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—萬科·未來之光—— ◆
南山寶安雙核芯 萬科學府大城
510萬起買寶安豪宅區精裝3房
寶安純豪宅區，萬科品質精裝交付

寶安南山雙芯 墅境公園大城
千人之選 低密現房大社區
地址：深圳·新安·廣盛路與廣泰路交匯處（寶安公園旁）

========= 項目基本信息 ==========
總占地面積：約9.8萬㎡
總建筑面積：約30萬㎡
容積率：約2.91
總戶數：住宅約1700戶（共20棟）
已交付樓棟：5棟、6棟、8棟、9棟、10棟
年底交付樓棟：7棟、11棟、12棟、21棟、22棟、23棟、24棟
開發商：深圳安萬置業有限公司
物業公司：深圳市萬科物業服務有限公司

【產品面積段】建面約73㎡-130㎡3房-4房

【容積率】2.91

【綠化率】35%

【使用率】約90%

【車位比】各地塊約1:1

【樓高】本次加推的17/18棟，23層高

【交付標準】精裝交付

【產權年限】70年

區域價值

深圳特區&先行示范區&粵港澳大灣區“三區驅動”
擎領大灣區“9+2”城市群，匯聚時代機遇

寶安&南山雙區驅動
西部灣區城市帶，近鄰南山科技園、留仙洞總部基地、寶安中心、前海自貿區等片區，集合向西發展帶優質城市資源。

高新產業集群的未來人居住區
一山兩級 國家級產業集聚區，超30萬高新人群引領片區新生。

「萬科未來之光」項目位于寶安區新安街道，所處片區為寶安尖崗山豪宅區，處于寶安中心區，南山科技園，西麗留仙洞中間位置，地理優越，項目依山而建，周邊有尖崗山公園，寶安公園環繞，整體生態環境優越，周邊是深圳有名的豪宅：曦城別墅區，中海九號公館等。

整個項目非常大，項目占地面積約9.8萬㎡，建筑面積：約30萬㎡，容積 率2.91。總計2466戶，商品房1699套，保障性租賃住房767套，其中無償移交政府的6折保租房257套，企業自持的9折保租房510套。

項目共分4個地塊開發，占地面積約7.4萬㎡，總建筑面積約21.5萬㎡，容積率2.91，共由23棟10-23層高住宅組成，配建有1所幼兒園，總規劃2466戶（商品房1699戶，公租房257戶，自持租賃住房510戶），規劃停車位2060個（占比1：0.83）。

【項目名稱】萬科未來之光

【占地面積】約7.4萬㎡

【建筑面積】約21.5萬㎡

【推售產品】建面約80㎡3房

【交付標準】精裝修

【交房時間】2025年12月（3期，3號地塊）

【產權年限】70年

【房產性質】住宅（小高層、洋房）

【總戶數】2466戶，可售商品房1699套

【樓層高】10-23F

【車位比】2060個（1:0.83）

【容積率】2.91

【綠化率】35%

【梯戶比】2梯6戶/1梯2戶

【管理費】6.8元/㎡

【開發商】深圳市安萬置業有限公司

【物業公司】萬科物業服務有限公司

【項目地址】位于寶安區新安街道廣盛路與廣泰路交匯處

戶型平面圖

交通配套

項目距離最近的是5號地鐵線“興東站”約1.8公里，樓下后期有公交首末站接駁到地鐵站約20分鐘，規劃在建的15號地鐵線“寶安公園站”距離約1.3公里。

15號地鐵線也被號稱為深圳一環線路，計劃在2028年通車運營，線路全長約32.21公里，時速80公里，串聯了前海，南山，寶安核心區域。

周邊鄰近京港澳高速、南光高速、南坪快速等交通主干道。

教育配套

項目自帶1所幼兒園，根據寶安區2024年最新的學區劃分，小學學區劃分在寶民小學、靈芝小學、寶安中學（集團）實驗學校小學部、寶安中學外國語學校（集團）新蕾小學；初中學區劃分在新安中學（集團）外國語學校（初中部），南方科技大學附屬中學寶安學校（初中部），寶安中學（集團）實驗學校（初中部）。

寶安中學（集團）實驗學校，距離約900米，在2024年小一的錄取積分是96.9分，初一的錄取積分是78.7分，按寶安區今年的積分政策來看，只要是寶安區戶籍+學區購房就有105分的基礎分，該校是可以保證就讀的。

商業配套

項目自帶建面約1萬㎡商業，全系配套滿足一站式生活需求。

約3~5km內，中洲購物中心、寶安萬達廣場\海雅繽紛城、壹方城等多商圈環繞，繽紛生活觸手可及！

生態配套

背靠尖崗山，不見高樓，綠樹成蔭，私享低密野奢生活。6山2水4公園環繞，超76%森林覆蓋率，富氧更健康。

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