?中興智慧城?

中興智慧城開發(fā)商電話:400 102 7902【官方認(rèn)證】???

中興智慧城售樓處電話:400 102 7902【官方認(rèn)證】???

中興智慧城營(yíng)銷中心電話:400- 102-7902【官方認(rèn)證】???

貴賓置業(yè)==歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒???

?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報(bào)價(jià)虛假 一切以售樓處為準(zhǔn)！

開發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

中興智慧城懿禧府項(xiàng)目是離深中通道出口僅800米，是深中通道橋頭堡項(xiàng)目，更是真正的地鐵上蓋物業(yè)，東瞰伶仃洋，西望翠湖公園，南北由茅龍河水域大面積覆蓋，擁有海景、湖景、江景三面環(huán)繞的濱水景觀和三面環(huán)公園的生態(tài)環(huán)境。中山未來最具人氣的沙灘公園最近的唯一項(xiàng)目，更能近距離感受270米深中通道主塔地標(biāo)性景觀，以后世界打卡的地標(biāo)，是你窗前的風(fēng)景。更有世界級(jí)TOD香山站，讓你的物業(yè)價(jià)值獨(dú)領(lǐng)人才島！

懿禧府全盤小高層+高層，為2梯4戶。
項(xiàng)目首開3幢、4幢以及9幢，其中3幢、4幢均為17層小高層，9幢為樓王單位，為29層，預(yù)計(jì)明年年底交樓！

10分鐘生活圈：

優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境：東臨伶仃洋海域，西望矛龍河江景和翠湖公園湖景，北看濱海沙灘公園，三面環(huán)水環(huán)公園，看海玩沙，有氧運(yùn)動(dòng)下樓即達(dá)，城市里的森林氧吧。10分鐘內(nèi)配套豐富。

教育：翠湖幼兒園（已開學(xué)），中山紀(jì)念小學(xué)（已開學(xué)），香山中學(xué)（待建），西灣外國(guó)語學(xué)校，另項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃1小學(xué)1中學(xué)。

文旅：翠湖體育中心，翠灣文化藝術(shù)中心。

醫(yī)療：中山人民醫(yī)院南朗分院。

政企：翠亨新區(qū)管委會(huì)，深圳證券交易所中山服務(wù)基地，前海人才港中山基地

商業(yè)：肯德基，麥當(dāng)勞，圣淘沙，囍咖啡，香山站TOD等。

金融：工商銀行，農(nóng)業(yè)銀行，建設(shè)銀行，廣州銀行，交通銀行等。

交通：南中城際（深中城際）香山地鐵站——步行5分鐘，真正的地鐵物業(yè)。

馬鞍島上首個(gè)配套先行的項(xiàng)目，簽約即告開業(yè)時(shí)間，是實(shí)力的兌現(xiàn)和保障

懿港匯商業(yè)綜合體已進(jìn)駐：

①通訊龍頭中興網(wǎng)信總部已經(jīng)掛牌進(jìn)駐,中興網(wǎng)信智慧醫(yī)療業(yè)務(wù)總部及研究院也將在深中通道通車一年內(nèi)逐步遷入;

②萬豪·福朋喜來登酒店預(yù)計(jì)2025年9月開業(yè);五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造高端酒店服務(wù)；
③灣區(qū)城市侯機(jī)樓將在2025年初開業(yè)運(yùn)營(yíng)，下樓即開啟的世界之旅，讓旅途更加愜意舒適；
④美國(guó)餐飲品牌“圣淘沙餐飲集團(tuán)”計(jì)劃2024年底前開業(yè);國(guó)內(nèi)首家旗艦店，盡享味蕾的享受 ；
⑤“華農(nóng)優(yōu)選”精品超市將于2024年底開業(yè)，“綠色健康有機(jī)”保駕您的健康；
⑥高端輕餐飲囍咖啡、24H自助桌球俱樂部談小娛,24H自助健身俱樂部堅(jiān)蛋運(yùn)動(dòng)將于深中通道通車1個(gè)月后開業(yè);
⑦麥當(dāng)勞得來速餐廳，讓您的生活更加便捷；
⑧醺Whisky威士忌酒吧：將于2025年9月營(yíng)業(yè)，高端社交所帶來的不止是機(jī)遇

建面約88-117平三至四房，使用率極高

2024年，中山房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了政策春風(fēng)，一系列利好措施相繼出臺(tái)，為樓市注入了新的動(dòng)力。年初，港澳與內(nèi)地通關(guān)的便捷措施得以實(shí)施，為港澳投資者在中山等內(nèi)地城市購房提供了極大便利。而近期推出的“港車北上”政策更是錦上添花，進(jìn)一步激發(fā)了港澳客戶對(duì)中山房產(chǎn)的購買熱情，市場(chǎng)活躍度因此顯著提升。

