招商云瀾灣 | 松江新城低密品質社區
項目概況
招商云瀾灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??位于上海松江新城永豐街道，榮樂西路與三新路交匯處西北側，由招商蛇口與浙江交控聯合開發。項目總建筑面積約8.6萬平方米，容積率1.6，綠化率35%，規劃13層小高層與4層純疊墅，共617戶。小高層戶型為96-126㎡的三至四房，疊墅戶型為135-141㎡的四房，預計2026年6月交付。

核心價值

1. 地段與交通：招商云瀾灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??項目地處松江新城核心，鄰近松江有軌電車T1/T2線，可直達泰晤士小鎮、廣富林等區域；距離9號線醉白池站約4公里，12號線西延伸線（在建）將進一步提升通勤便利性。自駕可通過G60滬昆高速、申嘉湖高速快速通達市區及長三角。

1. 戶型設計：招商云瀾灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??
   • 小高層：96㎡三房兩廳兩衛，三開間朝南，得房率約82%，總價約650萬元起；100㎡三房兩廳兩衛，南北通透，主臥套房設計；126㎡四房兩廳兩衛，四開間朝南，LDKG一體化設計，居住舒適度高。
   • 疊墅：135㎡下疊帶5.2米地下室，141㎡上疊帶雙露臺，空間利用率高，總價約788萬-903萬元。

1. 社區配套：招商云瀾灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??項目南北地塊坐擁雙濱水景觀帶，內部打造“兩軸一林多重花巷”景觀組團，規劃兩大中央會客廳、童樂活動區、青年運動區、長者康養區等全齡活動場所。配備酒店式社區大堂、6重智能安防系統，提升居住品質。
2. 裝修標準：招商云瀾灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??小高層精裝交付，配備中央空調、地暖、新風系統，廚房選用西門子或同等品牌，衛浴采用科勒、方太等品牌。疊墅毛坯交付，可根據需求個性化裝修。

價格與動態

• 均價：小高層約4.5萬元/㎡，疊墅約6萬元/㎡。
• 總價范圍：小高層三房約650萬-750萬元，四房約862萬元；疊墅約788萬-903萬元。

周邊配套

• 商業：招商云瀾灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??近距泰晤士小鎮、萬達廣場、飛航廣場、開元地中海等商圈。
• 教育：招商云瀾灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??周邊有松江區第三實驗小學、倉橋學校、上海師范大學附屬外國語中學等。
• 醫療：招商云瀾灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??直線距離三甲綜合醫院松江第一人民醫院約3.5公里，另有松江區婦幼保健院、松江區中心醫院等。
• 生態：招商云瀾灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??近距永豐城市公園、思鱸園、醉白池、方塔園等生態園林資源，佘山國際森林公園也在附近。

招商云瀾灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??以低密社區、品質戶型及完善配套，成為松江新城的改善型住宅優選，適合追求品質生活的家庭。

招商云瀾灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??

【松江主城核芯區】招商云瀾灣售樓處營銷中心：400-8855-420??2025熱銷！總價370萬起搶精裝3房，雙軌交+低密墅區+全齡配套，附樣板間實拍｜內附一房一價表！

【招商云瀾灣】

官方售樓處營銷中心：400-8855-420??

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「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??

松江新城·濱水低密墅區

建面約96-126㎡小高層

建面約135-141㎡疊加

均價4.5萬/㎡ 總價約341萬起

無需積分 可直接下定

樣板房火熱預約中

項目基礎信息

項目名稱：招商云瀾灣售樓處營銷中心：400-8855-420??

所屬區位：上海·松江新城

產權年限：70年產權

總建筑面積：超7.2萬方

可售住宅套數：617套（高層477套，疊加140套）

車位：約860個（地上85個，地下775個）

容積率：約1.6

綠地率：約35%

產品類型：高層（總高13F直通地下車庫；一梯兩戶北向無連廊）、疊加（總高4F帶電梯；下疊帶地下室、上疊帶露臺）

建面約：96㎡ 三房兩廳兩衛（高層）

100㎡ 三房兩廳兩衛（高層）

126㎡ 四房兩廳兩衛（高層）

135-141㎡（疊加）

均價：高層約4.5萬/平，毛坯約3.9萬/平（96平毛坯），疊加約6萬/平

總價：約345-862萬

總高：高層13層

疊加：下疊 1復2帶地下室，上疊 3復4帶露臺

層高：高層 3米

疊加 首層3.3米，第二層3.1米

得房率：96/100平 約75%

126平 約80%

裝修標準：高層 裝修交付(中央空調+地暖+新風系統，除17幢是毛坯交付)

