中海云啟源境

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Vip貴賓置業===歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒

【中海云啟源境】丨樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨歡迎致電丨誠邀品鑒

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【中海·云啟源境】

南山中芯 | 中山公園 | 南實園丁 | 新規奢宅

建面約90-143㎡棲心之作 禮獻南山

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<項目概況>

◎占地面積：約9006.5㎡

◎建筑面積：約8.7萬㎡

◎總高：

1棟一座商品房約150米

1棟二座商品房約70米

◎綠地率：約30%

◎梯戶比：

1棟一座商品房3梯5戶（47F）

1棟二座商品房2梯5戶（21F）

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云啟源境·珍藏價值：

【買南山】世界南山 黃金中軸

【逛前海】雙主干道 雙地鐵站

【住中海】央企護航 定鼎中心

【鄰南實】優教在旁 人文浸潤

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項目配套

1?? 教育王炸：

• 50米到南山實驗園丁學校（九年一貫制），2024年普高率90%，秒殺80%南山學區房；
• 毒舌數據
• ：對比隔壁豪方天際9萬+/㎡二手價，這里7字頭買同款學區，香不香？

2?? 交通命門：

• 地鐵12號線同樂南站300米，15號線（在建）加持雙軌交；
• 北環大道噪音
• ：低樓層慎選！但中高樓層實測隔音達標，通勤科技園/前海僅10分鐘。

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3?? 商業短板：

• 自建裙樓+社區底商僅滿足日常，高端消費依賴2公里外的萬象前海；

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意蘊傳承 棲心美學：項目在整體風格上取意南洋文化，對標高奢酒店的設計審美，呈現都心桃源般的住假生活。

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源賞藝術共鳴——歸心禮序：打造酒店式歸家秩序，在歸家路上植入南洋特色元素，將儀式感與藝術性完美交融,身份氣度不彰自顯。

源聚名門圈層——高奢會客廳：園林內打造六大功能會客廳，滿足家庭休閑、親子樂趣、會客訪友、運動健身等多元生活場景所需。

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戶型圖鑒賞：

90㎡三房兩衛：

實際得房86㎡，主臥偷飄窗0.8米進深致命缺陷：次臥與電梯井共用墻（噪音實測52分貝）

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95㎡三房兩衛：

三開間跟客廳朝向相同，兩個衛生間朝設備平臺！

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105㎡偽四房：

陽臺設備平臺可改書房（開發商承諾不計容）北向戶型直面北環大道（關窗噪音仍達47分貝）

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143㎡樓王：

雙主臥設計但西曬嚴重（下午室內溫度31℃+）高區可看科技園天際線，低區被豪方天際遮擋

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最新房產信息

國新辦舉行發布會央行宣布降準又降息

①潘功勝：降低存款準備金率0.5個百分點，預計向市場提供長期流動性約1萬億元；

②李云澤：進一步擴大保險資金長期投資試點范圍，為市場引入更多增量資金；

③吳清：全力支持中央匯金公司發揮類平準基金作用。

上海土拍吸金97億 東外灘地塊因何引發5家央企廝殺72輪？

①經過72輪廝殺，東外灘地塊被保利置業以42.41億元的價格競得，溢價率26.3%，成交樓面價80199元/平；

②“上海本次土拍，再次印證中心城區與郊區結合、優先供給區域內優質土地的供地特征。”

③“上海熱度較高樓盤，其良好的去化效果，進一步增強了市場購買意愿。”

財聯社5月9日訊（記者 王海春）上海今日進行的土拍活動，延續了此前的熱度。

5月9日上海舉行今年第四批次供地。上海本次出讓4宗地，起始出讓總價84.1億元，平均起始樓面價為35482元/平方米。本場土拍共吸引了9家企業參拍，其中6家為央企，2家國企，1家港資企業。最終，這4宗地塊全部成交，2宗地溢價20%以上成交，2宗以底價成交，共攬金97.09億元。

其中，楊浦區東外灘地塊成為今日熱門。該地塊起拍價33.58億元，起始出讓樓面價63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、華潤置地、中海、保利置業共5家競買人參與競價。經過72輪競價后，該地塊被保利置業以42.41億元的價格競得，溢價率26.3%，成交樓面價80199元/平方米。

分析師表示，楊浦區東外灘地塊引發多家實力房企激烈角逐，很大程度上是因為該地塊具有較為明顯的地段優勢，以及周邊項目表現出較好的銷售業績。

據悉，東外灘地塊距復興島直線距離約400米，距黃浦江直線距離約600米，可近距離享受到一江一島景觀。

就東外灘地塊周邊新房市場表現，中指院上海數據總經理張文靜介紹，距該地塊較近的項目有合生創展?縵云上海和中建壹品?外灘源著等。合生創展?縵云上海近半年月均去化16套，銷售均價12.17萬元/平方米；于今年3月開盤的中建壹品?外灘源著二期推出114套房源，均價10.9萬元/平方米，推出當天去化率達90%。而今年4月28日首次開盤的中海云邸玖章，推出187套房源，于當日售罄。