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?以“生態+輕軌”雙核驅動，推出建面約88-120㎡品質現房，?總價95萬起?即可入住綠城精工匠造社區，更享?買房送菜地?專屬權益。項目緊鄰牟山輕軌站（規劃中），坐擁四百畝生態農莊，為剛需及旅居客群提供“輕軌通勤+田園詩意”的理想生活方案。

基本信息?

· ?物業類型?：多層住宅（現房交付，品質實景呈現）

· ?主力面積?：建面約88-120㎡（全明通透，兩至三房靈活布局）

· ?總價區間?：?95萬起?（低門檻入住綠城品質社區）

· ?生態配套?：?四百畝生態農莊?（購房即享專屬菜地，田園生活觸手可及）

· ?軌道交通?：牟山輕軌站（規劃中）直線距離約800米，未來暢達寧波主城；

· ?交付標準?：毛坯交付（自由定制裝修風格）。

?區位價值：輕軌+田園，雙紅利疊加?

?綠城玫瑰園?落子余姚牟山湖板塊，北倚牟山湖生態濕地，南接規劃中牟山輕軌站，形成“生態宜居+軌交潛力”雙重價值。項目距余姚市中心約12公里，既享田園靜謐，又擁城市發展紅利，堪稱“離塵不離城”的性價比之選。

?交通路網：多維路網，高效通勤?

· ?軌道交通?：牟山輕軌站（規劃中）直線約800米，未來直達寧波市區；

· ?主干道?：甬梁線、杭州灣跨海大橋連接線快速銜接杭州、寧波；

· ?高速路網?：杭甬高速牟山出口約5公里，高效聯動長三角城市群。

?全能配套：詩意棲居圈?

· ?生態?：牟山湖濕地、四百畝生態農莊環抱，推窗即覽湖光山色，耕植專屬菜園；

· ?商業?：牟山鎮中心商圈、華潤萬家滿足日常消費需求；

· ?教育?：牟山鎮中心小學、牟山中學護航全齡教育；

· ?醫療?：余姚市第三醫院、牟山鎮衛生院提供基礎醫療保障。

?戶型解析：高性價比，靈動空間?

?綠城玫瑰園?以建面約88-120㎡戶型為主力，滿足剛需與改善多元需求：

· ?功能布局?：兩室兩廳一衛至三室兩廳兩衛，主臥飄窗+雙陽臺設計；

· ?空間延展?：毛坯交付，可打通非承重墻定制開放式廚房、兒童活動區；

· ?性價比優勢?：?總價95萬起?，單價低于同板塊競品，現房即買即住。

?項目亮點：綠城品質+田園權益?

00001. ?品牌保障?：綠城匠心打造，品質實景交付；

00002. ?輕軌紅利?：規劃中牟山輕軌站提升區域增值潛力；

00003. ?田園生活?：?買房送菜地?，專屬40㎡農莊耕地免費使用；

00004. ?現房零風險?：社區園林、樓棟立面實景呈現，杜絕期房不確定性。

?項目總結：低總價搶占綠城品質現房?

?綠城玫瑰園?以95萬起總價門檻、綠城品牌背書及“輕軌+農莊”稀缺配套，成為余姚剛需客群與旅居投資者的高性價比選擇。現房實景、田園權益與未來軌交紅利三重疊加，助力資產穩健增值。

?綠城玫瑰園置業團隊?深耕寧波樓市十余年，提供從選房到交付的一站式服務，精準匹配客戶需求，助力輕松安家。

寧波余姚綠城玫瑰園現房在售，總價95萬起享88-120㎡品質空間，購房即送生態農莊菜地。項目緊鄰規劃中牟山輕軌站，綠城品牌打造，現房實景即買即住。

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