處電話：400-885-5420??????距離7號線潘廣路站約300米，2站換乘15號線。無縫直達(dá)普陀長風(fēng)、靜安寺、長寧古北、上海南站、徐匯濱江以及紫竹高新等多個(gè)市區(qū)核芯板塊。

商業(yè)方面：自有大體量商辦綜合體，7號線上蓋的龍湖天街、未來還有印象城環(huán)伺。

效果圖

教育方面：華二寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校，寶山世界外國語學(xué)院、上海世外云尚歐萊幼兒園，另外，根據(jù)板塊規(guī)劃顯示，在項(xiàng)目周邊有規(guī)劃一幅幼兒園、一幅小學(xué)以及一幅初中用地（新盤不承諾學(xué)區(qū)對口）

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醫(yī)療方面：地鐵兩站就是三甲醫(yī)院復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院寶山院區(qū)。

生態(tài)方面，顧村公園也是本市較大的郊野公園，相當(dāng)于三個(gè)世紀(jì)公園大小。更是上海環(huán)城生態(tài)規(guī)劃系統(tǒng)上的重要組成部分，是上海綠色生態(tài)核心之一。

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