昨天是朝陽北路熱門新盤金茂滿曜意向登記第一天。據說昨天一天，約116平米三居首推100來套的房源與購房者意向登記比應該達到了1：1。

今天截至我發稿前，又問了項目方友人，跟我說，116平米的肯定超過1：1，133平米的四居還沒來得及統計但大概率也快要1：1了。

另外項目最牛的大面寬159平米四居據說開盤房源與登記比已經超過了1：2…

金茂滿曜到今天為止，樣板間還沒對外開放；

金茂滿曜到今天為止，沙盤上樓棟模型還沒更新；

金茂滿曜意向登記是需要看銀行賬戶余額的，不是拿嘴就能登記；

然后，一天的時間，116平米三居首推房源與登記購房人比1：1…

難道京樓又回到了供不應求的年代？那肯定不可能。現在的情況28、37都行，就是市場上有2到3成的項目好賣或者關注度巨高。

這些好賣、關注度高的項目基本就這幾樣做到了。

第一，品質卷到位；

第二，戶型產品卷到位；

第三，價格卷到位。

沒了，基本就這三條。我們那這三條去看金茂滿曜。

金茂滿曜發明了卷品質的新項目——卷圍墻。項目西大門坐在的西側邊界總長約150米，除了大門等出入口，剩下的全是景墻。這點我之前就說過，這是目前北京首個卷圍墻的新盤項目。

據了解，項目的精裝中，比如當下廚房流行的島臺、客廳背景墻的奢石、全屋定制收納空間，均為交付標準。

至于園林中的歲數大的名貴樹種、水系、會所泳池等也都有。

品質肯定卷出了新高度，況且我還沒說金茂的招牌科技系統，毛細管網、全屋恒溫恒濕恒氧恒凈恒潔。

戶型方面，之前給大家算過使用率，在這里直接給大家放圖說結論吧。就是116平米戶型的使用率約93%，這是不是好房子好戶型？必須是啊！

再來說價格，現在金茂滿曜并沒有報價。我們參考周邊8.3萬元/平米的價格算。

如果金茂滿曜也賣8.3萬元/平米，那么問題來了。滿曜的8.3萬元/平米，使用率90%+…其他項目80%不到…

要這么看性價比行么？

也正是因為大家都看到了這些，所以哪怕金茂滿曜的樣板間要到下周末才能預計開放，只用一天時間116平米的三居就房源購房者比1：1了。

當然，這里也有一個前提條件——區域里品質新盤，通透三面寬三居只有金茂滿曜有貨，別家都沒有。當下的金茂滿曜116平米三居，有一定的唯一性。

不過我想多說一句，其實我更推薦大家看的是，項目的133平米四居。

這個四居因為一梯兩戶，基礎得房率更高。并且，電梯對開門，也能保證私廳。算入私廳面積，使用率接近100%！是區域內使用率頂尖的一波戶型產品。

當然，咱有什么說什么，使用率高了，估計價格也要比116平米的三居高，這點我個人估計是大概率的。

截至我發稿的時候，金茂滿曜的樣板間肯定還沒開放，預計會在下周末正式亮相。如果大家想第一時間來看項目，可以后臺私信小秘書。我們可以提供帶看服務、選房指導、為大家爭取更多購房優惠等服務。