有沒有聽說，最近物業費已經降價了。

朋友發來消息，最近小區物業保安隔三差五上門討要物業費，甚至直接將催費單張貼在了大門上，朋友氣憤至極，和工作人員差點上升到肢體沖突，

按朋友的說法，自己也不是不想交物業費，只因為同一個小區，同一個物業公司，B區物業費只要1.6元/㎡，但他們A區則要2.8元/㎡。這不是把自己當冤大頭嗎？而且幾乎所有的配置也都是一樣的，也沒有提供額外的一個服務。

這還不算，朋友還說，他們家四口人，暑假兩個孩子在家餐餐煮飯每天沖涼，一個月用水22噸，寒假孩子和她媽媽回姥姥家，他一個人在家不煮飯，就晚上沖個涼，一個月用水還是22噸。而且去年一整年竟然有連續好幾個月用水量都是22噸，這不是亂收費嗎？

小區很多業主都反映了這個問題，但是物業就是裝沒聽到，所以現在小區有的人交了，有的人沒交，壓根沒法統一。

雖說《民法典》第九百四十四條規定：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。而且《民法典》第九百四十四條也有規定，業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

但是，同樣的，《民法典》也有規定物業公司不得亂收費，不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。不僅如此，按照新規，有的情況還可以少繳或者不繳物業費的。

第一，2種情況可少繳物業費

1、房屋空置超過規定期限

民法典空置房物業費新規定2025新規明確指出，連續六個月以上無人居住且未進行裝修或使用的房屋將被視為空置房。

這種情況可以進行減免一部分，因為各地政策不同，所以減免的費用也不同，當然繳費的時候，業主需要提前向物業公司和相關部門申請。

2、預繳物業費的可少繳

有的物業公司為了提升收費率，年初就推出繳費送禮或者抽獎等活動，比如：預存全年費用可參與抽獎，最高獎勵減免半年物業費；像這種如果已經預存了物業費，獲得了減免，就可以少繳，但是像這種預存費用活動一定要白紙黑字合同寫明，不然后續怕扯皮。

第二，3種情況可不繳物業費

1、 物業服務嚴重不達標

如果物業公司長期未履行合同義務，比如長時間垃圾不處理，電梯故障不維修等等，這種情況只要業主有充足的證據證明，就可以通過訴訟要求減免或拒繳。

2、 物業違規收費或侵占公共收益

比如物業公司如果擅自增加垃圾處理費、代辦手續費等等，包括公共收益不透明，小區停車費本來是全體業主所有，卻被物業挪用，這種情況就可以拒繳物業費直至整改完成。

3、 房屋質量問題導致無法居住

如果是因為開發商原因導致房子沒法住，比如墻體開裂、漏水等等，在維修期間，物業費理應由責任方承擔。

不過，如果確定要少繳或者不交物業費，業主一定要有充足的證據證明，比如是空置房減免物業費，就得能證明房子空置符合相關要求。

此外，業主還可以優先通過12345投訴、業委會協商或法律訴訟等方式解決物業費矛盾。

另外，最后提醒一點，如果物業公司私吞業主該得的公攤收益，業主可以通過法律手段維權。