保利·明玥瀾岸，81㎡的3房2廳2衛，折后總價207-240萬，單價2.59-2.95萬/㎡。

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保利·明玥瀾岸（深圳坪山碧玲片區）

坪山年初還要32000的保利明玥瀾岸，還有幾個月就要交房了，在這個節點竟然推出了工抵房，折后價竟然只要2.59萬起，折后均價2.86萬起，而且這個價格還是帶裝修的。

如果你也在關注坪山的樓盤，這個樓盤真的值得一看。

保利明玥瀾岸花園，位于坪山區碧玲街道沙湖社區錦龍大道與新龍路交匯處西側約400米。項目由央企保利集團打造，總占地面積約4.02萬㎡，總建筑面積約25.3萬㎡，計容建筑面積約19.35萬㎡，容積率4.5，綠化率40%，分2個地塊開發，共由9棟24-45層高的住宅組成

總規劃2246戶，其中可售商品房1302套，安居房224套，公租房720套，地下2層，規劃停車位2000個， 車位占比1：0.89。

保利明玥瀾岸花園截止目前為止，總銷控424套房源，去化約32.6%，現在該項目還推出了少量工抵房源，折后均價2.86萬/㎡，折后單價2.59-3.13萬/㎡，總價182-354萬/套。

最新在售戶型：

70㎡的2房2廳1衛，折后總價182-194萬/套，單價2.59-2.76萬/㎡。

81㎡的3房2廳2衛，折后總價207-240萬，單價2.59-2.95萬/㎡。

89㎡的3房2廳2衛，折后總價245-260萬，單價2.76-2.93萬/㎡。

113㎡的4房2廳2衛，折后總價328-354萬，單價2.9-3.13萬/㎡。

項目周邊配套

地鐵配套：14號地鐵線“錦龍站”距離約1.3公里，步行需要20分鐘，該線路是從坪山沙田開往福田崗夏北的快速線，設計時速120公里，4站到大運，9站到布吉，10站到羅湖，12站到福田崗廈北，用時43分鐘。

另外項目北側約1.3公里處規劃在建有東部過境高速出入口，全線長31.68公里，設計時速80公里，從坪山金錢坳立交出發，終至羅湖蓮塘口岸。

南側距離200米已開通有坪鹽通道，15分鐘可到鹽田，南坪快速，1小時可到南山科技園。

商業配套：項目自帶有3000㎡社區底商，在約350米范圍內有佳華沙湖廣場近8萬㎡的潮流商業街區（在建），在約800米范圍內有天虹商場，約1.5公里范圍內有華僑城坪山之眼，近4.6㎡的集中商業（在建）。

約5公里范圍內還有坪山首座萬象城（在建），也是繼羅湖，南山萬象城之后的深圳第三座萬象城，據坪山土地整備局回復稱，力爭在2025年建成。

學校配套：保利明玥瀾岸花園自帶1所12班制幼兒園，旁邊規劃有1所九年制公辦學校，根據坪山2024年最新的學區劃分，小學學區劃分在科源實驗學校、坪山實驗教育集團科悅實驗小學、科韻學校（規劃名）組成的大學區，初中學區劃分在坪山高級中學教育集團中山中學、新合實驗學校、科源實驗學校、碧嶺實驗學校、科韻學校（規劃名）、碧嶺翠峰學校（深實驗坪山學校）組成的大學區。

深圳實驗坪山學校，總用地面積3.87萬平方米，總建筑面積7.91萬平方米，為54班九年一貫制學校，可提供2520個學位，2024年首次招生。

科韻學校，總規劃54個教學班，其中小學36班，初中18班，可以提供學位2520個，在2024年首次招生。

綜合評測

1、從區域來看，保利明玥瀾岸所在的沙湖板塊，靠近坪山錦龍中心，地段算不上核心，但是也不算差，對比坪山目前大多數新房的區位來說，位置還是較為不錯的。

2、從買房必備3件套分析，周邊有規劃九年制學校但是還沒見到動工，目前現有的學校距離都在1.3公里以上，接送不是很方便也不是名校，還值得一提的就是深實驗學校初中部還是值得期待的，地鐵距離也在1.3公里以上，商業還在能接受的范圍內，總體評分一般。

3、保利明玥瀾岸也是準現房了，所見即所得，交房早一步，也不用擔心爛尾或者更多的質量問題。

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