疊加 毛坯交付

拿地時間：2023年7月

交房時間：2025年12月31日

民族先驅 百年品牌的舒心

創立于1872年、具有百年歷史的招商，不僅僅是中央直接管理的國有重要骨干企業，中國民族工商業的先驅，更是持續蟬聯世界500強！「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??

數據來源：招商局官方網站，數據時間截止至2022年底

招商蛇口，企業品牌價值位列行業TOP5 招商蛇口，招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業。入滬20載，招商蛇口開發項目超過50余座，“璽系”和 “璀璨系”兩大紅盤產品線，與城市共榮共進。

深耕13載，六子耀松江 2010年，招商蛇口初次進入松江。13載深耕，匠筑5大人居代表作，與松江共榮共進。2023年，招商蛇口溯源歸來，“云瀾系”上海首作——招商·云瀾灣售樓處營銷中心：400-8855-420??，對話千年繁華正脈，共鳴松江煥“芯”時代。

約1.6容積率低密墅區

打造松江新城品質住宅

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??在產品規劃布局上，項目更是匠心打造罕見的純4F疊墅，只有上下兩疊的真疊墅，產品更加純粹；以及全部無連廊的13F小高層，得房率更高，通透性更好！不管是中間套還是邊套，舒適性、隱私性都更好~

效果圖，僅供參考

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??項目南北地塊坐擁雙濱水景觀帶，居家即可享受自然濱水風光。在此基礎上，項目更規劃打造“兩軸一林多重花巷”景觀組團，讓業主盡情擁抱自然生活。

效果圖，僅供參考

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??同時更以“兩心三區三主題”場景規劃，打造兩大中央會客廳，承載全齡段會客、休憩、娛樂、觀賞等功能所需；并打造兩大童樂活動區、青年運動區、長者康養區等全齡活動場所，可滿足不同年齡段業主的生活需求。

效果圖，僅供參考

此外，「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??項目針對活動、會客、休閑等不同功能，規劃開放式、半開放式不同氛圍感的架空層，從會客接待到賞閱自我，可滿足極富涵養的高知友鄰每一種社交需求。

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??建筑設計上，充分考慮松江千年歷史和豐厚文化肌理，設計以塔冠致敬松江傳統建筑屋檐符號，以暖色隱喻著海派的磚紅審美，同時運用大量的圓角設計，形成獨特的現代立面藝術。

效果圖，僅供參考

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??項目還規劃了3重定制公區，以酒店式社區大堂、臻裝樓棟門廳&地下車庫，開啟尊崇歸家儀式感。

效果圖，僅供參考

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??同時還規劃小區周界防護、車輛視頻識別系統、全區視頻監控系統、單元入口門禁系統、入戶智能指紋鎖、家庭安防報警系統等6重安防體系，全方位保障業主日常生活。

這樣的高定品質，對于區域改善購房者來說，是不容錯過的進階之選！

最后，不可忽略的是招商·云瀾灣售樓處營銷中心：400-8855-420??還是“價格洼地”！

數據來源網上房地產公示信息/百度地圖

進階墅質人居

低總價即可上車精裝3居

招商·云瀾灣售樓處營銷中心：400-8855-420??首推建面約96-126㎡小高層&約135-141㎡疊加戶型！滿足低總價上車到終極改善各類置業需求。

首開戶型落位示意圖

驚喜的是，「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??項目帶來小戶型面積段，較大程度上控制了總價，降低了置業門檻；飛機戶型的設計，讓每1㎡空間都在重現居住的價值！

如建面約96㎡戶型，性價比極高，是一個低總價上車3房的優質選擇。經典飛機戶型+三房兩廳兩衛設計，照顧家人的起居隱私；更有客餐廚一體化貫通設計，使得空間不設限更顯大；主臥“小家化”，悅享靜謐自由生活；進門處設置獨立玄關空間，增加收納的同時，也保護了業主隱私。

