阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯5月16日訊 根據(jù)阿根廷國家統(tǒng)計局(INDEC)最新公布的數(shù)據(jù)，今年4月份阿根廷通貨膨脹率為2.8%，同比增長47.3%。這一數(shù)據(jù)顯示通脹壓力有所緩解，但民生成本仍在持續(xù)上升，尤其是住房領域的費用增長明顯。

在通脹趨緩背景下，首都布宜諾斯艾利斯(CABA)的住宅公寓管理費(expensas)卻呈現(xiàn)大幅上漲。根據(jù)專業(yè)機構Consorcio Abierto的最新研究報告，4月份CABA公寓管理費平均達到249,998比索，較3月份的239,795比索上漲了4.25%。更值得關注的是，與去年同期的138,836比索相比，年度累計漲幅高達80.1%，遠超整體通脹水平。

在布宜諾斯艾利斯省，情況甚至更為嚴峻。該省的公寓管理費同比增長達到100.2%，4月份平均費用為116,901比索，較3月份上漲了4.8%。

公寓管理費拖欠現(xiàn)象廣泛存在。數(shù)據(jù)顯示，無論是在CABA還是布宜諾斯艾利斯省，平均有17%的住房單位存在欠費現(xiàn)象，即每100套公寓中約有17套拖欠管理費。這一趨勢在2024年全年持續(xù)存在，并延續(xù)至2025年。ConsorcioAbierto的負責人阿爾巴諾·萊烏帕表示："我們的分析顯示，欠費的住房單位通常總是相同的，但欠款金額在不斷增加。考慮到CABA平均利率為5.1%，布宜諾斯艾利斯省為6.6%，我們非常注重各方的溝通，制定還款計劃，盡快扭轉這一局面。"

在CABA不同社區(qū)，拖欠情況也存在明顯差異。巴爾瓦內拉區(qū)的拖欠率高達37%，雷科萊塔區(qū)為26%，阿爾馬格羅區(qū)為23%，帕萊莫區(qū)為19%，卡巴利托區(qū)為18%，貝爾格拉諾區(qū)為16%。

Consorcio Abierto對11,000個使用其系統(tǒng)的住宅物業(yè)進行的調查發(fā)現(xiàn)，CABA公寓管理費主要支出包括五大類：人員工資占34%，是最主要的支出項目；運營和維護費用平均占27.5%；公共服務費用占14%-16%；行政和管理費用占13%；特別維修和工程費用占7%。

布宜諾斯艾利斯省的支出構成與CABA相似，但也有差異：人員工資占比更高，達36%；運營和維護費用介于27%至49%之間；行政和管理費用平均占16%；公共服務費用占8%-13%，低于CABA；特別維修和工程費用占約6%。

為緩解居民支付壓力，布宜諾斯艾利斯市立銀行(Banco Ciudad)推出了優(yōu)惠措施。自2025年5月起至6月30日，業(yè)主和租戶可通過該銀行的電子錢包應用Buepp支付公寓管理費，享受20%的返現(xiàn)優(yōu)惠，每月最高可獲得10,000比索的返還。這項優(yōu)惠覆蓋布宜諾斯艾利斯大都市區(qū)(AMBA)及其他省份的超過10,000個住宅區(qū)。

萊烏帕強調："為確保妥善管理物業(yè)費用，建立管理員與業(yè)主之間正式、透明的溝通渠道至關重要。技術手段可以幫助建立這些橋梁，提高透明度并改善社區(qū)共處關系。"

（消息來源：阿根廷iProfesional經濟新聞網(wǎng)）