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項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨小區(qū)圖片

整個項目呈現(xiàn)了一種自然雅奢的生活，配合南翔繁華的配套，真正有一種入則靜謐出則繁華的生活氛圍。

璟花園位于河北省三河市燕郊區(qū)域，具體坐落于?102國道北側(cè)、東環(huán)路以西、興業(yè)路以東?，地處燕郊東外環(huán)核心地段

其周邊交通和商業(yè)配套較為成熟，緊鄰永旺夢樂城商場，直線距離約200米至300米范圍內(nèi)。

• 交通通達性?：靠近102國道主干道，可快速連接北京及周邊區(qū)域
• 生活便利性?：除永旺夢樂城外，周邊分布有多條公交線路及成熟社區(qū)配套
• 區(qū)域發(fā)展?：隸屬燕郊東市區(qū)板塊，近年持續(xù)吸引改善型居住需求

目總占地面積為83498㎡

項目總建筑面積為189306.57㎡

其中地上總建筑面125163.71㎡

項目容積率為1.499

項目建筑密度22.62%

項目綠地率35.18%

總綠地面積29373.29㎡項目戶型

95 三室兩廳兩衛(wèi)

109 三室兩廳兩衛(wèi)

120 四室兩廳兩衛(wèi)

140四室兩廳兩衛(wèi)

總樓棟;住宅21棟樓層為7F-11F

項目總規(guī)劃住宅戶數(shù)1100戶

交房時間：2026年5月30日

戶型圖品鑒

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?智能化細節(jié)提升品質(zhì)?部分戶型引入智能家居系統(tǒng)，如?智能密碼指紋門鎖?、廚房涼霸等設(shè)備，強化居住便利性，此外，樓體外立面采用深棕色與暖白色組合，通過大面積玻璃窗增強室內(nèi)采光

方正布局與全明通透?所有戶型均采用?南北朝向?設(shè)計，實現(xiàn)自然通風與采光最大化，避免了空間浪費3。例如，主力戶型（95㎡、109㎡、118㎡、140㎡）均以方正結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)，確保居住動線流暢

1. 面積段覆蓋改善型需求?提供?三居、四居?兩種主流配置，建面覆蓋95-140㎡，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)需求：

• ?95-109㎡三居?：緊湊實用，適合小家庭或首次改善型購房者
• ?118-140㎡四居?：空間寬敞，主臥多采用套房設(shè)計，提升私密性
  • 95-109㎡三居?：緊湊實用，適合小家庭或首次改善型購房者
  • 118-140㎡四居?：空間寬敞，主臥多采用套房設(shè)計，提升私密性

精細化功能分區(qū)?
戶型設(shè)計注重功能性與居住體驗：

• 廚房普遍配備獨立操作空間，部分高端戶型集成中西雙廚
• 衛(wèi)生間干濕分離，部分四居戶型配置雙明衛(wèi)
• 陽臺深度優(yōu)化，兼顧晾曬與休閑功能

商業(yè)配套?

• 大型商業(yè)綜合體?：毗鄰永旺夢樂城（直線距離約300米），涵蓋購物、餐飲、娛樂一站式消費
• 社區(qū)商業(yè)補充?：項目規(guī)劃建設(shè)約3500㎡社區(qū)商業(yè)，滿足日常購物需求2；
• 商圈輻射?：1.8公里范圍內(nèi)分布光明廣場、藍鯨世界、新世界百貨等中大型商業(yè)體，覆蓋面積超15萬㎡

?交通網(wǎng)絡(luò)?

• 816、930、817路公交直達北京通州潞城、國貿(mào)等核心區(qū)域
• 業(yè)主專享班車接駁地鐵22號線（建設(shè)中）燕郊站（距離約5公里）
• 主干道連接?：緊鄰102國道，可快速接入京哈高速及北京東六環(huán)

?醫(yī)療資源?

• 綜合醫(yī)院?：燕達國際醫(yī)院、京東中美醫(yī)院、三河市燕郊二三醫(yī)院等三甲及?？漆t(yī)院分布周邊
• 新建三甲醫(yī)院?：中國科學(xué)院大學(xué)深圳醫(yī)院（光明）新院預(yù)計2025年投入使用，提升區(qū)域醫(yī)療水平

?四、教育資源?

• 基礎(chǔ)教育?：三河市第七小學(xué)、冶金中學(xué)、潞河中學(xué)三河校區(qū)等公立學(xué)校
• 私立學(xué)校?：以諾國際學(xué)校、燕郊劍橋小學(xué)等提供多元化教育選擇
• 高校資源?：燕京理工學(xué)院、防災(zāi)科技學(xué)院等高校環(huán)繞

?五、休閑娛樂?

• 公園綠肺?：
  • 項目北側(cè)緊鄰科學(xué)公園（約208萬㎡），東南側(cè)為東周公園，形成雙公園環(huán)繞格局1；
  • 燕郊植物園、濱河森林公園等大型綠地步行可達
• 小區(qū)內(nèi)部?：綠化率達40%，配備兒童游樂設(shè)施、休閑步道等

?六、配套不足?

• 交通擁堵?：高峰期進京通道易擁堵，自駕通勤需預(yù)留時間
• 地鐵距離?：距離地鐵22號線燕郊站約5公里，依賴公交接駁
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