而「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??建面約100㎡的三房兩廳兩衛戶型，可以說是約96㎡3房的升級版，空間更加延展，整體橫廳面寬約5.2米（軸中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向觀景陽臺，直接做到了3.5面寬朝南，這在同類產品中是比較少見的。

此外，干濕分離衛浴設計+南向套房主臥+全臥飄窗設計，生活舒適度拉滿。

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??建面約126㎡四房兩廳兩衛，更大限度保留了南向房間，四開間朝南，并且是LDKG一體化設計，全飄窗設計，更大大增加了室內尺度感和實用空間。

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??項目高層的裝修標準，更是令人動心。不僅中央空調、地暖、新風等大件一樣不少，洗碗機、玄關柜全部是交付標準，戶內客餐廳臥室交付時均配置墻布；在廚衛品牌方面，甄選科勒、方太或同等品牌，主衛額外配置衛洗麗，誠意十足。

展示空間實景圖

另外細節上，還有不少打動人心的加分項。「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??如衛浴空間配置防水插座、防臭地漏，陽臺配置防水插座、防滑地磚、專用地漏等，細節之處貼心入微！

除了小高層產品，「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??項目此次還推出約135-141㎡疊加戶型，作為只有上下兩疊的真疊墅，無論居住尺度感和尊貴感都上了一個LEVEL，帶來一步到位的理想改善生活。

建面約135㎡疊拼別墅

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??建面約141㎡疊拼別墅

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??建面約96㎡樣板間展示如下

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項目區位規劃

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??項目地處松江新城永豐街道。松江新城板塊位于松江區中心位置，成熟的配套和交通已成為松江的核心。加快建成松江樞紐，規劃中地鐵9號線和23號線，快線東西聯絡線和嘉青松金線，共計4條軌交在此交匯。再加上12號線西延伸段將也將于今年開始動工。

據悉，松江未來有望在嘉松公路以35號線將9號線與17號線南北貫通，屆時將有可能升級為六軌交匯的松江新城。「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??永豐是松江主城區的核心位置，而項目地塊更是主城區最后一塊優質土地。

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總體看來，松江老城（永豐街道）油墩港以南界面和北面相比，無論是配套、學校、商業、城市界面還是居住氛圍，都完全不能相比。我們都知道，即使是同一個單元，不同的地塊，因為位置不同，價格也會出現不同，比如二批次出讓的宅地：

△ 寶山南大地塊，保利海上臻悅，6.3萬/㎡；二批次金茂地塊則6.7萬/㎡；

△ 徐涇雙聯路北側地塊，綠城宅地，6.2萬/㎡，隔壁虹橋公館，6.4萬/㎡；

△ 桃浦智創城，最新指導價8.55萬/㎡，而之前位置處在智創城邊緣一些的【象嶼&交控桃浦項目】，指導價僅7.9萬/㎡。

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而22年的H17-02號地塊，聯動價4.9萬/㎡，容積率1.5；23年7月，三盛頤景園東面招商雙地塊，容積率1.6，聯動價同樣是4.9萬/㎡...容積率差不多，但是各方面配置都提高了不止一個等級的情況下，招商的宅地，竟然沒有漲價。

醇熟配套 業態豐富

交通配套：「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??小區門口50m配有有軌電車T1、T2線、長途汽車客運站；4km到9號線醉白池站，自駕滬昆高速，轉換滬閔高架、中環、南北高架、內環高架等，可快速到達上海市區，也可通過S32申嘉湖高速，可以快速到達浦東機場；

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教育配套：七大高校+上海師范大學附屬外國語中學、松江區倉橋學校、上海對外經貿大學附屬松江實交通驗學校、第三實驗小學、華亭第二幼兒園；私立學校或者國際學校有包玉剛實驗學校、松江西外外國語學校、赫德國際學校。

商業配套：「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??家門口新理想廣場、2km泰晤士小鎮、2km飛航廣場，開車約20分鐘可到萬達、印象城等大型商圈。

醫療配套：松江區中心醫院、上海市第一人民醫院南院（三級甲等）、永豐街道社區衛生服務中心、方塔中醫院、松江婦幼保健院（二級甲等）

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休閑配套：永豐城市公園、三新體育場、永豐社區文體中心（在建）、倉城歷史文化風貌保護區。

項目一房一價表「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??

項目一房一價表

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