PART 01

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，現(xiàn)房銷售政務(wù)東一盤(pán)也扛不住了！

紅達(dá)天映不僅上了高額的全民傭金單套6-9萬(wàn)，更是在首開(kāi)之前直接上了分銷豪華套餐！

畢竟從拿地到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去兩年半周期，把房子賣掉才是硬道理，就看首開(kāi)能賣得如何了。

包河區(qū)政務(wù)東板塊，紅達(dá)天映作為合肥唯二的現(xiàn)房銷售地塊之一，位于南二環(huán)和西遞路交口，也就是招商保利臻悅東側(cè)，綠地中心西側(cè)，這個(gè)位置的優(yōu)劣勢(shì)十分明顯。

從位置來(lái)看，北側(cè)貼著南二環(huán)高架橋，預(yù)計(jì)噪音和灰塵等方面難以避免了，而且這跟購(gòu)房的體驗(yàn)感和居住舒適度多少會(huì)有點(diǎn)影響了，東側(cè)有綠地商業(yè)配套生活應(yīng)該是比較便利的，西側(cè)、南側(cè)及東側(cè)目前都有高層建筑，小區(qū)部分樓棟在不同時(shí)間里的日照及采光等方面會(huì)有一定的遮擋，從航拍組圖也能直接看到，這也是買房人一目了然的事情了。

據(jù)了解，2022年12月23日，在合肥第四批次集中供地土拍，六安紅達(dá)競(jìng)得包河區(qū)BH202225號(hào)地塊，成交總價(jià)52588.8萬(wàn)元（約5.26億元），成交單價(jià)1992萬(wàn)元/畝，居住樓面價(jià)11951.94元/㎡，溢價(jià)率9.45%。

位于包河區(qū)西遞路以東、南二環(huán)路以南，屬于政務(wù)東板塊。地塊為純居住地，占地面積26.4畝，容積率2.5，居住最高限價(jià)2085萬(wàn)元/畝，不設(shè)商品住宅最高備案限價(jià)和樓層差價(jià)限制。該地塊按現(xiàn)房銷售實(shí)施，需采用裝配式建筑技術(shù)，裝配率不低于50%。

PART 02

包河區(qū)淝河板塊萬(wàn)象匯旁，中海悅府雲(yún)起項(xiàng)目樓棟分布圖及效果曝光。

據(jù)說(shuō)是外立面、景觀園林、裝修標(biāo)準(zhǔn)等都有提升。

中海以2056萬(wàn)元/畝競(jìng)得包河區(qū)BH202503號(hào)地塊，占地面積54.19畝，容積率2.2，居住樓面價(jià)14018.18元/㎡，成交總價(jià)約11.14億元。

包河區(qū)BH202503號(hào)地塊位于淝河板塊的歙縣路以北、葛 大店路以西，也就是在建的中海悅府二期北側(cè)，占地54.19畝，純居住用地，容積率2.2。

須同步修建地塊周邊求知支路（郎溪路-歙縣路）約6.09畝、葛大店路（郎溪路-歙縣路）約9.26畝及北側(cè)5.96畝公園綠地。

PART 03

蜀山區(qū)招商春和景明今天營(yíng)銷中心正式開(kāi)放，預(yù)計(jì)5月底首開(kāi)。

戶型面積段113-209平，此前首開(kāi)備案已出爐，均價(jià)25127元/㎡，最高單價(jià)突破3.4萬(wàn)，據(jù)說(shuō)是113戶型總價(jià)門(mén)檻240萬(wàn)左右，這個(gè)位置這樣的房子你會(huì)選擇沖首開(kāi)嗎？

PART 04

綠城應(yīng)該是合肥最硬氣的房企了吧？

目前在合肥在售的三個(gè)樓盤(pán)連續(xù)都是首開(kāi)不上全民經(jīng)紀(jì)人，這也算是太過(guò)自信了，換做其他開(kāi)發(fā)商早就上了，甚至直接上分銷豪華套餐，不過(guò)這經(jīng)紀(jì)人大概率也不會(huì)主動(dòng)去推薦，而且就綠城燕語(yǔ)春風(fēng)的位置、配套談不上出眾，就看到到時(shí)候首開(kāi)能賣得如何了…

PART 05

網(wǎng)友問(wèn)：合肥S1號(hào)地鐵預(yù)計(jì)今年年底開(kāi)通到新橋機(jī)場(chǎng)T2航站樓，請(qǐng)問(wèn)S1號(hào)線壽縣段何時(shí)能通車運(yùn)營(yíng)？

回復(fù)如下：

S1號(hào)線壽縣段需下穿目前正在運(yùn)營(yíng)的合肥新橋機(jī)場(chǎng)T1航站樓，因涉及機(jī)場(chǎng)跑道區(qū)運(yùn)營(yíng)安全，需等T2航站樓建設(shè)完成和T1航站樓停運(yùn)后方可進(jìn)行施工。

目前，壽縣正在統(tǒng)籌優(yōu)化壽縣段建設(shè)措施，預(yù)計(jì)S1號(hào)線壽縣段將于2027年年底通車運(yùn)營(yíng)。

來(lái)源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤(pán)評(píng)測(cè)』

上 錦悅