在中山購房，限購政策是購房者必須考慮的重要因素。目前，中山市的限購區(qū)域主要集中在東區(qū)和石岐區(qū)。在這些區(qū)域內(nèi)，本地戶籍居民和外地戶籍居民在購房時(shí)面臨不同的政策要求。本地居民在限購區(qū)域享有較為寬松的購房政策，可購買多套房屋且無社保要求。然而，外地戶籍居民在限購區(qū)域的購房條件則相對(duì)嚴(yán)格，最多只能購買兩套房屋，并且購買首套住房時(shí)需提供連續(xù)半年以上的社保繳納證明。值得注意的是，持有大專及以上學(xué)歷證書的外地居民可以豁免社保要求。購買第二套住房時(shí)，外地戶籍居民需提供連續(xù)兩年的社保繳納證明。這些差異化的政策措施旨在平衡本地與外地購房者的利益，確保購房者在充分考慮自身需求和社會(huì)保障情況的基礎(chǔ)上做出決策。
此外，中山購房政策還針對(duì)不同人群制定了具體要求。對(duì)于非中山戶籍的購房者，購買首套住房時(shí)需要提供工作證明和一個(gè)月的有效社保證明；購買第二套住房時(shí)，則需提供連續(xù)兩年以上的社保繳納證明或納稅證明。對(duì)于具備大專以上學(xué)歷的人才，購買首套住房時(shí)可以享受社保證明的豁免；而購買第二套住房時(shí)，仍需滿足連續(xù)參保滿兩年或提供納稅證明的要求。特殊人才在購房時(shí)也能享受一定的優(yōu)惠政策，如持有專業(yè)技術(shù)資格、職業(yè)資格或職業(yè)技能等級(jí)證書的人才在購買首套住房時(shí)無需提供社保證明，購買第二套住房時(shí)則需連續(xù)工作滿一年。

值得注意的是，中山的二手房市場(chǎng)不受限購政策的影響，港澳居民在購買一手房產(chǎn)時(shí)只需提供相關(guān)在職證明和個(gè)稅憑證或中山開公司的證明，而在購買二手房方面則無任何限制。這些政策措施為中山房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力，促進(jìn)了市場(chǎng)的健康發(fā)展。

限購政策

目前，中山市東區(qū)和石岐區(qū)是限購政策的重點(diǎn)區(qū)域。在這些區(qū)域內(nèi)，購房者在購房身份、房屋類型、購房套數(shù)以及社保要求等方面均面臨一定的限制。具體而言，本地戶籍居民在限購區(qū)購買一手房時(shí)，最多可購買三套，且無社保要求；而對(duì)于二手房，則無購房套數(shù)和社保要求的限制。對(duì)于外地戶籍居民，在限購區(qū)購買一手房時(shí)，最多只能購買兩套，并且在購買首套住房時(shí)需要提供連續(xù)繳納半年以上的社保證明。然而，持有大專及以上學(xué)歷的各類資格和等級(jí)證書者可以豁免這一社保要求。當(dāng)購買二套房時(shí)，則需提供連續(xù)兩年的社保繳納證明。對(duì)于二手房市場(chǎng)，無論是本地還是外地戶籍居民，均無購房套數(shù)和社保要求的限制。

此外，中山市還對(duì)非限購區(qū)域制定了不同的政策。在非限購區(qū)域內(nèi)，無論是中山戶籍還是外地戶籍的購房者，均可自由購買一手房和二手房，且無購房套數(shù)和社保要求的限制。值得注意的是，岐江新城區(qū)域的范圍近期進(jìn)行了調(diào)整，其中起灣-紫馬嶺片區(qū)被新納入非限購區(qū)域，這為購房者提供了更多的選擇空間。

限貸政策

在限購區(qū)內(nèi)，本地戶籍居民購買首套住房時(shí)，最低首付款為房款的30%；若購買二套房且仍有未結(jié)清的一筆房貸，最低首付款為房款的40%；若有兩筆或以上房貸未結(jié)清，則無法獲得貸款。對(duì)于外地戶籍居民，購買首套住房的最低首付款同樣為房款的30%；若購買二套房且在中山有一筆房貸未結(jié)清，則無法獲得貸款。

在非限購區(qū)內(nèi)，購買首套住房的最低首付款政策有所不同。若購房者沒有任何房貸記錄，最低首付款為房款的20%；若曾有房貸但已結(jié)清，最低首付款為房款的30%。對(duì)于購買二套房的情況，若購房者僅有一筆房貸且尚未結(jié)清，最低首付款為房款的30%；若有兩筆或以上房貸尚未結(jié)清，則無法獲得貸款。

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